我是北京房姐，資深房産投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
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提問：你好，房姐，首次提問，請問南通市海門區泊翠瀾境的一樓投資是否值得入手？
回答：買房子不要貪便宜買一樓，頂樓，臨路的房子。買的時候可能便宜兩三千，賣得時候可能折價就不止這麼多，而且還不好出手。 對房産價值的評估是一件非常具有技術含量的工作，它不同于普通中介對市場價的評估，也不同于評估公司對公允價值的評估，而是一種對房屋本身内在交易價值的低估。 是以要判斷這套房子是否值得投資，是看這套房子的内在價值和它現在的價格是否錯配。 一般來講1樓房子的價格是要比次頂樓價格打8折的，但是1樓如果是送花園或送地下室的，那花園和地下室的價格又有加成。 任何樓盤一樓和頂樓總是最低價的，但是大部分都是市場價。能不能買，還是看價格是不是真筍。
提問：房姐你好，為了資産保值準備買總價650-700的房子，在看蘋果社群北區100平米以上的大兩居，60+平米的複式，和海澱花園較高價的電梯大廈80平米左右的小兩居，蘋果社群房屋狀況好，但交通沒有花園較高價的電梯大廈便利，花園較高價的電梯大廈房子品質一般但環境差一些，請問應該怎麼選擇？近期沒有自住需求，希望租金回報好一些 另外也在考慮買兩個300-400的大單間出租，流動性好不愁租
回答：蘋果社群北區是商住loft式的較高價的電梯大廈格局，開放格局，沒有私密性和小區環境，大多是辦公類設計，典型的租金高漲幅低，投資不建議碰。 花園較高價的電梯大廈隻有兩棟樓，裡面很多辦公的，比較吵，投資也不是好的标的。 建議看看 蘋果社群南區、CBD傳奇、首城國際、柏林愛樂、國美第一城
提問：房姐好，新人首問：我是北京首套剛需，之前沒有貸款過。我夫妻在302醫院上班，明年3月份讀博，未來的工作地點還不确定；我在海澱牡丹園工作，我能克服通勤，考慮買套房自住，保值增值未來置換的話好出手；孩子4歲上幼稚園，我們的條件考慮學區加自住有壓力，如果能兼顧是最好；父母跟我們一起住，最好是三居。目前手頭有350的現金，新房看過諾德春風和院、諾德逸府、臻禦府、熙悅天寰、禦景西園；二手房看過民嶽家園、西府景園、三環新城、中海禦鑫閣、萬恒家園、第七街區。想向您請教以下問題： 1、我們目前的情況買新房合适，還是買二手房合适； 2、這幾套新房諾德春風和院1号樓的頂層我感覺不錯，127平839萬，首付能接受，月供眼前沒壓力，未來擔心不确定性，我做銷售的，收入有浮動；客廳朝東，南向2卧室，北向2卧室，這個小區有沒有考慮的必要，這種戶型好不好，頂層是否有選擇的成本效益？諾德春風和院和諾德逸府哪個盤更有成本效益 熙悅天寰戶型很喜歡，108平580萬對我來說壓力也小很多，空間也夠用，但是地方太偏了，周邊沒有配套。 現在不知道該怎麼選擇，麻煩您給給建議，除了這些新盤還有沒有更好的盤推薦。 3、二手房如果有高成本效益的推薦也會考慮，買房這方面是小白，沒有概念，聽從您的意見； 4、觀察了半年新房的價格在往上走，優惠在減少，二手房的價格在往下走（個人觀點不一定正确），不知道該什麼時候入手入手什麼樣的房（今年10月底5年的社保才滿）。 5、本人有一套固安京南綠洲1期的房子102平（2010年買的）和一套廣東惠州東能陽光聖菲的房子143平（2017年買的），當時沒有北京的購房資格，固安當時想的是父母年紀大了可以給父母住，惠州的房子是純投資，以目前得形式看，這兩套房子有沒有持有的價值，未來房價有沒有上升的空間。 朋友推薦辦會員之後潛水學習了幾個月，還是學不會，隻好問您了，麻煩幫回答一下，謝謝
回答：1. 諾德春風和院位置不錯，這個盤品質還可以，不過定價有些偏貴 自住屬性更強一點，不過這個盤比中鐵同體系的兄弟項目諾德逸府要強，臻禦府的定價有些高，不建議看。 2. 新房中的限競房正在減少，後期的商品房價格都會走高。低首付買新房是能拉高杠杆的，能買總價更高的标的。 3. 二手房并不是都在走低，核心區的二手房都是上漲的，特别是優質地段核學區支撐的闆塊。 4. 環京中燕郊和大廠是可以買的， 固安純粹炒作起來，不建議長持 5.惠州不值得長持，惠州不是一塊未被發掘的窪地，反而因為常年不限購，早被開發商和投資客聯合炒作過數輪。 房價之是以低，并且極端扁平化，是因為 惠州的房子太多太多，嚴重供大于求。 惠州樓盤有一個顯著特征，就是大盤、巨盤衆多。
提問：坐标重慶，目前手上有110萬，想一半購入非自住投資盤（二套房，4成首付，總價需130以下），另一半觀望二手市場購入婚房（用一套房購買，3成首付，總價200左右），請問新城琅翠這個盤投資價值如何，關于需求，有合推薦嗎？
回答：重慶做第幾套房，都可以貸出7成 新城這個一般 首先你是不是土著，在哪裡工作？ 底倉多少？ 首付110可以買到自住投資兩相宜的标杆盤了。
提問：房姐您好，新人首問！手裡子彈1100（加上貸款可以接受到1600上下），二套，準備要小孩，想尋一套三居改善房（改善為主，兼顧保值或投資和幼稚園），上班在朝陽北辰，原本想兼顧改善和教育，但發現預算有限，是以以後孩子大了也可考慮換到海澱。 已看過酒仙橋（麗都一号、麗都水岸180平&196平、陽光上東、麗都東鎮），朝青(天鵝灣，不太喜歡密度太大)，望京（國風、大西洋西城、融科橄榄城、東湖灣），北苑（遠洋萬和四季、潤澤公館、福熙大道），東壩（奧林匹克花園一期163平） 新盤東叁金茂府和天譽145平、鴻坤花語墅145平（開發商捂的新房放出） 目前從純居住覺得小區環境不錯的麗都水岸、奧園、潤澤公館、融科橄榄城、東湖灣都不錯，但是後面兩個能看上的戶型總價略微超預算，另外，房姐對東叁金茂府、鴻坤花語墅怎麼看呢，那一片我了解的不多 教育的問題能兼顧最好，不能兼顧也無所謂，目前以改善為主，五年後準備用手裡另一套房置換一套海澱老破小解決，主要是現在擔心學區房的在六七年後政策風險有點高，不敢過度附加教育屬性 房姐經驗多，能從投資保值的角度給綜合分析一下這些盤的優缺點嗎？ 或者房姐有沒有其他次新盤可以推薦，海澱還沒看過，可以推薦一下符合我們需求的盤嗎？如有好的推薦也可考慮一步到位。
回答：酒仙橋大環境不行，那邊感覺太獨立了，而且道路歪斜、斷頭路多，大多城中村，未來改造難度太大，沒啥預期，不推薦選這個闆塊 東壩前期溢價有點多，價格超越了價值，短期增長乏力 望京和新北苑可以好好看下，想在朝陽兼顧教育就看下新北苑吧，如果想增值潛力大還是首選望京。 海澱看下橡樹灣、中海楓漣山莊、郦城、美麗園
提問：你好；一家四口務工，本人認為大長三角地區，甚至地級市或縣級市發展比老家山東菏澤市發展潛力好，不知道您是否認同；是以個人想在浙江杭州周邊下手，因子彈有限30萬，是否有建議入手的樓盤；主要考慮後期孩子讀書教育，目前孩子讀幼稚園；個人針對諸暨、嘉興、紹興、湖州都有了解，具體就看了4個盤，基本上都很偏，配套設施不完善，因第一次考慮買房是以也不懂！個人目前出差工作主要在甯波、溫州、嘉興、蘇州、昆山、金華、義烏、杭州辦公室長三角一帶跑動；但具體城市發展都不是太了解，比如金義新區、慈溪杭州灣，作為首次欲購房的我，更加被市場營銷迷惑萬千，望您指點江山！謝謝
回答：首先你的想法是正确的，長三角周邊比較富庶，自住和生活環境都不錯。各方面資源和發展潛力都要優于山東菏澤。 長三角周邊城市很多，第一梯隊的是上海 杭州 南京，結合你的預算來看，可以考慮第二梯隊，推薦嘉興，更适合你的情況。 嘉興一個環滬杭衛星城，後花園的身份。主要承接的是來自于上海和杭州的人口居住功能。總的來說，這個城市價值回歸後，現在還是可以買的。 自住買房的話： 1、從産品上來說，要買流動性較好的房産，例如嘉興市場一如既往銷售火爆的住宅産品，80-100平米小三房，及100-120的大三房。 2、地段方面：要從角度看。首先是位置，嘉興的價值在于挨着上海和杭州，嘉興的房子主要購買客群還是來自上海和杭州兩個方向，那麼選擇和上海杭州直接接壤的版塊就可以了，環上海方向直接搭界的是嘉善和平湖。杭州方向是海甯和桐鄉。 但目前嘉善房價炒的太高，超過嘉興市區，漲幅嚴重透支，在增值角度目前不如嘉興市區。嘉興市區首選科技城。 3、交通。這個對于衛星城來講及其重要。目前嘉興最快的通行方式是高鐵，其中高鐵在桐鄉，海甯，嘉興市區都有站點，上海方向高鐵最近的站點是嘉興市區的嘉興南和嘉善南站。這些地方都是很好的購房地段。
提問：房姐您好，想向您請教。目前情況:在東壩朝陽新城有一套房，已滿五年，有貸款。想換房，東壩房賣掉再加上手裡的錢能有800首付，但目前還沒有明确的目标，很苦惱。我糾結的問題： 1.東壩朝陽新城均價5萬，是否還有上漲空間。 2.目前還沒有生孩子，可能兩年會生，換房需要考慮學區需求不。 3.因為親戚在新北苑住，是以看過福熙大道和潤澤公館的房子，但總覺的那一片溢價有點高，附近沒有辦公商業，除了房子新環境好房價沒有支援。請問新北苑片區目前值得入手嗎。 4.想請問我目前的情況您會推薦看哪些小區呢。 非常感謝。順祝一切順利！
回答：東壩前期概念炒作過重、配套還沒起來，朝陽新城這個地段比較一般，潛力不大，而且供應量極大，價格一直沒漲起來，常年窪地，近年也是跑輸大盤，優勢就是房子較新、價格便宜、未來地鐵還算便利、旁邊有公園。 新北苑環境還行，自住+學區的需求比較适合這裡，你現在沒有學區需求，保值角度不是很好的選擇。建議看下 上京新航線、首開知語城、季景沁園
提問：房姐你好，我家孩子在中關村上學，家裡目前房産在西城源屋曲兩房間，希望到海澱改善住房條件。最近看房比較鐘意博雅西園150三房間和北清路幸福裡164四房間，賣掉源屋曲加積蓄共計1300萬左右，請問您建議我們買博雅西園150平還是幸福裡165平，博雅西園買了可以自主。幸福裡買了準備未來租出去，用租金抵貸款，希望升值。西城源屋曲的房子置換這倆哪個比較劃算。還是有别的更值得推薦的選擇。盼回複！！！
回答：博雅西園是不錯的花園洋房小區，都是低樓層的電梯洋房，舒适度也好，，小區環境也還不錯，戶型大多方正，小區裡面北大老師很多，素質挺好。 缺點一個是比較老、外立面對比周邊小區有點顯舊；第二個是由于靠近農大南路有一排臨街底商顯得有些亂。 幸福裡這個盤總體還行，周邊也有産業聚集，缺點就是位置一般，價格偏貴。 考慮你們有自住的需求，博雅西園更好點。 還推薦看下 領秀新矽谷、橡樹灣、上地佳園、郦城
提問：本人27歲，男，未婚，剛需買房，首套。門頭溝區工作，機關在長安街西延線金安路附近，月入9000，公積金3000，首付準備了三百W左右，最近有了資格，感到房價漲，想買一個保值率高一些的房子，友善以後換學區，或者直接買一個學區還可以的品質較高的房子，距離機關稍微遠一點沒關系，有車，機關附近投資了一個商住。您的資源廣、資訊量大，請您推薦一下我需要重點關注的房源，如果有具體小區名字最好啦。 看到您對其他朋友提出的建議：“海澱的老破小要買、核心區二手房或無學區要買、進地鐵的新房可以考慮。”我是否同樣适用？ 謝謝！
回答：投資建議看下 豐台的麗澤、馬家堡、角門、草橋等闆塊。海澱的老破小适合有學區需求的人，純投資不建議，你還未結婚，搏學區的漲幅需要賭。近地鐵的新房可以看，核心區二手可以看。 你适合看總價450以内的标的。 例如 星河城、草橋欣園、富卓苑、陽光花園、城市澗
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