标準購房合同模版（下半部分）

接上文：

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限将該商品房傳遞買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分别處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後傳遞期限的第二天起至實際傳遞之日止，出賣人按日向買受人支付已傳遞房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天内退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後傳遞期限的第二天起至實際傳遞之日止，出賣人按日向買受人支付已傳遞房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2. _______________________________________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門準許的規劃變更、設計機關同意的設計變更導緻下列影響到買受人所購商品房品質或使用功能的，出賣人應當在有關部門準許同意之日起10日内，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；   （2）______________________________________________；

　　（3）______________________________________________；

　　（4）_____________________________________________；

　　（5）______________________________________________；

　　（6）_____________________________________________；

　　（7）_____________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日内做出是否退房的書面答複。買受人在通知到達之日起15日内未作書面答複的，視同接受變更。出賣人未在規定時限内通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天内将買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。_________________________________。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到傳遞使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理傳遞手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此産生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期傳遞的，雙方同意按以下方式處理：_____。

　　 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有産權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理産權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、裝置标準承諾的違約責任。

　　出賣人傳遞使用的商品房的裝飾、裝置标準應符合雙方約定（附件三）的标準。達不到約定标準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。

　　2. ________________________________________________。

　　3. ________________________________________________。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建築正常運作的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：　　   1．_________________________________________________；

　　2．________________________________________________；

　　3．________________________________________________；

　　4．_______________________________________________；

　　5．________________________________________________。

　　如果在規定日期内未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．_______________________________________________；

　　2．_______________________________________________；

　　3．_______________________________________________。

　　第十五條 關于産權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房傳遞使用後______日内，将辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報産權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限内取得房地産權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日内将買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3．________________________________________________ 。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅品質保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅傳遞使用之日起，按照《住宅品質保證書》承諾的内容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等内容。

　　在商品房保修範圍和保修期限内發生品質問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

    ____________________________________________。

　　 第十七條 雙方可以就下列事項約定：   1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________；

　　2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________；

　　4、該商品房所在小區的命名權_________________________；

　　5、_____________________________________________；

　　6、_____________________________________________。

　　 第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　________________________________________________。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的争議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.送出____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附件四）。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天内，由出賣人向__________________申請登記備案。 出賣人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）：

【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：

　　　（簽章）　　　　　　　　　 【　　　　　 】：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（簽章）

______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日

簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　　　　　　　　　

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

　　附件三： 裝飾、裝置标準

　　1．外牆：

　　2．内牆：

　　3．頂棚：

　　4．地面：

　　5．門窗：

　　6．廚房：

　　7．衛生間：

　　8．陽台：

　　9．電梯：

　　10．其他：

　　附件四：合同補充協定