銷冠得不光彩。
01
“入滬進京”是一家房企“秀肌肉”的必由之路。
在這條展示其雄心的路上，有些房企奪得王冠，有些房企悄然謝幕。
2022年，在“房企進京成與敗系列”中，開篇盤點了進京失意房企-陽光城，第二篇地産一休哥來盤點一家進京得意房企-中建智地。
盤點的理由是，更名後帝都首秀便拿下銷冠。
樊飛軍操盤的兩個項目，中建·京西印玥，獲得2021北京純新盤銷售套數排行榜TOP1，中建·宸廬，成交套數、成交均價及總價金額在順義新老城區均占首位。
中建·京西印玥是“印”系剛需産品的代表，中建·宸廬是“TOP”系深層次改善産品的代表，承擔流量和溢價的兩條産品線，雙雙帝都摘金。
“雙冠王”，這是很多進京房企，奮鬥幾十年都很難實作的夢想，樊飛軍在樓市的黑鐵時代卻做到了，不得不說很厲害。
對于這份耀眼的業績，中建智地自然也要大張旗鼓對外宣傳，來展示其更名後，“智慧+地産”的卓越能力。
外宣也是直接有力，傳遞出的資訊是：
丨“銷冠王”是怎麼煉成的？
02
怎麼煉成的呢？
地産一休哥看到的解讀是，4個密碼：
1和4，地産一休哥很贊同，2和3不是很認同，為什麼呢？我們來梳理一下。
先看中建·京西印玥，去年6月，房山區副區長帶隊，對中建智地這個銷冠樓盤，進行突擊督導。
起因是中建·京西印玥把北側的室外裝置平台，包裹進了室内，也就是【偷面積】，并且對外宣傳【得房率】高。
丨偷出的面積，多則6㎡，少則2㎡。
副區長走後，中建·京西印玥收到了一張整改通知書，随後項目的樣闆間被迅速拆掉。
如果沒了贈送面積，去化快的73㎡戶型，北側的房間，就很雞肋，也很難打動購房者。
再來看中建·宸廬，洋房産品和中建·京西印玥一樣，把智慧用在了北側的卧室房間上，讓建面約135㎡的戶型，有了三居的感覺。
而更牛的是中建·宸廬在疊拼産品上的智慧，可以說是巧思妙想，把贈送面積做到了極緻。
來看下面這張圖，是建面約170㎡的上疊産品，面積的拓展出現在上疊的2層，如圖：
北側的挑檐，開門之後，就變成了一個寬敞露台，南側防火挑檐，也被做成了露台。
從這張圖中，感受會更直覺一些：
除了橫向拓展面積，在縱向上，中建·宸廬也有奇思妙想。
展現中式建築特色的坡屋頂，也被中建·宸廬做成了可贈送的空間。怎麼做的呢？創新型的閣樓層：
丨南向開窗。
一起來看這張圖：
看完圖，地産一休哥在踩盤中，産生了一個疑問，業主要怎麼進入屋頂空間呢？
置業顧問給出的解答是：
丨在客廳空間做一個樓梯上去。
這個閣樓空間，在戶型圖中，沒有展現，隻是在銷售案場，置業顧問會介紹到。并且還補充說：
丨隻有一期有，二期雲起是沒有的。
這對于買房人來說，是好事，也是風險，因為閣樓心動，購買了，後期改造如果被舉報，說是違規改造，就是得不償失。
試問，中建·宸廬憑借這種“罕見”創新設計，在整個順義區域競品中拿下“狀元”，算不算是一種作弊呢？
要讓地産一休哥說：
丨是勝之不武。
03
2020年8月，樊飛軍有一場媒體訪談，在訪談中他說：中建智地要打造房地産開發行業的“地标”，要用“過硬的産品”赢得市場認可。
丨産品力是中建智地着力打造的核心競争力之一。
從結果看，樊飛軍做到了。隻是感覺産品力不是靠“技”，而是靠“智”。
除了産品上的智慧，在進京趕考的路上，中建智地還因參與圍标，卷入案件中。
據報道，中建一局集團第三建築有限公司總經理高某等人串通，聯系北京市圓夢園房地産開發有限公司和中建一局集團房地産開發有限公司配合北京中築鑫盛置業有限公司：
丨對北京市豐台鎮長辛店鎮辛莊村棚戶區改造和環境整治項目進行圍标。
此外，在“全國批量”銷冠王的揚名之路上，蘇州銷冠項目中建·河風印月建築工地上2020年11月10日發生施工事故，造成2人死亡。
這些是中建智地銷冠背後的隐藏往事。
最後，想要說的是，樊飛軍在黑鐵時代以銷冠之名閃亮登場，聚光燈彙聚其身：
丨留下的卻是一個粗糙的注腳。