文/地産八卦女 陳慶
01
地産是一座圍城，城外的人想進去，城裡的人想出來。
此刻，恒大轉型“現房銷售”、綠地宣布退出房地産的聲音還餘音未了，華夏幸福、泰禾、藍光、禹洲等一衆房企泥足深陷，還在苦苦掙紮，就連高端産品之王融創，都在打折出售項目了，“疫苗之王”科興生物卻宣布：進軍房地産開發！
這可真是，有人辭官歸故裡，有人星夜趕科場！科興和各家房企，确認過眼神，然後心中互道一聲“傻逼”，轉身離去。
對此，科興生物新聞發言人劉沛誠回應稱，注冊地産公司主要是對租賃房進行管理，面向員工的房屋租賃以及不定期到場的外聘專家短期住宿等。
但很顯然，注冊資本高達7.7億，科興很難說沒有其他地産圖謀。
要知道，光是去年上半年，科興生物因為新冠滅活疫苗，淨利潤就高達51億美元。按照平均匯率折算，淨利潤大約為330億人民币，這也就意味着科興生物半年時間大賺300多億，相當于每天淨賺1.8億人民币。
然而，盡管手裡有錢，但疫苗行業的特性決定，疫苗相關企業的業績非常不穩定，賺得時候大賺，賠錢的時候也是不停的虧損。一旦疫情過去，科興生物的業績将會非常慘淡。
所謂未雨綢缪，在賽道出現盡頭之前，資本巨頭必然要提前準備好切換賽道。
02
那麼，那麼多行業，科興為什麼偏偏進入大家都在看衰的房地産？
一方面，科興的現金流非常充足，再加上疫苗醫藥産業的加持，無論拿地還是銷售還是融資，這樣的條件比起地産同行，好了不知多少倍。
另一方面，一年掙了幾百億的科興，應該是看不上一年幾億幾十億利潤的其他行業。無論醫藥還是晶片資訊産業，這些産業投入大，風險高，遠不及如今已經觸底的經濟支柱地産業。
要知道，就在前天，fgw居然史無前例的催人春節買房，同時，MLF降息10個點，對标房貸的5年1期LPR也降了5個點。
央行官員也稱，要把貨币政策工具箱開得再大一些！今年的樓市小陽春，可預見性的會比較熱。
由此，科興地産——給你一個健康的家，既有玩房地産的實力，也具備最好的切入機會，目前，資本的盡頭就是房地産。
03
我敢說，除了科興，今年還會有很多類似的企業進軍房地産，尤其是那些在疫情期間發了橫财的醫療、防護和檢測、疫苗類企業。
顯然，倒下的民營房企的屍體，并不隻是被龍頭房企分食的。現在很多之前獲利了結拿錢離場的小房企重出江湖，例如北京懋源，懋源地産雖然名氣不大，也一直沒幾個項目，但去年趁着行情低落，以小博大斬獲北京豐台周莊子地塊，成為逆周期拿地的樣本。
另外，大量城投公司也開始拿地。如長沙第三次集中土拍，地方城投是拿地主力。
由此，新進軍房地産行業的其他民企、重出江湖的小房企、地方城投公司，這3類房企将會填補暴雷房企倒下的空白。
然而，這些房企的進軍，并不是為了炒房，而是在保證合理利潤的情況下穩住房地産市場。老一批的頭部房企會逐漸退出地産行業，而新來的一批從各項政策和資源上一定會得到很大幫扶，因為地産行業的陣痛不在于樓市降房價，而是房企去風險，進而提振市場信心，保持房地産市場穩定發展。