恒大天府半島在成都2022年第一次集中土拍頭天晚上悄悄來了，新鴻基悅城還會遠嗎？通通弱弱的問一句，攢了多年的社保資格，你報名恒大天府半島了嗎？和建好幾年的新鴻基悅城，有啥不同，今天通通就給你盤一盤~
産品&價格
項目名稱：新鴻基·悅城
開發商：成都忠捷置業有限公司
地理位置：成都市天府新區海昌路99号
總占地面積：約245畝
容積率：3.99
綠化率：39.4%
總戶數：即将預售360戶
即将開盤樓棟數：24、25棟建築形态：32-37F高層
傳遞标準：清水傳遞
梯戶比：2T3
戶型建面：建面約98-145㎡
新鴻基·悅城是天府新區的網紅盤，項目共有三期，第二期開盤時間為2014年11月，當時的售價約7100元/㎡，受到了部分購房者的追捧。
來源：房聯
不過自悅城2期2014年開盤至今，已有7年多的時間，三期組團均已呈現，據悉将在近日開盤。查詢公開資料獲悉，成都新鴻基·悅城三期共8棟（即18-25号樓）約1452套，70年産權住宅房源待售，其中不滿足日照的較高價的電梯大廈為271戶，滿足日照的住宅為1181戶，并且全部為建面約90㎡以上的戶型。整個項目容積率3.99，都是高層，2梯3戶，共360戶，相對有點密集。
項目效果圖
另外，即将開盤的是24棟和25棟，24号樓隻有2單元靠外側的可以采光，其餘部分采光較差。從房源位置上來看，24号樓靠近海洋路，會有部分車流噪音和天府新區第五國小學校的噪音，相比之下，25号樓靠近萬科海悅彙城西區，相對會安靜得多。房子的設計上，屬于典型的港式入戶花園設計，相比大部分開發商有些差别。至于大家關心的價格，基本是天府新區地磚級别的項目，可以想象一下。
恒大天府半島也是天府新區的網紅盤之一，2014年-2021年先後開盤16次，都受到了天府新區購房者的青睐。
項目已經開盤的是第七期的#75、#76、#81、#82，共計1124套房源。
整個項目容積率3.2，都是高層，2梯4戶或2梯5戶，梯戶比有點高。更多恒大天府半島的項目詳情，可以參考《恒大天府半島已驗證！總價約114萬起，1124套房源！》這篇，這裡就不多贅述。
地段&配套
新鴻基悅城和恒大天府半島同在天府新區，所屬闆塊不同，一個在麓山闆塊，一個在錦江生态帶，相距不到3公裡。新鴻基悅城在天府大道東側，恒大天府半島在天府大道西側。東側靠近海昌路，西側可到錦江生态帶腹地，相對而言，東側海昌路周邊已經比較成熟。
教育：
來源：天府新區國小學區地圖
2022年，将21年國小A區和B區合并後，恒大天府半島和新鴻基悅城劃片同屬于天府新區A區，包括了南湖、華陽、錦江生态帶、海昌路片區的學校，但是入學壓力不小。
但其實B區在21年的報名情況也并不是那麼“樂觀”：天府三小和五小也出現了爆倉。不過這也是22年的劃片情況，具體就讀還請以傳遞當年官方公告為準。從周邊的中學來看，區域内有天府四中、華陽中學和四川天府新區實驗中學等。兩個項目的教育資源基本都能覆寫全齡段教育需求，隻是恒大天府半島距離周邊學校更遠，基本都超過兩公裡的距離，略有不便。
交通：
兩個項目周邊分布有天府大道、梓州大道、麓山大道、劍南大道等主幹道，進出城都比較友善。
軌道交通方面，周邊有地鐵1号線和18号線兩條地鐵線路，新鴻基悅城3期距離海昌路地鐵站約750米，可通過兩條地鐵線路出行，恒大天府半島7期距離地鐵廣福站超過1公裡，相對距離較遠，且隻能選擇地鐵1号線出行。
綜合來看，自駕交通兩個項目都很友善，乘車出行新鴻基悅城更加便捷。
商業：
三利廣場圖檔
除了項目周邊底商外，兩項目3公裡範圍内僅有和悅廣場、三利廣場（在建中）和MKL生活美學中心大型商業綜合體。
新鴻基悅城穿過1、2期，海昌路上，小區底商比較豐富，大小餐館和菜場等等配套都有，距離華陽家樂福和怡馨家園社群商業也不遠，可滿足基本生活需求。
恒大天府半島5期商業體還沒有修建好，主要商業可依靠三期、四期社群底商和MKL生活美學中心，距離中海天府環宇坊（在建中）也不遠。
相較而言，新鴻基悅城附近的海昌路底商更多，更豐富；恒大天府半島周邊商業都隻能滿足基本生活需求。
醫院：
兩項目3.5公裡範圍内有四川省惡性良性腫瘤診療中心、四川泰康西南醫院、四川寶石花醫院、天府新區人民醫院等。
大型綜合醫院距離都比較近，可滿足家庭醫療需求。
市場行情
天府新區部分項目情況
從新房市場來看，天府新區的衆多項目中，除了川發天府上城、恒大天府半島、新鴻基悅城外，偏改善的項目居多，加上川發天府上城目前已經搖号完成，選房完成後預估數量不多，加之天府新區的“神盤”開一個少一個，建議剛需還是盡早上車。
來源：貝殼找房
從二手房市場來看，天府新區二手房挂牌數量7802套，數量上看，不算少，麓山闆塊和海洋公園闆塊1811套，錦江生态帶635套，但是價格上基本高于川發天府上城、恒大天府半島、新鴻基悅城這幾個新盤，要是有買新盤的剛需順一資格，且購買社保月份較長的購房者，建議可以等等。
項目周邊土地情況
從土地市場來看，麓山闆塊和錦江生态帶2021年後清水限價都在17000元/㎡以上，未來呈現的項目，大家可以想象一下。整體來講，不管是從哪方面來看，盡早上車，都是比較好的選擇。
購買參考
新鴻基悅城
1、項目所在地段交通、教育、商業、醫療等各項配套設施完善，日常生活便利，周邊都是成熟的住宅組團，生活氛圍濃厚，人氣較高，而且沒有底商，居住比較純粹。
2、即将預售的戶型建面約98-145㎡，清水傳遞，單價相對較低，數量360戶，不算多，不少天府新區的剛需在等，社保較短的剛一不一定能入圍。
3、戶型朝向采光和布局有可挑剔的地方，取決于購房者的個人偏好。
4、完全沒有社群底商，享受純粹居住的同時，滿足生活需求方面就需要依賴項目1、2期的海昌路商圈。
恒大天府半島
1、項目所在地段生活配套設施相對一般，可滿足日常生活，但是周邊沒有大型商業，生活氛圍和便捷度稍差。
2、項目在售的戶型建面約91-137㎡，精裝傳遞，均價13000元/㎡，根據可靠消息，報名的人不少，但是具體成交多少，還要看後期選房情況。
3、總套數1124套，數量較多，對新鴻基·悅城沒把握的剛需，可以關注後續房源情況。
4、很多人認為項目有風險，但是目前有官方平台牽頭介入，也給購房者注入了信心，隻是樓盤品質和傳遞時間待定。
5、7期有個污水廠，受影響的情況比較大，建議可以實地看房。