“中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。
與11月相比，1年期LPR報價下調5BP，5年期LPR報價不變。”
去年12月份，很多朋友在網上看到這條消息的時候，紛紛激動的拿起了手機，給自己的房貸銀行撥打了電話：喂喂，lpr降了，我的房貸利息是不是也要減少了？
銀行的從業人員也面對每天十幾通的電話,無可奈何，也隻能解釋道：不好意思，降準降得是一年期利率，和您的房貸利息沒有關系。
什麼意思？lpr難道還有幾個？
對。lpr有兩個：一年期lpr和五年期lpr。
能夠問銀行自己房貸利息會不會下調的朋友們，都是有基礎的同學。
知道自己的房貸利息不是一個固定值。
19年10月以後，房貸利息都是lpr加xbp來計算。（目前首套房x=103）
其中lpr數值由央行确定，x由銀行來規定，房貸申請下來後，x不會跟随銀行政策調整改變。一般情況下，同一階段各家銀行的xbp都相同 。
此時，當lpr發生變化，你的房貸利息就會發生變化。
上面說了，lpr有兩個，一年期和五年期。那到底怎麼區分自己是哪個呢？
很簡單，看你的貸款年限。
如果你的貸款年限是在1-5年（含5年），那你的房貸利息就是一年期lpr+xbp。
如果你的貸款年限是在5年期以上，那你的房貸利息就是五年期lpr+xbp。
大部分人的房貸都是20-30年，貸款時長都在5年以上。
是以就有了銀行從業人員的回答，此次降準和您沒有關系。
可沒讓人想到的是:
"2022年開年首月LPR公布了，時隔21個月來，再次降息。1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。"
銀行的電話又被打爆了：喂喂，lpr降了，我的房貸利息是不是也要減少了？
銀行的從業人員又解釋道：我們銀行的合同利率是每年1月1日根據lpr來調息的，您的利息要等到明年1月份調整。
輪到你懵了，這又是啥意思？
雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都随之變動。
大部分銀行都是每年的一月一日來根據lpr調整利息，不管你什麼時候下發的房貸，都根據次年的1月來調整利息。
也有少部分銀行規定個人房貸合同期滿12個月調整利息，即2021年12月申請的房貸，要到2021年12月來根據lpr調整。
哎，這可不又空歡喜一場。
另外補充一個知識點，以上房貸的利率隻和商貸有關，和公積金貸款不相關。
商貸的利率采用的是根據lpr變化的浮動利率，而公積金貸款的利率是固定分期特定利率，不改變不浮動。
另外，銀行系統會自動調整利息，不管你打不打電話，利息該降就降，該漲就漲。畢竟，系統隻是一個沒有感情的機器。
你隻需要打開你房貸銀行app，點選檢視貸款，一目了然。
是以，有問題找【加v】。一路前行，【加v】陪你。
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