标準購房合同模版（上半部分）

關于印發《商品房買賣合同示範文本》的通知

各省、自治區、直轄市建委（建設廳）、×××局：

　　根據《×××合同法》和近幾年來商品房買賣中存在的問題，建設部、國家×××局對1995年印發的《商品房購銷合同示範文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示範文本》（以下簡稱《示範文本》）。現将《示範文本》印發給你們，并就有關問題通知如下：

　　一、充分認識推行《示範文本》的意義，大力推廣使用《示範文本》。近年來，消費者對商品房投訴較多，投訴的主要問題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、品質低劣、延期交房、産權糾紛等。出現這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不規範的原因。這些問題的出現不僅損害了消費者的合法權益，而且也将影響到住房消費熱點的形成。推行《示範文本》，有利于保護當事人的合法權益，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不确切，而出現顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決；有利于調動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經濟增長。各地要以推行新的《示範文本》為契機，加強房地産市場管理，規範商品房銷售行為，切實解決老百姓購房的後顧之憂。

　　二、做好《示範文本》的分發工作，友善當事人領取。各地建設行政主管部門與工商行政主管部門，應當協商指定《示範文本》的印刷機關，并負責監制。當事人使用《示範文本》，可随時向各級建設行政主管部門領取，并繳納工本費，其收費應當執行物價管理部門準許的收費标準。

　　三、各省、自治區、直轄市建委（建設廳）要在2000年10月底前将貫徹、落實《示範文本》的情況上報建設部。建設部将會同國家×××局在2000年年底前檢查各地執行《示範文本》的情況。

附：商品房買賣合同示範文本

建設部　國家×××局

二○○○年九月十三日

　　編号：GF-2000-0171

商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同内容，對合同條款及專業用詞了解不一緻的，可向當地房地産開發主管部門咨詢。   2、本合同所稱商品房是指由房地産開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為展現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的内容進行修改、增補或删減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫内容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本【 】中選擇内容、空格部位填寫及其他需要删除或添加的内容，雙方應當協商确定。【 】中選擇内容，以劃√方式標明；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示删除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

　　7、本合同條款由×××建設部和國家×××局負責解釋。

商品房買賣合同

（合同編号：　　　　　　）

　　合同雙方當事人：

　　　　出賣人：_________________________________________________________

　　　　注冊位址：_______________________________________________________

　　　　營業執照注冊号：_________________________________________________

　　　　企業資質證書号：_________________________________________________

　　　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　　　委托代理人：____________________位址：__________________________

　　　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

　　　　委托代理機構：__________________________________________________

　　　　注冊位址：______________________________________________________

　　　　營業執照注冊号：________________________________________________

　　　　法定代表人：____________________聯系電話：______________________

　　　　郵政編碼：______________________________________________________

　　　　買受人：________________________________________________________

　　　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　　　【×××】【護照】【營業執照注冊号】【 】_______________________

　　　　位址：__________________________________________________________

　　　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

　　　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　　　根據《×××合同法》、《×××城市房地産管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一緻的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

　　 　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編号為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同号】【土地使用權劃撥準許檔案号】【劃撥土地使用權轉讓準許檔案号】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經準許，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證号為___________，施工許可證号為___________。

________________________________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房準許機關為___________，商品房預售許可證号為___________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房号以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________号房。   該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【産權登記】建築面積共___________平方米，其中，套内建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。

_________________________________________________________________________________________。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建築面積計算，該商品房單價為（___________币）每平方米______元，總金額（___________币）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套内建築面積計算，該商品房單價為（___________币）每平方米__________元，總金額（__________币）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________币）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________ 。

　　第五條 面積确認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套内建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積确認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不适用本條約定。

　　合同約定面積與産權登記面積有差異的，以産權登記面積為準。

　　商品房傳遞後，産權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　（1）_________________________________________________；

　　（2）____________________________________________；

　　（3）_______________________________________________；

　　（4）_________________________________________________。    2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以内（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天内将買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，産權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以内（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，産權歸買受人。産權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以内（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　　　　　　　　産權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　　　　　　　　　　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協定。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款__________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分别處理（不作累加）

　　（1）逾期在_____日之内，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額确定。   2. __________________________________________________。

　　第八條 傳遞期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，将具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房傳遞買受人使用：

　　1．該商品房經驗收合格。

　　2．該商品房經綜合驗收合格。

　　3．該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅傳遞使用準許檔案。

　　5．________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日内告知買受人的；

　　2、______________________________________________；

　　3、_______________________________________________。