21号線朱村闆塊又有新盤了，開盤即降價，比周邊樓盤還便宜3000元/方，據最新消息，買房還送車位使用權，這個新盤香江悅府究竟怎麼了，下面一起來詳細了解：
先了解一下項目的基本情況，項目開發商是上市房企香江控股，布局全國50多個城市，目前在廣州開發比較知名的樓盤有新塘的翡翠綠洲和番禺的錦繡香江。
項目總共7棟，規模不大，25-32層高，2梯5戶，配套12班的幼稚園和1000方的體育館（現在的售樓部）以及5棟和6棟的2000方底商，還有簡單的公建配套，包括童夢樂園，健康跑道，休閑活動區。
目前首推5棟和6棟，25層高，2梯5戶設計，在售位置如下圖：
香江悅府首推最低15500元/方起帶裝修，遠比周邊幾個樓盤比如大華東郡、仁安花園、時代名著等便宜不少，還送10年車位使用權，為什麼會這麼便宜呢？下面從以下幾點進行剖析
首先是戶型，目前在售的戶型有3種，分别是東向或西向的76方三房一衛，南向或者東向和西向的88方三房兩衛，南北對流的101方四房兩衛，戶型圖如下：
在戶型設計上，88方三房兩衛的戶型是三個戶型中最好的，一層有3戶，其中東向和西向88方的三個房間都是南向的，南向88方主卧和陽台朝南，次卧和兒童房東向或西向。
而76方三房總價最低，三個房間都是北向的，101方四房雖然是南北對流，但有3個房間是北向的。
目前隻有88和101方有樣闆房，88方樣闆房如下圖：
再談談交通情況，項目不是地鐵盤，距離最近的地鐵站21号線朱村站還有1.8公裡，步行需要21分鐘，好處是一條直線不用拐彎，門口有公交站，2個站就到朱村站。從朱村站1個站到鳳崗站，1個快站到黃埔，3個快站到天河。
也可以在鳳崗站換乘規劃的27号線，還可以在鎮龍站換乘穗莞深城際輕軌，直達深圳東莞。如果選擇自駕，經廣汕公路、廣河高速、華南快速，最快45分鐘到天河，目前還有增天高速在建，預計2025年開通，屆時30分鐘到天河。
教育方面，項目隻配套一所12班的幼稚園，從現場來看已經基本建好，國小的話附近有南崗國小和橫塱國小，還有暨南大學附屬崇德國小，中學有朱村中學。
值得注意的是，根據《朱村街橫塱片區控制性詳細規劃環境影響報告書（征求意見稿）公示。》，未來該片區規劃15所學校：60班高中1處；54班九年一貫制學校3處；45班九年一貫制學校1處；30班國小1處；24班國小1處；規劃18班幼稚園5處；15班幼稚園1處；12 班幼稚園1處；9班幼稚園1處，未來教育資源将得到改善。
再談談商業方面，項目配套2000方的底商，集中在5棟和6棟樓下，朱村地鐵站附近目前也有簡單的商業配套，未來該站附近還規劃有朱村萬達和嘉年華綜合體，目前最近的商業綜合體是山田地鐵站的20萬方荔富彙景在建。地鐵3個站可以去到增城萬達、東彙城等商圈。
醫療方面，項目最近的三甲醫院是鐘崗地鐵站的廣州婦女兒童醫療中心，2個地鐵站的距離，再過去一點還有前海人壽廣州總醫院和增城人民醫院。
從以上幾點的詳細分析也能知道這個項目為什麼這麼便宜了，首先是項目規模小，第二點是項目隻有幼稚園，教育配套不足。第三點是距離地鐵比較遠，第四點是周邊商業配套還沒起來，第五點是在售的5棟和6棟距離地鐵高架橋和廣汕公路稍微近一點，有一定噪音。
再談談項目的價值利好，項目周邊4大村橫塱、南崗、朱村、山田已經納入舊改，目前最快的是橫塱村，除了前面提到的15所學校規劃以外，未來還引進多個上市企業和機構，未來城市面貌将進一步改善。
當然，這需要時間。
如果想在該片區置業，預算不足，沖着這個價格和贈送車位使用權的優惠，這個樓盤還是可以過去了解一下。關于項目的介紹就到這裡，想了解更多資訊的，歡迎私信或留言。