“入住5年辦不了不動産證，原因竟是小區未通過消防驗收。”1月21日，寶雞市清姜路中苑春天多名業主向華商報-二三裡資訊反映稱，他們入住5年辦不了不動産證，當年開發商代收大修基金和契稅也未上交給主管部門。 近期才知道，小區未通過消防驗收。這直接導緻許多業主無法交易，子女上學受到了影響。
業主：入住5年拿不到房本，竟是小區未通過消防驗收
一業主對記者說，中苑春天小區在2011年開始建設，按照合同約定2014年交房，但實際直到2015年8月才交房。 “整個小區1棟樓涵底商，共34層，共有288戶業主。2009年買的期房，2015年交的房子，現在已經五年時間了，辦不了房本，原因是小區未通過消防驗收。”
李女士說： “看房，簽訂購房合同，支付首期款，向銀行貸款，大修基金和繳納契稅等等程式，都和其他的房地産公司一樣。我們都是同一批2015年交房的業主，當時購房時候，大修基金和契稅都是由開發商寶雞嘉澤房地産開發有限公司代收。但是至今我們已經入住5年時間，房本卻遲遲辦不下來，後來才知道小區消防驗收未通過。”
業主們入住小區後，原以為很快就能辦理房産證。“按照雙方合同約定，出賣人應當在商品房傳遞使用後500日内，将辦理權屬登記需由出賣人提供資料報産權登記機關備案。但是讓他們業主沒有想到的是，為了這張房産證，他們一等就等了5年，至今沒有拿到房産證。”
開發商：承諾年底辦理房産證，代收大修基金和契稅未挪用
據了解，中苑春天項目由寶雞嘉澤房地産開發有限公司于2011年1月1日投資建設，項目規劃面積2623平方米、建築面積2萬平方米，總戶數288戶，是座34獨棟高層住宅涵蓋底商。
根據合同顯示，出賣人應當在2014年8月31日前，依照國家和地方人民政府有關規定将具備條件房産交由買受人。同時合同中也詳細的約定了逾期交房的違約責任。逾期不超過90日，自本合同最後傳遞期限的第二天起至傳遞之日，出賣人按日向買受人支付已傳遞房價款的萬分之0.1的違約金繼續履行。
對于業主的質疑，二三裡資訊《小裡幫忙》欄目記者聯系到中苑春天開發商一名曹姓負責人，“業主大修基金和契稅均在公司賬戶。”對于挪用業主大修基金和契稅說法，該負責人予以否認。
同時，她表示，中苑春天五方竣工驗收已經做過了，隻是消防驗收未果，去年開始一直在進行消防驗收的整改，目前依然在積極整改，近期将逐漸整改到位，對于業主不動産證，将預計在今年年底承諾辦理完結。
官方：消防驗收手續齊全15個工作日之内可辦理
寶雞市渭濱區城鄉和建設局消防科一從業人員表示，中苑春天小區是2015年交房，消防驗收自2019年轉入住建部門之前是由消防支隊負責，2019年轉入地方住建之後是由住建部門消防中心負責，他們負責消防審計審查，消防驗收等所有事項。現在消防驗收是消防中心抽取社會上的專家依據消防設計審查報告按照消防新規進行驗收，不合格的會責令開發商整改。目前，尚未收到該小區關于消防方面的驗收資料同時，在消防驗收移交住建局也未看到該小區的相關資料。
寶雞市不動産登記中心的從業人員表示，開發商在五證手續齊全時候，按照相關規定辦理竣工驗收、消防等手續之後，獨立的整棟樓滿足以上條件下就可以申請首次登記辦理大證，繳納大修基金和契稅等相關材料後，不動産登記中心将會在15個工作日辦結，之後開發商可以申請轉移登記給業主，辦理個人不動産登記證。
陝西恒達律師事務所進階合作人、知名公益律師趙良善表示，如果開發商代收了大修基金和契稅而不交，業主可投訴，職能部門可對其處罰。如果開發商挪用，還涉嫌挪用資金罪，可追究開發商的刑事責任。
華商報記者董曉明 編輯汶威承 劉傑