提前償還43億，孫宏斌可以喘口氣了

在流動性困境面前，房企大佬們表現出了千姿百态。不少人“有錢也不還”，直接躺平，而孫宏斌則展現出了他的堅韌。

在流言不斷中，1月20日，華爾街見聞獲悉，融創已如期償還兩筆合計約42.5億元債務。

值得一提的是，兩筆債務均為提前償還。融創試圖通過這樣的動作，向外釋放出自身雖然流動性承壓，但對債務絕不躺平的态度。

具體來說，兩筆債務分别為：将于2022年1月24日兌付回售部分的本金可回售私募債“16融地01”，融創已于昨日（1月19日）将本次回售部分的本金及利息共計33.15億全額劃付至中證登賬戶；另一筆則是将于2022年2月9日到期兌付的ABS，由由申萬宏源作為管理人的申萬宏源-融創集團應收賬款資産支援專項計劃，融創則于今日（1月20日）将本次優先級本金、收益及相關費用9.36億元全額劃付至專項計劃賬戶。

有機構人士直言，在這一輪債務處理上，融創還是很厚道。

“近期融創在商票等款項上也存在延期兌付的情況，但着急要錢、公開要求兌付的也都付了”，在前述機構人士看來，于房企來說，當下首要選項就是保公開債務，避免自身發生債務違約。商票、合同款的處理優先級顯然沒有那麼高，但融創的應對也很及時。

1月17日，上市公司中天精裝公告稱，融創西南區域應于2021年12月30日歸還公司的戰略合作履約保證金3000萬至今未還，雙方正在磋商中至今未達成協定。公司将采取各種必要保全措施。

次日，中天精裝便收到了相應款項，并公告稱延期兌付保證金事宜已妥善解決。

也有融創商票持有人表示，融創商票也出現延遲兌付，主要集中在西南區域。包括華東在内的區域商票則都能按時兌付，甚至不少還會提前一兩天。

“融創很拼，還款都算及時。但總有人想提前下車”，前述商票持有人說。

事實上，融創近幾個月來向外展示的都是積極自救的姿态。在處置資産時，孫宏斌也表現得很果決。

在兩度出售貝殼，套現人民币逾69億元後，近期，融創将明融創文旅城二期40%股權轉讓予華發，還将武漢甘露山文創城部分股權轉讓給武漢城建。接近融創的人士表示，昆明項目隻是股權變更，後續還是由融創操盤。

開發商最為重要的現金流來源——銷售回款，融創的成績也不錯。2021年其銷售銷售額實作約5974億元，權益比例約61%，回款率約90%。

華爾街見聞不完全統計，自2021年10月以來，融創積極通過股權配售、大股東借款、資産處置等途徑持續回血，促進資金面恢複，總計回籠資金約300億元。

融創方面稱，截至去年底，公司賬面現金約1600億（含合聯營公司），足以應對短債到期和項目開發需求。

此次兩筆債務兌付後，意味着在這個最緊張、房企償債高峰的一季度，融創已沒有公開市場債務到期。孫宏斌可以稍微喘口氣了。

作為房企四巨頭之一，融創的境況備受行業關注。而過去融創也是高杠杆房企的代表之一，資金鍊确實緊張，不少業内人士幾個月來也都互相打探融創的消息，生怕它再推倒多米諾骨牌。

融創以上的處置姿态和方式，加上孫宏斌此前自掏腰包給無息貸款給公司，無疑都給了市場更多信心。

曾經經曆了順馳“死亡”的老孫，又能憑融創東山再起，位列四強。在這個房地産最冷的冬天，很多人願意相信，他的身上，有着置之死地而後生的勇氣，以及跌到谷底又反彈回來的韌性，那麼融創，這次能否順利闖關？

一定程度上，孫宏斌和他的融創中國，折射了房地産行業當下的境遇，也鏡像着這個行業的未來。

本文來自華爾街見聞，歡迎下載下傳APP檢視更多