文/地産八卦女 陳慶
01
地産是一座圍城,城外的人想進去,城裡的人想出來。
此刻,恒大轉型“現房銷售”、綠地宣布退出房地産的聲音還餘音未了,華夏幸福、泰禾、藍光、禹洲等一衆房企泥足深陷,還在苦苦掙紮,就連高端産品之王融創,都在打折出售項目了,“疫苗之王”科興生物卻宣布:進軍房地産開發!
這可真是,有人辭官歸故裡,有人星夜趕科場!科興和各家房企,确認過眼神,然後心中互道一聲“傻逼”,轉身離去。
對此,科興生物新聞發言人劉沛誠回應稱,注冊地産公司主要是對租賃房進行管理,面向員工的房屋租賃以及不定期到場的外聘專家短期住宿等。
但很顯然,注冊資本高達7.7億,科興很難說沒有其他地産圖謀。
要知道,光是去年上半年,科興生物因為新冠滅活疫苗,淨利潤就高達51億美元。按照平均匯率折算,淨利潤大約為330億人民币,這也就意味着科興生物半年時間大賺300多億,相當于每天淨賺1.8億人民币。
然而,盡管手裡有錢,但疫苗行業的特性決定,疫苗相關企業的業績非常不穩定,賺得時候大賺,賠錢的時候也是不停的虧損。一旦疫情過去,科興生物的業績将會非常慘淡。
所謂未雨綢缪,在賽道出現盡頭之前,資本巨頭必然要提前準備好切換賽道。
02
那麼,那麼多行業,科興為什麼偏偏進入大家都在看衰的房地産?
一方面,科興的現金流非常充足,再加上疫苗醫藥産業的加持,無論拿地還是銷售還是融資,這樣的條件比起地産同行,好了不知多少倍。
另一方面,一年掙了幾百億的科興,應該是看不上一年幾億幾十億利潤的其他行業。無論醫藥還是晶片資訊産業,這些産業投入大,風險高,遠不及如今已經觸底的經濟支柱地産業。
要知道,就在前天,fgw居然史無前例的催人春節買房,同時,MLF降息10個點,對标房貸的5年1期LPR也降了5個點。
央行官員也稱,要把貨币政策工具箱開得再大一些!今年的樓市小陽春,可預見性的會比較熱。
由此,科興地産——給你一個健康的家,既有玩房地産的實力,也具備最好的切入機會,目前,資本的盡頭就是房地産。
03
我敢說,除了科興,今年還會有很多類似的企業進軍房地産,尤其是那些在疫情期間發了橫财的醫療、防護和檢測、疫苗類企業。
顯然,倒下的民營房企的屍體,并不隻是被龍頭房企分食的。現在很多之前獲利了結拿錢離場的小房企重出江湖,例如北京懋源,懋源地産雖然名氣不大,也一直沒幾個項目,但去年趁着行情低落,以小博大斬獲北京豐台周莊子地塊,成為逆周期拿地的樣本。
另外,大量城投公司也開始拿地。如長沙第三次集中土拍,地方城投是拿地主力。
由此,新進軍房地産行業的其他民企、重出江湖的小房企、地方城投公司,這3類房企将會填補暴雷房企倒下的空白。
然而,這些房企的進軍,并不是為了炒房,而是在保證合理利潤的情況下穩住房地産市場。老一批的頭部房企會逐漸退出地産行業,而新來的一批從各項政策和資源上一定會得到很大幫扶,因為地産行業的陣痛不在于樓市降房價,而是房企去風險,進而提振市場信心,保持房地産市場穩定發展。