過了小年，忙年似乎成了大家生活中最主要的内容，買房置業也幾乎被抛在了腦後。不過臨近春節，各地的人口迎來了大規模的流動，一批批的外來從業人員離開青島，同時又有一批批的青島外出遊子傳回家鄉。“返鄉置業”則成為這段時間房地産市場的“季節性熱點”。近日，58同城與安居客釋出的《2021—2022返鄉置業報告》顯示，超過四成人有回家鄉買房的打算。在外地工作回青島買房，似乎是件很難讓人了解的事情，然而記者在采訪過程中得知，一線城市高不可攀的房價，為父母養老，甚至為孩子上學，都可以成為“返鄉置業”的理由。
講述：回家找份安全感
記者通過開發商聯系到了在北京工作的蘇女士，她碩士畢業留京後，目前已經在職場打拼五年。雖然年薪已經超過30萬元，單身的她依然不敢考慮獨自在北京置業。
“在當地買房成本太高。”蘇女士告訴記者，自己工作機關附近的房子幾乎都是千萬元起步，而自己能買得起的房子，上班單程也要2個小時以上，且單價也在4萬元／平方米以上，即便買套小房子總價也要超過300萬元。“我的很多同僚都會去燕郊等北京周邊區域買房，但近幾年這些區域的房子都不好賣，價格也跌了不少。”在蘇女士看來，與其去燕郊買房，不如回青島買房更有安全感。
“我考慮得很清楚，一方面青島主城區房價比較穩定，另一方面如果真在北京待不下去，回青島還有個落腳地。”在蘇女士看來，對青島主城區來說，目前是個不錯的置業時機，單價三四萬元在青島就可以買上一套地段不錯的新房子。現在雖然不着急居住，但有一套房子作為保底，無論是以後回青發展，或是給父母改善居住條件，都是不錯的選擇。另外，她還認為在市中心買套房，交房後還可以對外出租，“以租養貸”的模式也不用負擔太大的壓力。然而，蘇女士對房子條件也是有要求的，一方面配套要完善，另一方面就是必須臨近地鐵口。“在北京，地鐵是最快捷的出行方式，是以一旦以後将房子出租，這一點非常重要。”
幫父母安度晚年
宋先生是城陽人，大學畢業就留在了杭州，工作了十幾年，早已經在當地買房安家，但父母一直住在城陽區的老房。“他們的房子在四樓，沒有電梯，出門非常不友善。前幾年一直幫我帶孩子，我的想法是在杭州再買套房，讓他們常住，這樣也好有個照應。”但實際情況卻是困難重重，“一方面是杭州的購房政策和房價，想買二套房的門檻并不低，另一方面還是生活習慣，老人在那邊住不慣。”宋先生說杭州的夏天炎熱冬天濕冷，還沒有暖氣，老人特别懷念青島的生活。去年過年期間，宋先生回青島幫老人買了一套新房。“房子還是在城陽，是一套1樓帶院的房子，父母空閑時在院子種花種菜。”宋先生說他對這套房子考察了很久，從遛彎兒的地方到小區物業，再到附近的醫療資源。“房子是160多平方米，面積不小，老兩口住有點大，但我還是考慮他們歲數大了，我要回來照顧他們，住在一起會更友善。”宋先生說。
其實，宋先生說自己不算是标準的“返鄉置業”，但在他看來，回老家買房的很多人會有着和他相似的目的。而記者通過開發商了解到，回青島幫父母選房成為返鄉置業的重要原因，一些主打環境和空氣品質的養生樓盤，更容易受到該類人群的青睐。
分析：四個原因推動返鄉置業潮
今年1月20日，58同城、安居客釋出的《2021—2022返鄉置業報告》，根據這份報告的資料顯示，本次調研中，選擇2022年返鄉置業的人群占比41．2％，其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人群；選擇在工作城市置業的人群占比近半，為49．7％；另有9．1％的人群選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的資料相比，今年返鄉置業的占比有一定上漲，從去年的37．8％上漲到41．2％。
至于返鄉置業的原因，今年選擇回家鄉發展的人群主要是受到人才、落戶等優惠政策的吸引，占比從去年的27．0％上漲至56．3％；排在第二的原因是友善照顧父母家人，占比48．4％；此外，大城市的房價壓力也是促使返鄉置業的重要原因，選擇此項的人群占比超過半數；最後，生活節奏快、與親朋聚少離多、職業壓力大等，也在一定程度上阻礙了人們留在大城市的腳步。
不過，也有更多的人選擇留下來，留在大城市奮鬥的人群中，子女教育成為他們堅持的重要理由，選擇此項的人群占比74．3％，高于去年的51．1％。此外，更好的職業發展、便利的生活環境、優質的醫療條件，也是人們留在工作城市的重要原因。
提醒：入手新房做足功課抓時機
購房門檻是買房初期必做功課之一，要想在如此短的時間内成功買上房，還得注意這些問題。首先要深入了解青島本地的購房政策。大多“返鄉客”雖然戶口在青島，但由于長期未在家鄉生活，對島城的購房政策包括貸款政策并不能全面了解，由此會導緻多走很多彎路。是以，購房前一定要對島城目前的稅費減免、購房補貼、購房貸款、房貸利率、公積金異地貸款政策等做足功課。
其次，要充分洞察優惠項目，抓住買房好時機。據了解，為提前搶占春節市場，當下島城不少樓盤已開啟了促銷模式。“一次性付款享折扣”“首付低至一折起”“特價房秒殺”“X萬元購房券”等優惠活動層出不窮，隻要有一雙雪亮的眼睛，“返鄉置業”也能買到高成本效益好房。
最後，要做好“房價并非一直看漲”的心理準備。返鄉置業人群中，持有投資心理的購房者占大多數，但客觀地來講，青島目前房價已經過了“買就能漲”的時期。相反，買在高位的大有人在，一定要有充足的心理預期，正确看待房價漲與跌。
推薦：置業安家這些樓盤别錯過
對于返鄉置業的剛需購房者來說，價格和交通是必須要考慮的兩大要素，房價既不能太高給生活造成太大壓力，又需交通便利盡可能地縮短出勤時間。在市北、李滄等市區，不少靠近地鐵的樓盤十分适合。
市北區
瑞昌路周邊新盤雲嶺世家、海信湖島世家二期和保利時代等樓盤目前價格在20000元／平方米左右，遠低于新都心、浮山後和CBD等闆塊，而且交通便利，距離地鐵站不遠，适合返鄉置業的剛需。
李滄區
目前房價較低同時交通比較便利的區域是重慶路沿線，房價普遍在20000元／平方米左右，又有地鐵交通，出行十分便利。比較有代表的是樓山春曉和佳源雙子星城。
浮山後
對于改善置業的返鄉購房者，追求更高品質的生活無可厚非，是以商業和教育配套就顯得很重要。市南區雖然教育配套很好，但新房市場上已經鮮有房源，是以目前最适合的當屬市北浮山後片區。以青島第二實驗初級中學和六十五中為引領的浮山後片區，一直都是市區教育配套最好的片區之一。近期國泰華府、金地華章等新項目陸續入市，浮山後新房市場也逐漸活躍起來。
西海岸新區
西海岸新區作為連續多年青島樓市銷量最高的區域，也有很多高成本效益的好房，例如緊鄰唐島灣公園的青鐵海譽府，靈山灣融創茂旁中交海發山海大觀，海洋活力區融創中心等。并且與市區相比，西海岸項目山海環境資源更豐富，适合喜歡近海居住的返鄉者。
來源丨觀海新聞／青島早報記者 劉鵬