曾經，買房是件很單純，很幸福的事。
因為，前幾年買的房普遍都能傳遞，樓盤顔值、園林未必能100%還原效果圖，但相差不會太大。
而如今買房，就像選盲盒。打開那一瞬間，才知道是驚喜，還是驚吓。
買房人選個房，要過五關斬六将，躲避各種“套路”，不少人最後還是入了坑。這樣的“精明”開發商，可能很多人都遇過。
大V君背景就收到不少粉絲的買房故事，聽了真的讓人很窩心！
本以為自己買的是999元正品，結果傳遞時卻是9.9元包郵。這樣的買家秀與賣家秀的故事，在不少樓盤上演。
在江南工作的C先生，2019年以1.05萬元/㎡的毛坯單價買了沙井一樓盤。原因很簡單，離公司近，近江，環境好，戶型彈性面積大。
“看房時門口樹木郁郁蔥蔥，一路之隔就是邕江，展示區做得不錯，品質感很好，就出手了。1.05萬元/㎡的毛坯，在當時的沙井是最貴的了。”C先生表示。
結果，去年底提前傳遞時，業主卻怒了。
小區外開發商建設的5000多㎡市政公園，看房時還郁郁蔥蔥，交房後一整塊地的樹木和兒童遊樂設施，被“搬”回了小區裡。所謂的市政公園，部分變成了光秃秃的草地。
圖 | 部分市政公園已變成光秃秃的草地
小區原本宣傳的康樂健體園區，如今就一個中央大草坪，傳遞時上面還插着一堆假花。
圖 | 中央大草坪上插着幾束假花
更不用說，樓棟外紅色消防管外露，入戶門開間過小，過道不少瓷磚出現空鼓，車庫入口不安裝玻璃等。
圖 | 紅色消防管外露
你以為買的是999元正品，結果卻是9.9元包郵。
時下開發商越來越注重展示區的打造，無可厚非。好的展示區，更容易打動購房者。
但該開發商的“精明”在于營造一個好的展示區，看房體驗，結果傳遞時卻上演了買家秀和賣家秀。
是以購房者看房時，還是要理智些，不要僅沖着展示區買房，要多了解開發商的實力與口碑，園林、戶型等産品的打造，畢竟未來是生活在小區裡，而不是展示區。
去年下半年開始，在南甯消失許久的“0首付”又重制江湖，甚至還有首付返現等騷操作。
去年國慶期間，經開區一項目推出買房返現活動，每平返現1200~1500元/㎡，同時贈送一個人防車位。也就是說，毛坯主力價9000~9500元/㎡，折後大多價格在“7”字頭。
由于房價遠低于市場價，項目人氣相當不錯。
圖 | 去年10月11日項目營銷中心
謝先生也和朋友一起過去看了房。看中一套109.86㎡戶型。正常折扣完，該房源單價在9520元/㎡。以5萬元一個人防車位計算，單價相當于再減450元，實際房價約7570元/㎡。
圖 | 置業計劃表
雖然價格很誘人，但思慮再三，最終還是沒買。
先不說開發商這波操作，赢在跑量，回血了一陣，但輸了業主口碑。
前期業主，買房才過了一兩個月，房價沒漲不說，還損失十幾萬甚至二十幾萬，直接投訴開發商至相關部門。
最令人擔憂的，項目樓面價“6”字頭，房價才“7”字頭，房價貼着地價賣，這樣的房子你敢買嗎？
如今，該開發商資金緊張，部分項目出現延期等問題，謝先生慶幸自己沒買。
大V君認為，買房能有折扣優惠是個好事，但是“0首付”、首付返現、超低折扣的房源，還是要留個心眼。畢竟，買錯房比不買房更可怕。
周先生2018年就買了龍崗一樓盤的精裝房。
結果3000元/㎡的精裝，換來的卻是傳遞時牆面滲水、瓷磚空鼓、卧室牆面有裂縫、地闆松動發黴，卧室門是紙皮門，廚房不配櫥櫃等，問題比比皆是。
“開發商為了節省費用，甚至連樓過道都不貼瓷磚。”周先生無奈地吐槽道。
結果WQ時，從業人員表明的“無限期整改”态度，更是讓業主們氣不打一處來。
圖 | 衛生間牆面多處空鼓
圖 | 項目卧室的紙皮門
其實，精裝品質差的現象并不是個例。
近年來，南甯精裝WQ屢見不鮮，要從2017年說起。
2017年，南甯祭出了“五限+3000精裝指南”，讓南甯一夜之間滿地精裝房。被限價“綁架”的KFS，在南甯“一刀切”的精裝面前，都不約而同地選擇了同一個價位：3000元/㎡。
于是，許多沒做過精裝的房企半路出家，一刀切的定價，規則細化模糊，後期管控缺失……“精裝傳遞”這顆雷就被埋在南甯樓市裡。
看着都還不錯的精裝樣闆間，到了傳遞時，就變成了“傳遞即WQ”的現象。
精裝減配、貨不對闆，是讓人很難受，但房都交不出來，則更讓人窩火。
L女士和丈夫從廣西的一個農村來南甯打工。
打工了三四年，決定在南甯買套房，在這座城市紮根下來。于是，2019年底在五象湖鳳凰路一樓盤買了房。
“當時隻是看了樣闆間，覺得做得很不錯，又是大牌房企，應該不會有什麼問題，就買了，房價在當時片區裡還是最貴的。”L女士說。 結果3年2個月過去了，開發商連首期的2棟樓都交不出來。業主無奈走上WQ之路。
“我們夫妻出來打工，為了孩子不成為留守兒童，老人不成為留守老人，想買了房把他們接過來，結果呢，一家五口現在還在租房住，真的很心酸。”L女士表示。
而且對标周邊的樓盤，更是emo。同期樓盤去年下半年都陸續傳遞入住了，旁邊的路橋·壯美山湖更是6大地塊同時動工，之前的組團提前幾個月就交房了，今年還要交6908套，早知道就買國企的盤更靠譜。
圖 | 隔壁的路橋·壯美山湖部分組團做到提前傳遞
其實，不止是這一五象湖網紅盤延期傳遞，年前藍光雍錦瀾灣、廣彙名都、江宇世紀公館等十來個項目傳出停工，部分項目甚至還有爛尾風險。
這些項目，有的延期1年多，有的甚至延了4次。
這類開發商“精明”在于樓盤好賣時，錢繼續去拿地，高杠杆滾動，市場不好時，都不能保證項目的正常建設，按期傳遞都保證不了。
怪不得不少購房者感慨：現在買房不像是買房子，倒像是買開發商的債務，不曉得什麼時候就爆L。
寫在最後
2022，你可以有錢不買房，但千萬别亂買房。
因為，買房對很多家庭來說，都是人生最大一筆消費。掏空了6個荷包買的一套房，肯定希望它能按期、保質地傳遞。
但如今，貨不對闆、精裝減配、延期傳遞等問題屢見不鮮。以往，選地段、挑配套、看價格很重要，現在選對開發商更重要。
一個靠譜的開發商，不僅能保傳遞，更能高品質傳遞，可以說是“過命之交”了。
對購房者而言，“精明”的開發商，往往意味着購房者要吃點虧，而“傻”點的開發商，更願意多付出，購房者反而會更得實惠。
這個市場上，購房者其實一直在呼喚“傻”點的開發商。
1、他們不追求高周轉；
2、在其他開發商躺平的時候，他們仍在加大投資，優化更新自己的産品；
3、確定按期、甚至提前交樓，更具有企業擔當。
在買房路上，你遇到過哪些“精明”開發商？誰又是你心中“傻”點的開發商？歡迎評論區留言互動。