文 | 華商韬略 趙昱
超10億的負債，分崩離析的架構，大跌98%的股價，這次，青客公租房總算涼涼了！
青客較高價的電梯大廈，在2019年10月就以1億多美元的融資計劃，正式向美國證交委員會送出了IPO檔案。同年11月6日青客在納斯達克挂牌，宣告上市。
當時，風頭正盛的青客，開盤就從2.06%的漲幅一路擴大到11.76%。
然而，這個曾經風光無限的“長租第一股”一定沒想到，從山頂到谷底隻用了不到3年的時間。
近日，上海市第三中院裁定青客公共租賃經營股份有限公司正式進入了破産清算流程，青客總資産僅有7.5億元，總負債卻超過了10億元，還沒有退市，就已經資不抵債，破産了！
從巅峰到被迫破産清算，青客究竟經曆了什麼呢？
青客，2012年于上海成立，專注于長租較高價的電梯大廈的業務，目标客戶是一二線城市的白領，青客先租賃好業務的房租，再重新進行裝修和配置，最後以“單身合租較高價的電梯大廈”的形式出租給白領房客。相當于二房東或是租房的中介平台。
成立以來，青客共獲得了4輪的融資，2018年，在長期租賃行業前景一片大好的時期，青客也獲得了數千萬美元的C輪融資，憑借着總規模超1億美元的資金，青客力壓其他長租企業，率先上市，成為了長租第一股。
官方背書，資本投入，市場廣闊，按理來說青客的生意怎麼也不會差。
但令人意外的是青客非但不賺錢，反而開始連年虧損。上市的兩年時間裡，累計虧損金額甚至直逼40億。
這是怎麼做到的呢？
首先，青客并不是因為出租的價格低廉而賺不到差價，一套整租7500元的房子經過青客的“精緻”裝修，能被擡價到一萬一的價格，再通過不斷地隔斷房間，按單間出租。賺取暴利利潤的行為連房東都看不下去了，直言“這是在吸房客的血”。
然而即使如此，青客仍然不賺錢。想要拿到好的房源，就要不斷地砸錢，不單單是青客，行業裡能獲得大筆融資的企業都在不斷“燒錢”搶房源。
賺錢趕不上燒錢的速度怎麼辦？方法多了去了。
企業按年收租客的錢卻按季度給房東交錢，租客沒錢了就忽悠租客用租金貸款，租金的收益再用來發行ABS這樣的金融産品，簡直是吃肉不吐骨頭，利潤要榨到最後一滴。
由此見得，青客匆忙的上市也是為了在二級市場中迅速“補血”，用以抵抗甲醛房、空置率、資金鍊斷裂這些随時可能“暴雷”的問題。
不過顯然青客打錯了算盤，青客上市不到2個月的時間，管理層就開始計劃“跑路”，不久之後股市也開始直線下跌，自去年8月以來，股價已經跌破了1美元。
在長租行業裡，像青客這樣的情況并不在少數。
據天眼查的資料顯示，自2012年以來，從事租賃較高價的電梯大廈業務的企業已經有4萬多家被吊銷了營業執照或自主登出，行業裡30%以上的企業都銷聲匿迹。
難道長租較高價的電梯大廈真的沒有活路了嗎？
其實，回歸到行業本身，并不是長租較高價的電梯大廈本身的問題，真正有問題的是急着賺快錢的企業。
2020年，建設銀行接管了杭州5000間青客的較高價的電梯大廈，與此同時，在上海、南京、蘇州等地，也有不少國企經營起了租房業務，成績也十分可觀，房子的預訂率達到了100%。
長租較高價的電梯大廈企業的自如，從十多年前提供一間“受年輕人喜愛的好房子”的租房網站，變成了提供“城市美好居住生活全場景解決方案”的聚合生态，以營收數百億、員工 2 萬人的行業巨頭。目前，自如在全國10多城市管理房源超過100萬間，服務500多萬租戶。
未來，中國租房人口仍會不斷攀升，面對這個龐大的市場，隻有嚴格的管制和強有力的營運才能讓消費者得到全方位的保障。
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