每經記者：陳榮浩 每經編輯：陳夢妤,何小桃,易啟江
2月9日，一份蓋有“惠州大亞灣經濟技術開發區住房和建設局”公章，名為關于征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若幹措施》意見的函在網上流傳。
根據網傳檔案内容，官方将對惠州大亞灣工作的人才實行購房補貼，補貼金額在100元-250元/平方米不等；還鼓勵各類企業或團體等和房地産開發企業合作開展團購活動。團購價格不低于市規定的商品房備案價格80%。對首次在大亞灣購買建立商業用房、建立辦公用房的購房者，由區财政按其所交契稅30%的比例給予财政補貼。
不過記者在官網并未找到該檔案，惠州市大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局房産科從業人員告訴《每日經濟新聞》記者，“該檔案目前為内部征求意見稿，并非最終檔案，且我機關并未對外公布過，目前暫不清楚是誰向市場透露了内部檔案消息，已協請公安部門進行調查。”
該從業人員還透露，目前還處于征求意見階段，能否正式出台還尚不确定，還需要收集各部門意見及完善，比如經費如何落實等問題，若正式出台也還有流程要走。
記者注意到，惠州自去年8月被住建局約談後，惠陽區和大亞灣區就成為惠州首批啟動新房限購的兩個區域。
根據第三方中介平台資料顯示，目前惠州的房屋均價為12794 元/平方米，目前在售樓盤有295個。惠州各區中，靠海且鄰近深圳的大亞灣區新房均價為16137元/平方米，位居惠州榜首。
在剛過去的2021年，惠州新房成交數量、批售面積、成交面積均出現了普遍性下降。
惠州中原地産資料顯示，2021年，惠州新房住宅批售127637套，同比下降19%；批售面積1319.3萬平方米，環比下降18%；新房住宅成交96384套，環比下降39.9%；成交面積1015.0萬平方米（臨深737.6萬平方米、非臨深277.4萬平方米），同比下降39.8%。
備受市場關注的去庫存問題，在惠州身上也尤為明顯。從去年1月開始，惠州的去化周期一路攀升。
截至目前，惠州建立住宅庫存約1762萬平方米，其中大亞灣體量最大，達到351萬平方米，去化周期在3年以上。
較長去化周期疊加去年下半年“惠八條”，惠州的土拍市場也開始逐漸轉涼。從去年下半年開始，惠州就頻頻曝出土地終止出讓和土地流拍消息，土拍市場一度遇冷。
公開資料顯示，2021年惠州商住地成功出讓僅62宗，攬金約211億元，成交總面積約171萬平。該資料同比2020年出現了顯著下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交總額約477.48億元，成交建築面積超1707萬平方米。
綜合來看，庫存去化壓力較大、土拍不及預期，或許是惠州考慮出台購房補貼政策的重要原因之一。
有地産分析師在媒體讨論群說，“惠州這次已經不否認檔案了，該檔案大機率還會發，隻是時間早晚的問題。”
記者|陳榮浩
編輯|陳夢妤 何小桃 王嘉琦 易啟江
校對|段煉
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