地産在設計闆塊中占據很重要的部分
那地産設計需要做哪些準備？
設計師方磊又如何進行地産項目設計呢？
跟着《漂亮家居 商空特輯》的訪談
一起來聊聊吧~
01讓銷售與人文共生，用合作化阻礙為無礙
投入地産設計領域多年，ONE HOUSE DESIGN壹舍設計創始人方磊認為，在這時代下，售樓處不僅是展示銷售場所，更是一種未來生活的探索與實踐，透過更貼近人性的場景設計，實作銷售與人文的共生。
由方磊領軍的ONE HOUSE DESIGN壹舍設計在一次地産開發商的臨危受命下，不負所托替業主方打下好成績後，也在地産圈引起廣大回響。投入地産設計領域多年，随着接案規模愈來愈大，為了提供地産商更好的市場建議和趨勢，特别于公司中組成了“研發團隊”，專職研究設計、材料、趨勢等，作為每一次與業主合作的利器。
含蓄手法叙事，讓空間更具内涵和層次
據方磊觀察，近幾年售樓處的設計趨勢，已力圖從視覺刺激上征服大衆，轉而把對生活的聯想，以更具内涵、更有層次的方式做表述。他認為産生如此轉變的原因在于，售樓處作為一個公共兼商業的空間，除了賦予各式功能，它背後更重要的核心是提供人們對美學、對未來生活的一種啟示性。
正因人們看待售樓空間追求的是更内斂、更精神價值的層面，思考售樓處設計時，會傾向以“含蓄”的手法替空間、産品說故事，方磊解釋，含蓄其實是讓表現形式更為收斂與抽象，因為一旦呈現的設計、元素過于“喧鬧”，容易失焦、也無法與銷售産生平衡，是以選擇将形式上趨于簡單、幹淨，好讓消費者将重心聚焦在空間，也能加速為産品埋單。
把銷售需求放入設計中，創造共赢局面
方磊說選擇讓設計收斂，一部分不希望搶走了銷售核心，另一部分也盡可能地在簡單中放入多重考慮和深層用意，做到讓空間的美感與實用并行。以售樓處看房動線為例，設計動線不單要流暢、合宜，如何緊扣銷售心理更是重要。
在動線和功能區的安排上，他會嘗試把“多進式”概念納入，利于銷售人員快速反應來客需求，進而做出好的安排；從入門一開始的預接待，即先了解是第一次或第二次看房，接着再依序進入到展示區、洽談區等，整個過程十分流暢，既不會造成人流阻塞，也可以帶領參觀者看到售樓處的每個角落、感受每一處的細節。
協同業主化解難題，推動銷售順利進行
方磊也坦言，相較于其商業項目，地産設計面臨的問題往往更加複雜，不隻要考量定位、銷售、營運等面向，就連成本也必須仔細掌控。
方磊說作為設計師要在有限的空間和有限的預算下，打造出相對理想的效果，得在價格與效果之間做出取舍和權衡，在面對這樣的情況時，除了仰賴研發團隊不斷找尋價格好、效益高的創新材料外，再者他也會掌“抓重點”觀念，即在找出空間裡的主次關系後，再依據主次關系放入重點設計，一來可以把成本花在刀口上，二來空間也有了視覺焦點。
跨越設計範疇，整合室内、建築、景觀
投入地産設計領域多年，方磊也說難題在每個項目中多少都會遇到，但這也是啟發自己如何跳脫單純的設計範疇，懂得整合建築、室内、景觀三者于一體，一同協助地産商解決問題，好讓銷售可以更順利進行的原因之一。
在規劃“上海招商虹橋公館二期”時，便發現空間平面屬狹長形式，重新調整動線後，連帶一同把建築、室内、景觀三者做了有效的結合，更做到讓售樓處肩負體驗未來居住小區生活型态的任務。
02為城市生活下新批注，整齊序列與各式功用整合
上海招商虹橋公館二期室内硬裝由ONE HOUSE DESIGN壹舍設計操刀規劃，透過對項目的了解及城市環境的觀察，整體以代表上海都會調性的材質、色彩鋪陳開來，為都市人居生活下了新批注。
現代簡約手法找出對美的共感
該項目瞄定的是區域商圈輻射範圍内30～45歲的剛性需求的自住客，方磊看待設計着重實際需求也講究精神層面。擅長以現代、簡約精神描述空間的他，以上海的城市風韻和氣質作為基調，簡單利落的線條、色彩以及材質，共同勾勒出城市剪影，向來慣用的線條、塊體處理手法，構畫出實用又不失質感的設計，為客群築建理想居家生活的想象基石。
方磊明了接待中心身兼銷售任務之外，還肩負體驗未來居住小區生活型态的任務。是以在思考空間時他也注重室内、建築及體驗自然的關系，依據環境條件結合玻璃幕牆通透的特點将自然光引入室内，輔以綠意的植入，讓人能在現代城市中感受自然意趣、舒适步調的同時，還能予訪客不斷的視角轉換和空間層次變化的多樣體驗。
疏密有序分布，感受虛實趣味
入口前廳為7.8米高挑空設計，以大氣之姿揭開步入空間的序章，米黃石材在粗細不一的金屬條劃分下，建構出比例合宜的塊體，而相異材質的對話與碰撞下，亦将城市的曆史與地域特性做了呼應。
視線從挑空設計再轉向另一處貫穿至天花的格栅，格栅上分布的星星點點是外部景觀波光粼粼的情景再現，讓其矗立其中，不僅打破了單調，也成為端景的一種。格栅後方分别為前廳、沙盤區、洽談區乃至各個區域的交流連接配接，方磊以一種“含蓄”手法表述，讓訪客遊走其中感到虛實有趣，疏密有序的分布，使用上互不幹擾，還強化了層次感。
設計在空間各自發揮不同作用
由于接待中心它包含了各種功能，是以在整體與局部的多方位考慮中，方磊共同實作訪者會客、辦公、閱讀、休息等多樣性需求外，為了提供更自如的溝通環境，洽談區的規劃上摒棄正常手法，透過解構方式以卡座、沙發、散座等加以打造，同時更在中間安插了金屬沖孔闆的櫃體，擁有視覺與功用的雙重感受外，亦有效地做了隐性的劃分。
“不同形式的家具組合，一方面營造出活潑、不呆闆的氛圍，另一方面則替洽談區做了淺談、深談的區分，好讓銷售人員可以依據需求帶至适合的環境做各式的交流。”方磊解釋着。
原空間屬于長型格局，在重新拿捏室内的安排後，方磊将大片的玻璃窗從前廳延續至吧台，同時進一步強化戶外景觀與室内的聯結，光影可恣意地遊走于室内外，讓人無論坐身何處都能将景緻收于眼底。
為了讓訪客處處皆有驚喜，方磊除了藉由設計語彙計串聯各個區域，同時也在其中規劃了數個端景，在起承轉合之間實作“移步換景”、“步移景異”、“情景交融”之境，讓訪客每一次的視線切換，皆可感受無不在的美和耐人尋味的設計。
*上述為《漂亮家居 商空特輯》獨家專訪内容，再次緻謝。