聳立在中山市三角鎮金鯉工業園一側的爛尾樓地标——琪玥花園，在停滞5年多後終于等來了“解凍”。
接盤的是中山市偉信房地産開發有限公司（下稱“偉信公司”），也是原項目的主要債權人之一。4月11日，在業主、債權人以及三角鎮黨委政府代表的見證下，琪玥花園項目更名為“金沙南岸”正式複工。
琪玥花園項目啟動儀式現場。
該項目是三角鎮内目前規模最大的房地産重整項目，規劃建設總建築面積達34萬平方米。按照計劃，項目重新開機後将分六期建設開發，在四年重整期限内完成全部的開發建設，項目将打造成高端商住綜合體。
“感謝業主、債權人的支援和了解！項目重整協商，是一個漫長而複雜的過程。雖然重整方案幾經波折，但三角鎮黨委、政府一直以百姓心為心，不抛棄不放棄，積極争取市中院等部門大力支援，避免了一拍了之、一破了之，盡最大努力回應了業主們的訴求，切實維護了他們的權益。”三角鎮黨委書記李宗說，琪玥花園項目重新開機涉及衆多業主和市民的住房問題，是近年來三角鎮的頭号民生實事。接下來，三角鎮将繼續推動項目加快複工以及合規合法有序建設，讓業主們盡快安心上樓。
地标項目成“問題樓盤”
琪玥花園，位于主幹道金三大道至黃沙瀝橋腳右側。作為三角鎮劃打造的地标級項目，項目曆史最早可以追溯至2011年2月18日，由中山市恒通投資發展有限公司（下稱“恒通公司”）通過拍賣方式競得的四塊國有土地使用權，拟建設占地約10萬平方米，集五星級酒店、時尚購物、高端住宅于一體的34萬平方米大城。其後，由于恒通公司經營不善，導緻項目爛尾，恒通公司也被中山市中級人民法院裁定破産重整。2016年1月該項目全面停工，同年9月被納入中山市問題樓盤。
琪玥花園的爛尾，不僅使其成為聳立在三角鎮重要形象區域中的一塊“傷疤”，更讓業主及周邊居民受到影響。據了解，項目已建已售5萬多平方米，涉及業主超過200戶。
金沙南岸将打造為一個彙集居住、購物、休閑、娛樂、飲食、酒店為一體的高端商住綜合體。
“大部分都是已交首付，有些甚至是全款的。在拿到國土備案後，五年多來我們都一直在還房貸。”在三角鎮工作十多年的闫偉峰是琪玥花園的業主之一，2014年前後，他以36萬元的總價購入一套住宅。闫偉峰說這套房是打算用來自住的，希望項目重整能順利完成，早日讓業主們拿到産權證。
項目周邊的結民村負責人透露，該村也有約40戶村民購買了該項目。同時，由于項目的工地的長期荒置，破壞了村容村貌，“衛生壓力特别大，形象也不美觀。村民們對項目重整的呼聲非常高。”
多方關聯破局，業主“心頭大石”落地
4月11日，雖然頂着烈日，但琪玥花園動工現場依然人頭攢動。從業主代表、債權人，到相關政府部門代表，全部喜上眉梢。
“琪玥花園能起死回生，多虧了黨委政府和多方努力，我今天太開心了！”在啟動儀式現場，小區業主孫先生十分激動，不少業主也表示，多年來懸在心裡的一塊“大石”終于落地。
“千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金……我們終于迎來了曙光。”三角鎮副鎮長張偉環在緻辭時感歎，項目的重整，殊為不易——前後曆經5年時間，期間廣大業主和債權人由最初的彷徨無助，到後來的萬衆一心，積極配合、依靠三角鎮政府。“在經曆了債權人自救期、法院附條件拍賣推進期、破産重整期（兩次重整失敗），直到今天正式複工，這一切離不開業主們的了解和支援，也離不開偉信公司、電白二建集團等重整方的社會擔當精神。”在緻辭的最後，張偉環再次向業主以及重整方表示感謝。
“春節假期一結束，我們的團隊便馬不停蹄地從珠海趕到中山三角，與相關部門進一步對接重整方案的各項報批。”偉信公司負責人鄭偉介紹，該公司原來是琪玥花園的承建方，也是項目的主要債權人之一。
項目重整期限為4年，偉信公司将在2年内付清重整債權的4億元資金，并承諾總投資不少于10億元用于項目建設。“力争在1年内對琪玥花園一、二期在建工程進行續建，以及辦理不動産權利證書，向已購房的業主們傳遞商品房。”鄭偉說。
“燙手山芋”有望華麗轉身
值得關注的是，重新開機後的金沙南岸項目是偉信地産在中山開發建設的第一個樓盤，按照規劃，項目将打造為一個彙集居住、購物、休閑、娛樂、飲食、酒店為一體的高端商住綜合體。
斥10億元巨資接盤“爛尾樓”，并在中山地區創立公司品牌的第一個項目。是什麼樣的契機促成了偉信公司下定如此決心？
鄭偉說，他在協商重整的過程中感受到來自三角鎮政府的真心實意，同時，經過相當一段時間觀察，非常看好三角鎮未來的發展前景。
金沙南岸負責人表示，力争在1年内對項目一、二期在建工程進行續建，以及辦理不動産權利證書，向已購房的業主們傳遞商品房。
2021年，三角鎮在落實全市“頭号工程”和其他各項決策部署的基礎上，自我加壓提出“3+3”“6+3”“321・123”任務目标。目前，該鎮工業發展勢頭強勁、産業結構優化明顯，同時大批城市公共服務配套項目正在同步推進。（香山快評|三角鎮，你變了）
金沙南岸項目也有望搭上三角鎮區域發展的“快車”。三角鎮副鎮長張偉環表示，金沙南岸項目是三角結民村工業區内唯一的一個商住項目，與廣州南沙一河之隔，在交通基礎設施建設方面，項目前的主要交通道路環鎮路已納入三角鎮交通基礎設施建設EPC項目一期工程，并計劃今年開始動工建設，屆時将對接東部外環高速，連接配接深中通道，地理位置優越。
時過境遷，在多方努力下，昔日的爛尾樓正從“燙手山芋”的華麗轉身成中山北部鎮區的優質商住項目。正如張偉環所言，希望偉信公司、電白二建集團在複工啟動後，加快推進樓盤的施工建設，盡快讓廣大的業主合法合規合格收樓，也為建設金三角、綠三角、福三角貢獻一份力量。
【采寫】伍傑 雷海泉
【攝影】葉志文
【作者】 伍傑；葉志文；雷海泉
【來源】 南方報業傳媒集團南方+用戶端
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