看看新聞knews記者 任美星 呂資文（實習）
2022-01-20 16:28
2021年美國房價火爆異常，而美國租房市場更是火熱。據 Zumper 報告顯示，2021年美國各種戶型的租金至少上漲10% 。 2020年受益于房價下跌的租房者們突然驚奇地發現，短短不到一年大多數房屋的租價飙升至疫情前的水準，有些甚至超過了疫情前的水準。
Zumper 的全國指數顯示，一房間類型的房屋的租金中位數在一年中上漲了 11.6%，其中兩房間的漲幅更高，達到13.6%。 “每當價格上漲，這背後就代表着基本的供需失衡。”專注于美國學生住宿領域的基金公司海衆投資首席投資官及合夥人張少凡（Steve Zhang）告訴SMG的記者，這其中有幾個因素在起作用。 “從長遠來看，至少在未來三到五年内，這種高需求對多戶住宅、傳統租賃和家庭住宅業務都是有利的。總體而言，我們看到整個投資組合的大幅上漲。盡管從表面上看這是一件好事，但如果你再深入看表象後的本質，就會發現營運成本也相應大幅增加。”
通貨膨脹引起的物價飙升也蔓延至租房市場。由于美聯儲寬松的貨币政策和供應鍊問題，消費者在 2021 年見證了 40 年來的最高通脹率，即物價上漲7%。 “我們的總工資成本上漲了10%到15%，你知道，因為這種通貨膨脹環境，工資水準也得相應提高，是以我們必須趕上市場趨勢。”此外，張少凡還提到，如果與 7% 的通貨膨脹率和更高的工資增長相比，租金上漲10%對市場來說是相對正常的漲幅。
另一個導緻租房市場供需失衡的因素是開發進度。盡管開發商努力追趕上需求，但疫情的影響下進展緩慢。除了營運費用，目前房屋的建設成本也飙升至頂峰。根據 Investing.com 的資料，木材價格在 2021 年春季兩個星期内翻了一倍，讓開發商和投資者瞠目結舌。盡管木材價格在三個月内立即從高峰1,700美元降至570美元左右，但最近從2021年11約到2022 年1月木材價格再次翻了兩倍飛躍至 1233.7 美元。
在家工作讓人們有更多時間專注于他們的生活環境，并有機會選擇他們喜歡的居住地點。 “過去兩年發生，我們看到了一種新的遷移模式，從東北的各州到南部諸州，從西海岸地區到山區各州，導緻本來人口流入量大且房地産市場相當火熱的州，房價進一步增高。”張少凡說。
據Zumper資料顯示，鳳凰城、弗羅裡達等較溫暖的地方的租金漲幅最大。另一份報告标普凱斯席勒20 城市房價指數顯示房地産市場也經曆了類似的趨勢。最熱門的房地産市場是鳳凰城（上漲 32.3%）、坦帕（28.1%）和邁阿密（25.7%）。明尼阿波利斯和芝加哥的漲幅最小，均為 11.5%。
“我認為這種情形會持續到2022年之後。開發人員開始盡量趕上新的市場需求。”張少凡說：“但坦率地說，從開發商的角度來看，這是一件恐怖的事——我們可能需要至少兩年時間才能真正讓供應回到正軌，修複供需失衡的問題。”
（編輯： 金禮玮）