房子延期交房和爛尾怎麼辦？買房人隻能認吃虧嗎？不，有這兩個方法解決
當下，買房人最怕碰的是什麼問題？延期交房和爛尾。但這個問題似乎無法避免，對一些房企來說是大機率發生的事情。但對買房人來說，買房之後可能出現的這兩個現實一定要知道。
在今年2月份的會議上，恒大許家印提出要在年内交房7000萬平方米，整體來說大概就是60萬套，也就是說在2022年恒大完成60萬套的交房目标。
對此，很多人就開始疑問了，現在一地雞毛的地産，能實作交房嗎？
從現實情況來看樓市情況很不好，有買房人一夜之間虧掉了30萬首付，同時不少房企頻繁出現債務違約，同時房子停工的比例越來越高，對買房人來說，面臨辛苦攢錢還貸，但一直虧錢，房子有可能會爛尾的風險。尤其重要的事，每個月還得還貸，如果拒絕還貸，很有可能會被銀行還貸，自己的交通會受到限制。
那麼對買房人來說，一旦碰到爛尾樓真的無法解決，自己認倒黴嗎？
其實未必，目前一些買房人已經看到了希望。
據每日新聞網報道，2014年李先生買了一套别墅，在支付首付後開始還貸，但不久開發商出現問題，無法安置傳遞房子，後來開發商直接關門破産。
是以，在這種收房無望，開發商破産的情況下，李先生無法獲得房子，決定不還貸了。是以被銀行起訴，要求繼續還貸。但最後事情發生了戲劇性的一幕，雖然說法院一審要求李先生一次性還完220萬的房貸給銀行，但李先生很不服，最終在二審判決，銀行要求業主歸還的生育貸款不成立，不支援。并且開發商進入了破産清算，無法向買房人傳遞房子，導緻商品房買賣合同解除，是以買家要求解除個人的購房借款和擔保合同應該支援，是以，開發商應該承擔剩下的貸款和還款。
但這個判決的依據就是商品房買賣合同的糾紛，核心是：商品房買賣無效或者撤銷，商品房擔保貸款也被撤銷，出賣房應該把購房款還給買房人，并且應該承擔購房的貸款和利息。
是以，這種“收房無望”的人很難複制這種做法。
秒懂認為，能夠免除剩下的房款，對李先生來說已經是萬幸了。雖然首付款和支付的貸款不能拿回來，但不至于因為房貸成為失信人，不用再為幾百萬房貸發愁，但不是每個人都會有這種結局。其中有個關鍵的前提，那就是開發商進入了破産清算階段，雙方不存在買賣關系，并且房子沒有竣工，無法交房。
在現實中，出現這種情況的機率不高，大多數都是開發商某個項目出現了問題，并不是這個房企出現了危機，是以在判決中，購房者需要繼續傳遞貸款就是這個道理。這個時候就有一個關鍵問題，買房的時候，如果真的碰到開發商無法交房，這個時候千萬不要停止供房貸，要通過合法途徑來維護自身合法權益。
進入2021年以來，随着大量房子延期傳遞或者爛尾，不少買房人面臨焦慮的趨勢，不少人一邊自認倒黴，一邊希望出現奇迹，一邊繼續還房貸，甚至部分買房人因為無法承受房貸+房租的壓力，搬進了沒有建好的房子中，忍受無水電、瓦斯的生活。那麼面對這種無法交房的事情，買房人應該注意以下兩點：
1、避免出現“錢房兩空”局面
如何解決呢？無法交房并不意味不能交房，這個時候不要輕易斷供，建議最好通過合法途徑解除買賣、按揭合同，确定房企确實有還款能力後，再停止月供。
2、首付款和貸款損失應向房企索要。
這是一種方法，但估計難度比較大，既然開發商停建了房子，那麼自然也沒錢賠付買房人。是以這個時候建議查封保全房地産的全部财産，這樣才能保全買房人合法權益，這樣有錢的時候才會把錢提前給你。當然，每個人的情況有很大的差别，建議最好求助專業的人士。
但現在樓市已經發生了變化，這兩個消息傳來，真的變了。
當下買房應該注意，房子延期交房或者爛尾，不僅僅要解決業主和房産商的問題，最根本就是現房銷售。如果房子現房銷售，那麼這會減輕買房人的壓力，從長期内來看“預售制”取消是必然的趨勢，畢竟這是開發商無限制擴張的工具，通過這種模式高杠杆拿地買房，推高房價，更讓房企品質下降，導緻買房人叫苦不斷。
是以當下，不但業主要維護自身的權益，國家也很重視這一點，在2022年2月24日的新聞辦會議上，住建部副部長特别指出，除了要保交房、保民生、保穩定，還在最大程度上維護買房人的合法權益。同時要對個别房企的債務違約處置，避免房産項目出現逾期或者爛尾的風險出現。
同時預售制也在改變。比如江門在2018年就釋出現房管理辦法，2020年3月7日海南也釋出新規，規定出讓的土地要實行現房銷售。雖然目前現房銷售還未實行，但從目前覆寫的區域來看，住建部要求各省預售資金必須要專項賬戶監管，開發商什麼時候拿錢，拿多少錢要根據工程進度決定。
秒懂認為，現在樓市最核心的工作就是交樓，處理個别開發商因為資金問題導緻的在建房子的傳遞問題。其次就是對現房銷售的推進。現在即使現房銷售是局部的事情，但未來會逐漸推廣，顯然樓市已經被套上了緊箍咒，開發商不能随便占用資金。不能讓買房人合法權益受到侵害。
從長期看，取消預售制是必然的趨勢。買房人，現在已經要做好準備之後再買房。