中簽率2.79%！不出意料，SKP住宅（星潮映象府）不僅社保頂格，且沒能逃出“限售”。
根據昨日傍晚公示的星潮映象府意向登記入圍名單，按社保月數排序後，共入圍家庭3373戶，其中高層次人才家庭入圍最低社保為E類138個月，無房家庭、普通家庭均為192個月，頂格社保。
意味着，這94套率先入市的SKP住宅将“限售5年”，星潮映象府由此成為2022年第一個限售樓盤。
杭州SKP項目效果圖 圖源：錢江世紀城
為什麼如此受追捧？原因之一是星潮映象府憑借“宇宙中心”的地段優勢牢牢抓住了萬千購房者的眼球。另一個核心優勢，是自帶高端商業綜合體SKP。
錯過這批限售房源的購房者，除了繼續耐心等待下一批次的開盤外，也可以把目光投向跟星潮映象府具有同樣優勢的住宅。
“宇宙中心”的地段優勢可遇不可求，目前可售住宅隻有星潮映象府和有望春節後入市的傲世邸。那不妨再看得遠一點吧，今年杭州将迎來數個同樣坐擁商業綜合體的住宅，也是不錯的選擇。暫時失意的“陪跑者”們，你們的機會來了。
1
新世界望江項目
2022最值得期待新盤之一
精裝限價：69800元/平方米
預計主力戶型：116-224平方米
可搖指數：★★★★★
新世界望江項目規劃效果圖 圖源：杭州市規劃和自然資源局
位于望江新城闆塊，有約76萬平方米綜合體。在此之前，望江新城斷供已近一年，市中心改善族們必将為之狠狠地再拼一把社保。
項目由7宗地塊組成，規劃了10幢20-23F可售住宅、4幢辦公樓、3座商業樓、1條步行街。
除了住宅，最大的看點是商業。包括配建地下商場，自持商業商務、酒店，社會停車場及文化設施用地。最令人期待的是，杭州首座K11藝術生活社群，杭州第一家瑰麗酒店，都将在此誕生。
2
江河彙綜合體項目
杭州未來的超級地标
預計主力戶型：140-320平方米
江河彙綜合體項目效果圖 圖源：新鴻基地産
位于江河彙闆塊的新鴻基&平安江河彙項目，總體量超85萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、酒店、公園等多種業态。于2019年8月拿地，預計2022年上半年入市。
江河彙綜合體正對亞運村，内有京杭大運河南北橫貫，以此為基準，分為彙東、彙中、彙西三個區塊。彙西區塊全部為商業用地；彙東區塊則含兩宗住宅用地，内有可售住宅、較高價的電梯大廈、寫字樓。規劃設計顯示，未來将有一座步行橋連接配接東西，橋下将鋪設親水準台。
江河彙綜合體共打造7幢29-38F超高層住宅。未來将憑借其優越的地理位置、巨大的體量及一座臨江而建的摩天輪成為杭州未來的超級地标，綜合體地塊内住宅也有望成為杭州未來的頂級地标豪宅。
3
嘉裡文晖地塊
市中心炙手可熱的主角
精裝限價：待定
預計主力戶型：110-230平方米
嘉裡文晖項目鳥瞰圖 圖源：杭州市規劃和自然資源局
武林以北的文晖闆塊，近兩年随着城市界面的更新闖入購房者視線。作為2022年闆塊内即将上市的新盤之一，嘉裡城以其地鐵上蓋的區位優勢和自帶的商業配套成為闆塊内炙手可熱的主角。
總體量22.96萬㎡的嘉裡城項目，由港企在2019年5月拿地，2020年11月出規劃。盤踞地鐵5号線杭氧站上蓋，業态多樣——包括居住、商業、社會停車場、城市軌道交通等，項目設計更是由全球知名建築事務所KPF操刀，嘉裡城有望成為市中心的全新高端綜合體。
綜合體的住宅部分位于東新路以東，計劃打造13幢高層。
4
杭珹未來中心
為未科帶來一座萬象城
精裝限價：36100元/平方米
預計戶型：112-245平方米
華潤綠汀路項目效果圖
新年第一周正式亮相的杭珹未來中心，是2022年華潤将在杭州推出的又一重磅TOD項目。該項目于2021年5月拿地，9月出規劃，總體量超100萬㎡，是位于未來科技城核心區的綠汀地鐵站上蓋巨型綜合體。
華潤杭珹未來中心由4塊地組成，商業集中在東北地塊，涵蓋萬象城、寫字樓等業态，其中，萬象購物中心建築面積約17萬㎡，目前已經動工，有望成為未來科技城的全新商業中心；其餘三地塊均設有住宅，可售住宅預計共22幢，有房源近2000套，目前已有四幢建設出地，預計最快以119㎡和139㎡戶型在3月首開，全盤戶型範圍則為119—245㎡，精裝限價依舊保持36100元/㎡。
杭珹未來中心将成為未來科技城的超級生活樞紐和複合型未來社群。
5
龍湖天瑄城
打造杭州第八座天街
精裝限價：33400元/平方米
可搖指數：★★★★
豐收湖龍湖天瑄城效果圖 圖源：杭州錢塘智慧城
豐收湖TOD綜合體位于上城區豐收湖闆塊，是豐收湖畔具有地标意義的綜合體，總體量超60萬㎡，由龍湖于2021年5月拿下。
龍湖計劃融合生态和商業，在豐收湖公園隔壁打造集高品質住宅、集中式商業、酒店、辦公為一體的超級綜合體，全力激活豐收湖的價值，其中，集中式商業—杭州第八座龍湖天街面積在11萬㎡左右。
近日項目正式官宣案名“龍湖天瑄城”，龍湖豐收湖項目正式官宣案名“龍湖天瑄城”，預計2月中旬開放售樓處，3月左右首開樓盤，住宅可售部分共有13幢高層。
杭州英藍中心文化廣場效果圖 圖源：ARQ建築事務所
此外，位于大關闆塊的杭州英藍中心，這個待機已久的現房項目，有望今年入市。項目由商業和住宅兩部分共同組成TOD上蓋綜合體，商業部分含國際5A級寫字樓、配套商業街區，住宅部分案名為英藍·岫町華庭。簡潔的現代風格設計，外立面以玻璃幕牆為主，整體無瑕疵，妥妥的“高顔值”綜合體。
杭騰未來社群概念方案效果圖 圖源：餘杭釋出
去年第三批集中供地中拿地的杭騰未來社群、華潤申花綜合體項目也值得關注。杭騰未來社群是雲城首發住宅，有一座10萬平方米天街，精裝限價36100元/平方米。位于申花的華豐造紙廠綜合體，在拿地以後，華潤官宣将在此引入“萬象系”商業。住宅部分的精裝限價是46200元/平方米。