焦點研究院·房地産市場每日動态
監測時間：2022年02月25日
研究員：趙文浩
宏觀政策：
1、湖南省：今年要全面做好住房工作，穩控長沙房價
2月24日，湖南省副省長王一鷗表示，今年要聚焦重點難點，推動住房城鄉建設工作實作新突破。首要是全面做好住房工作，保持調控政策連續性穩定性，穩控長沙房價，激活其他城市住房消費潛力，穩定住房消費。從源頭上建立防範化解房地産項目風險的長效機制。擴大保障性住房供給，加快發展保障性租賃住房，全力促進解決城鎮住房困難群衆和新市民、青年人等群體住房困難問題。強化農村住房建設管理。
2、海南省：未經準許的建設項目嚴禁占用耕地和林地
2月24日，海南省政府出台《海南省省和市縣總體規劃實施管理辦法》，明确了規劃管控、規劃調整、監督檢查等方面内容。《辦法》指出，開展用地、用林、用海等國土空間用途轉用審批的重要依據。市縣總體規劃劃定的永久基本農田、城鎮開發邊界(含旅遊度假區開發邊界和産業園區開發邊界)以及按照國土空間規劃編制技術要求劃定的生态保護紅線必須嚴格執行，未經準許，嚴禁修改。另悉，未經準許，建設項目嚴禁占用耕地(含永久基本農田)和林地。确需占用的，應按照占補平衡的要求依法辦理有關手續。
3、上海市徐彙區：将建立預計3.2萬套保障性租賃住房，擇優定為人才較高價的電梯大廈
近日，上海徐彙區召開人才工作會議，于“十四五”期間，徐彙區将建立預計總量達3.2萬套（間）、建築面積超百萬平方米的保障性租賃住房作為“人才安居租賃房源庫”，其中1萬套（間）将擇優認定為市級或區級人才較高價的電梯大廈。而作為上海中心城區，徐彙公租房項目具有起步早、非居轉改項目成型快、建立Rr4（用地性質為四類住宅組團用地）項目規模大等特點。目前，全區已建立以保障性租賃住房為底數、市場化租賃住房為補充的人才安居租賃房源庫，正廣泛遴選比對房源服務區域人才。
融資動态：
1、建發集團：旗下廈門萬鑫聯拟發行7.65億元資産支援證券
2月24日，廈門建發股份宣布，子公司建發房地産集團旗下廈門萬鑫聯商業保理有限公司拟成立資産支援專項計劃。資産支援證券發行總額不超過20億元。本期專項計劃資産支援證券目标募集規模為7.65億元，期限最長不超過12個月。平安證券通過簿記建檔、集中配售、協定發行、直銷和代理發行相結合進行銷售。
2、中交地産：拟發行上限22.2億元第一期中期票據，期限3年
2月25日，中交地産釋出2022年度第一期中期票據發行檔案，本期發行金額上限22.2億元，期限3年，按面值平價發行，發行價格為100元，起息日3月3日，票面利率由集中簿記建檔結果确定。本期基礎發行規模為 0億元，發行規模上限為22.20億元，募集資金用以償還到期債務融資工具本金和利息。中誠信國際信用評級有限責任公司給予發行人的主體信用級别為AAA，評級展望為穩定，本期債券評級為AAA。
3、小商品城：成功發行2022年度第一期10億中票，利率3.29%
2月25日，北金所披露了浙江中國小商品城集團2022年度第一期中期票據發行情況公告，公告顯示小商品城于2022年2月22日發行了票據1的申購、配售、分銷情況。本期發行金額10億元，發行利率3.29%，期限為3年。
4、萬科集團：完成發行2022年度第三期20億中期票據，利率3.00%
2月25日，萬科集團于2022年2月23日發行了中期票據，債券期限為三年，起息日為2022年2月25日，兌付日為2025年2月25日，實際發行總額20億元，發行利率3.00%。合規申購家數25家，合規申購金額62.2億元，最高申購價位3.49%，最
低申購價位2.90%，有效申購家數10家，有效申購金額22.3億元。
4、濱江集團：完成發行7.2億元短期融資券，票面利率3.55%
2月25日，濱江集團2022年第一期短期融資券完成發行，發行金額7.2億元，票面利率3.55%。該期短期融資券注冊16.2億元，均用于歸還濱江集團存續期債務融資工具本金及利息；濱江集團該期發行短期融資券7.2億元，全部用于歸還存續期債務融資工具本金及利息。
投資動态：
1、 山西省太原市：3宗市區住宅用地因無房企報名流拍
2月25日，在太原市國土局進行現場土拍的三宗地塊，未有房企報名參與競買流拍。三宗地塊分别為：晉源區新晉祠路以北，緯三路以北，地塊編号SP-2202，起始價33230萬元；地塊編号SP-2203，位于尖草坪區，面積52233.24平方米，起始價28250萬元。該地塊為山西宗業工貿有限公司儲備地塊；地塊編号SP-2204，位于尖草坪區，面積58709.62平方米，起始價30190萬元。
2、福建省晉江市：2022年第一次土地招商推介26宗地，面積超2200畝
2月24日，福建晉江市舉行2022年第一次土地招商推介會，現場共推介26宗拟出讓用地，位于晉東新區、科創新區、紫帽片區、濱江商務區等區域，總面積超過2200畝。
經營動态：
1、保利置業：興業銀行提供10億港元非承諾循環貸款
2月24日，保利置業釋出公告稱，公司作為借方，與興業銀行香港分行作為貸方，簽訂融資函件。根據融資函件，興業銀行同意向保利置業提供一筆10億港元非承諾循環貸款。根據融資函件條款，到期日将會是借方接受融資函件日起計12個月。根據融資函件條款，倘若中國保利集團不再為保利置業最大單一股東；或通過其控股公司直接或間接持有本公司已發行股本不少于40%；或維持管理控制該公司；或受國務院國有資産監督管理委員會監督及管轄，将構成違約事件。
2、沈陽商業城：預計2021年淨利潤虧損9800萬元，提示退市風險
2月24日，沈陽商業城釋出關于公司股票可能被終止上市的風險提示公告。因公司2020年末歸屬于上市公司股東的淨資産為負值，公司股票在2020年度報告披露後已被實施“退市風險警示”。公司2018年、2019年、2020年連續三年扣除非經常性損益前後的淨利潤孰低者均為負值，且最近一個會計年度财務會計報告的審計報告顯示公司持續經營能力存在不确定性，公司股票被實施“其他風險警示”處理。
3、深物業：完成收購外貿物業100%股權，已辦理工商變更登記手續
2月24日，深圳市物業發展釋出公告，稱近日公司全資子公司深圳市國貿物業管理有限公司（下稱“國貿物業”）收購 外貿集團持有的 外貿物業100%股權事宜已辦理完成相關工商變更登記手續，取得深圳市市場監督管理局批複的《變更（備案）通知書》。為有效提升物業管理闆塊整體市場競争力，打造深圳市屬标杆性物業管理平台，進一步做大做強公司物業管理業務，增強上市公司發展後勁，深物業全資子公司國貿物業拟以現金方式收購外貿集團持有的外貿物業100%股權。
4、中洲控股：股東中洲集團質押1.62億股，占所持股份比例46.31%
2月24日，中洲控股釋出關于公司股東股權質押的公告。中洲集團本次生産經營質押1.25億股，占比占其所持股份比例35.73%，占公司總股本比例18.80%，期限為2022年2月23日至辦了解除質押登記手續止，質權人為廣東華興銀行深圳分行。為其他公司提供擔保質押0.37億股，占比占其所持股份比例10.58%，占公司總股本比例5.57%，期限為2022年2月23日至2022年9月9日，質權人為廣東華興銀行深圳分行。本次合計質押1.62億股，占其所持股份比例46.31%，占公司總股本比例24.37%。
5、龍湖集團：1月新增杭州合肥泉州三個項目，權益地價53.9億
2月24日，龍湖集團公布公告稱，一月新增三塊土地儲備（其中一塊來自于收并購項目），總建築面積83.57萬平方米，權益建築面積39.25萬平方米，權益地價人民币53.9億元。合肥雍龍府北地塊權益比例32%，土地面積96474平方米，總建築面積177434平方米，權益建築面積56779平方米。泉州泉安北路項目權益比例51%，土地面積25743平方米，總建築面積66932平方米，權益建築面積34135平方米。杭州未來社群地塊權益比例51%，土地面積181038平方米，總建築面積5913342平方米，權益建築面積301580平方米。
6、金茂服務：拟全球發售1.01億股股份，預期将于3月10日挂牌上市
2月25日，金茂物業釋出招股章程，拟全球發售約1.01億股股份，其中香港發售股份1014.2萬股，國際發售股份9126.95萬股，另有15%超額配股權。金茂服務拟于2022年2月25日至3月2日招股，預期定價日為3月3日；發售價每股發售股份7.52-8.14港元，每手買賣機關500股，入場費約4111港元；中金公司及彙豐為聯席保薦人；預期股份将于2022年3月10日于聯交所主機闆挂牌上市。
7、建業新生活：因在管面積增大，預計2021年度純利增長不少于45%
2月24日，建業新生活公告稱，預期截至2021年12月31日止年度的股東應占未經稽核綜合純利将較截至2020年12月31日止年度錄得不少于45%的大幅增加。公告指出，增加乃主要由于在管建築面積大幅增加以及物業管理增值服務及增值服務的收入增長；及集團實施提質增效措施，緻使管理費用比率逐漸下降。
8、中海集團：轉讓青島方虔置業18%股權，轉讓底價1.2億元
2月25日，據全國産權資訊服務平台消息，中海集團挂牌轉讓青島方虔置業有限公司18%股權，轉讓底價約為1.2億元，資訊自2022年2月25日披露，将于2022年3月24日結束披露。标的公司轉讓前，大股東分别為北京興茂置業有限公司，持股68%；中海集團，持股18%；桐鄉豪吉置業有限公司，持股14%。
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