生活，是一道選擇題，接着另一道選擇題。
人們選擇的結果，不是簡單的“對與錯”，或者是“AB面”，皆因生活的多面性，會導緻未來發展結果的各種可能。
是以，才會讓“糾結星人”存在。
這群人共同的特點是，對自我要求甚高，在做決定時，會提前預判未來的各種可能。是以能夠吸引他們的産品，要滿足“既要、又要、還要”的需求。
最近，豪sir身邊的90後新貴朋友們，就為買房這件事很糾結。
他們的身上有着共同的特點。
- 共性一：雖然不是富二代，但自身家庭條件都很殷實，擁有良好的教育背景，大多是國内名牌大學畢業，或者有留學背景。
- 共性二：工作集中在金融、IT、新能源、生物制藥等“多金”行業，收入頗豐，且作為獨生子女，家裡對于首付款有充足的資金支援。總價千萬左右的豪宅，對他們來說，購買沒啥壓力。
- 共性三：對生活品質要求高，置業選擇方向，以距離上班路程不是太遠的項目為主，同時對于内城新盤的興趣也很高。
- 共性四：除了自住需求，還看重房産的财富增長。
按理說，這群90後新貴，自己手中有錢，家裡又有資金支援，買房應該不是難題。
但實際上，并不容易。
A君，工作在CBD，他的置業目标以朝陽的新盤為主，但朝陽去年供應的新盤，看了一圈下來，并不是很滿意。
主要原因在于，“全裝修”傳遞樣闆間的呈現效果，與自己想象中的生活模樣相差太多，讓他看完隻搖頭。此外，不少項目由于是高标準建設，導緻得房率低、開窗面積小，這也讓他不是很滿意。
在沒找到鐘意的新房項目之後，他現在将置業目光投放到二手次新豪宅，範圍主要集中在朝陽公園、亮馬橋、望京等區域。用他的話來說，這些闆塊的二手次新豪宅，無論戶型格局，還是精裝品質，都可圈可點，而且周邊的配套和社群居住氛圍，都能眼見為實，買起來更放心。
B君，在金融街某投資公司工作，或許是天生具備的理财基因，他在置業上對“内城搖号房”情有獨鐘。例如，位于東城區的永定府、位于海澱的天恒學院裡，就是他“心水”的項目。
在他看來，這兩個項目雖然擁有一定比例的政府持有産權份額，但房價遠比周邊二手次新房便宜，且地段優勢明顯，未來可以預期的資産錨定價值，還是很豐厚的。
不過他的首選項永定府，大機率是很難搖到。原因就在于，該項目獲批預售為3棟樓、共計391套房源，但準備購買的購房人卻是“級數倍”。根據永定府官方微信公衆号的消息顯示，項目已于2022年3月4日20:00—3月14日20:00完成了意向購房人申購登記。目前，意向購房人約9000人，這也意味着約23人搶1套房，火爆程度可見一斑。
按照永定府搖号的優先順序：具備老共産房購房資格的家庭>無房家庭>普通符合北京購房資格的家庭，他作為第三梯隊的購房人，基本上可以說是“陪跑型選手”。
永定府效果圖
而位于北二環的天恒學院裡，同樣面臨供應稀少的問題，除去36%自持和部分回遷房，可供出售的住宅套數僅為143套。3月12日，天恒學院裡已經開始申購登記，主力戶型為60-80㎡一居、80-89㎡二居、114-127㎡三居，為毛坯傳遞。
B君比較鐘意的是114㎡的三居和127㎡的三居，但是這兩種戶型的供應數分别是12套和17套，但在“僧多粥少”的現實情況下，他基本上就是“打醬油”的角色。
天恒學院裡效果圖
通過這兩位90後新貴的置業故事，豪sir也進行了兩點思考。
對于，開發商來說，不要認為具備了地理優勢，就可安枕無憂。因為與自己項目競争的不僅是同區域的競品，還有二手次新房。是以，必須在産品力上下足功夫，才能保證購房人能“一而再，再而三”的到達項目，來達成最終的成交。
還好，今年面市的新盤在産品力上已經有所更新，除了從“全裝修”回歸到“精裝修”，在戶型設計上，也針對的根據不同的購房需求，進行“大而闊”、“小而美”的空間布局，不再是像去年那樣的“一刀切”戶型設計。
從近階段的市場表現來看，新盤産品力的更新，還是赢得了購房人的青睐，無論是海澱兩個已經驗證的兩個新盤——幸福裡潤園、中海滙德裡，還是位于四環西紅門已驗證的橡樹灣等項目售樓處的人氣都頗高。由此可見，産品力第一位這個要義，一定要始終堅持。
對于，購房人而言，内城置業除了熱門的搖号房外，其實今年還有很多新房值得關注。例如，天壇府北區新品九阙即将登場，無論空間尺度，還是園林景觀都進行了更新，其主力戶型為150-280㎡的三至四居大平層。
天壇府·九阙效果圖
另外，建國門9号、首開+建工萬泉寺項目、華潤紀家廟項目、懋源周莊子項目等内城純新盤，也将在上半年亮相，這也為想在内城置業的購房人，提供了更多置業機會。
是以，内城置業的購房視角可以擴大一點，能夠搖到“明星盤”自然很美好，搖不到也有衆多新盤可選擇。
根據今年内城豪宅紮堆的情況，可以預判項目之間的“内卷”态勢将加劇，由此也将推動産品力的更新。這對于想在内城置業的購房人自然是個福音。
改善型置業人群，在2022年真的可以“好好選、慢慢挑”，找到最适合自己的那一款。