潮起潮落，冬去春又回。
一年有四季，冷熱交替，春、夏、秋、冬各不同。
樓市會有變化，房價也有漲跌，而身處樓市中心的房地産大佬們自然也各自不同的人生。
回顧近五年房地産市場上的風雲人物，正應了那句話，江山代有才人出，各領風騷數百年。
而對于房地産來說，可能就是各領風騷三五年。
自從前幾天，萬科董事會主席郁亮提出樓市進入“黑鐵時代”之後，各大房企老闆可能正在全力以赴，想辦法把“黑鐵”當作黃金來賣。
不管樓市現在處于“黑鐵時代”還是“黃金時代”，房地産市場上三位大佬近五年的起起落落足以讓很多企業家深思。這三位房企老闆分别是王健林、許家印、孫宏斌。回顧近五年三位大佬在樓市中的決策及現在所處的結局，很有一種戲劇化的感覺。
為了盡可能反應三位老闆這五年來的變遷，我們以事實羅列的形式，來回顧他們的決策及因決策所帶來的結果。
壯士斷腕的王鍵林今年很輕松。
2016年，王健林以2000億身價擊敗李嘉誠，給自己定了個”2211“的終極目标，到2020年，萬達資産達到2000億美元,市值達到2000億美元,收入1000億美元,淨利潤達到100億美元。志得意滿的他在當年的公司年會上開心地演唱了一首《假行僧》。
“要愛上我你就别怕後悔，總有一天我要遠走高飛”。
開心大唱的王健林可能沒有注意到，公司杠杆正在快速擡高，負債規模擴大太多了。截至2016年底，萬達商業地産貨币資金為1002億元，總資産為7511億元，負債卻達到5278億元，資産負債率高至70%。
随後，房地産老闆們都聽到了一個消息。資金不得違規流入房地産。
是以，到了2017年7月，據說：
王鍵林找孫宏斌吃了頓飯，在結束飯局的時候，老王緩緩說了句我要把萬達文旅項目和酒店賣掉，明天可能會和許家印聊。
機會，機會，真的是好機會。孫宏斌怎麼能錯過呢。
孫宏斌立馬說：我全部要了。
王健林、孫宏斌的這筆交易，涉及金額高達632億。在2017年号稱世紀交易。
不過，在接手的過程中，孫宏斌拉來了富力的李思廉，孫宏斌接了萬達文旅，李思廉接了萬達酒店。
坊間流傳：李思廉臨時壓價，王健林怒摔杯子。不過，事後大家都否認了。
但是，酒店的價格卻又被砍了一截也是事實。
萬達77間酒店硬從331.76億搞到了199.06億，直接打了6折，少了132億。
王健林果斷決定“壯士斷腕”，将13個萬達文旅項目以438.44億元賣給了融創，以199.06億元的價格将77間酒店資産賣給了富力地産。
在2021年三月的萬達年會上，王健林再次獻唱，這一次唱出的卻是《一無所有》。
不過，2021年萬達收入1300多億，盡管沒有完成目标，但萬達的财務越來越健康。王健林還在繼續降風險，要求負債規模要降到巅峰期的10%到15%。
總之，王健林現在是穩了。
恒大集團許家印主動要求工作組進駐，正在全力保交樓，保運轉。
2017年，恒大集團許家印以2900億身價登頂胡潤百富榜。
2017年2月，恒大召開了集團年度工作會議，許家印在講話中要求恒大集團未來三年再造兩個萬億恒大。“到2020年，地産、金融、健康、文化旅遊四大産業年銷售收入超一萬億，總資産超三萬億，年利潤超600億”。
恒大還在繼續追求規模、擴張。
恒大，要更大才行。
2019年12月，恒大集團董事局主席許家印的“買、合、圈、大、好”五字真言在媒體中廣為流傳。許家印在恒大新能源汽車全球戰略合作夥伴峰會上用五句話闡述了恒大的造車理念：
買買買、合合合、圈圈圈、大大大、好好好。
這句話總結起來就是收購、聯合、戰略合作的方式，把汽車事業做大做好。
恒大進入，既要、還要，我全都想要的模式。
時間很快來了了2021年。
2021年6月，三棵樹公告恒大5137萬元票據逾期正式拉開恒大資金斷裂的序幕。
2021年12月，恒大邀請工作組進駐，保交樓、保運轉成為工作重點。
2022年2月6日，恒大舉行了2022年保交樓新年開工動員大會，強調了今年保交樓和恢複銷售等目标和舉措。許家印專門強調，絕不允許賤賣公司資産去還債。
恒大的起與落就這麼到來。
喜歡買買買的孫宏斌進入賣賣賣的模式。
2016年開始，孫宏斌開始了并購擴張的步伐。
在并購市場上揮斥方遒，一路買買買。
2016年，5月21日，融創以43.94億元收購萊蒙國際位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權，由此拉開并購擴張的大幕。
2016年，8月22日，融創斥資20.54億，收購杭州金翰50%股權及債權。
2016年，9月18日，融創收購聯想控股41間目标公司的相關股權及債權，總代價約為人民币137.88億元。
2016年，9月21日，融創宣布通過定增入股金科地産，以40億元認購16.96%的股份，随後再次斥資8.39億元買入金科股份，持股比例達到20%。
2016年，11月30日，孫宏斌以36.63億元的價格将嘉凱城位于青島項目的股權收入囊中。如果加上項目的貸款，融創在該項目上的成本大約為102.08億元。
2017年春節剛過，孫宏斌以150億收購樂視部分股權。
2017年7月，孫宏斌斥資438.44億元收購萬達商業旗下13個文旅項目的91%股權。
至于2018年的收購，據孫宏斌在融創中國2018年業績釋出會透露，2018年并購成功的案例有200個。
2019年1月，融創中國以125.53億元人民币收購上海泛海建設公司100%股權。
2019年7月，融創67億收購新湖中寶兩個子公司。
2019年11月，融創以152.69億元的總價收購雲南城投集團持有的成都環球世紀會展及時代環球各51%股權。
2021年4月，融創以99.1億元收購彰泰地産及物業闆塊80%股權。
從以上并購時間線來看，融創連續買買買連續搞了五年時間。
不過，時間來到2021年年中，風雲突變，融創進入資産抛售的時間。
2021年，6月1日至12月7日，合計抛售約4535.2萬股貝殼ADS，作價10.84億美元。套現近70億人民币。
2021年11月1日，融創以16.73億元将杭州項目股權出售給濱江集團。
2021年12月，融創以約26.8億元出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目。
2022年1月，融創轉讓“武漢70億地王”給首創，具體出售金額未知。随後，融創又退出了常州融譽置業，接盤方為廈門國企建發及江蘇城開地産集團。
2022年1月，融創賣、賣、賣還在繼續，以12億元價格将昆明融創文旅城二期的項目40%股權出售予合作方華發股份。
伴随融創一系列出售的，還有傳言說融創商票像恒大一樣出現了逾期，部分樓盤停工。、
不過，以孫宏斌大手筆買和斬釘截鐵賣的魅力來看，随着融資的好轉和融創資産出售的繼續，融創應該能渡過這個難關。
順便說一句，富力目前的日子也不太好過。
僅僅過了五年時間，三個人的人生境遇就發生了翻天覆地的變化。不得不說，人生如戲劇一般精彩。