這段時間裡，有不少城市都出現了房貸利率下降的情況，相比去年動辄6字頭、7字頭的房貸利率，今年伊始，許多城市的房貸利率就已經逐漸降低到了5字頭，不少買房人也願意趁此機會進行購房。
不過值得注意的是，即便房貸利率有了部分的放松，但就整體來說，對于買房人，買一套房依舊需要較大的支出，尤其是對于一些準備購買第一套房的年輕人來講，首付還需要着父母的補貼，可以說壓力還是比較大的。
那麼有沒有房子既便宜還好住？有4類房子，剛需買房人不妨留意下，如果有合适的，可以進行購買。
開盤新房
首先可以關注的是新開盤的樓盤，如果是項目本身是首次開盤的，那麼則更有優惠的空間，促銷活動也會更多。
一般來說，新項目在開盤時，為打開知名度、收獲人氣，往往都會讓利賺聲譽，優惠幅度通常會是最大的，對于資金有限的剛需來說，就是非常好的選擇。
另外這類新開盤的房屋，通常都有一個特性：用料紮實，主要出現在“首期房”上，作為一個新項目的代表，首期新房的設計與品質通常都不會差，也因為是建設初期，是以通常房企資金也比較到位，較少會出現爛尾等情況。
怎麼看這些優惠呢？可以先關注線上的平台，譬如安居客等，往往都會标注好新房的優惠，甚至隻要看盤就有優惠，大家不妨綜合比較下。
總體來看，新開盤的項目，無論是安全性還是價格優惠，都是達标的。
尾盤或特價房
新房中比較有價格優勢的，除了新開盤的房屋，就是尾盤或特價房了。
這些房屋出現“特價”，通常由兩個原因：一是房屋本身存在硬傷，譬如采光、樓層、戶型等都有較大的問題，能夠接受的買房人較少，遲遲賣不出去，是以隻能降價；另一個是樓盤本身的定位與定價出現問題，是以房屋賣不出去了。
對于想要在尾盤和特價房裡“撿漏”的朋友來說，務必關注到樓盤本身是否存在問題。
小戶型
衆所周知，在相同的單價之下，不同面積房屋的價格自然是有所不同的，面積越大，房子的價格就會越高。對于大多數朋友來講，如果預算有限，并且家庭成員數量不多的話，不妨選擇戶型小一些的房子，譬如90平以内的小三居，無論是房間數量還是房屋價格上，相對會更合适。同時，考慮到每個月都需要繳納的物業費等，這些支出也會更小，即便後續需要置換，三房間的流通性也會非常好。
挂牌時間較長/在售房屋較多的二手房
在二手房市場，同樣也有兩種房屋，談價空間比較大。
一種是挂牌時間較長的房屋，這其中，有的房主可能隻是挂着看看行情，并不急售，這種房屋并不是我們的目标房屋，有的房屋房主急賣 ，但是房屋挂牌已久，這時候就可以趁機談價，以更低的價格買房的機會更多一些。
另一種是小區内在售的二手房比較多，這種情況下，相似戶型的可選擇數量較大，相對來說處于一個“供過于求”的情況，對于買家來說，就比較好壓價談價。
如果準備買二手房，不妨留意下這些情況。但需要提醒的是，警惕産權問題，買房前一定要看好産調。
這四種選房買房小技巧，你學會了嗎？