路邊房，顧名思義就是路旁邊的房子，通常也是小區最邊緣的房子。通常“路邊房”是最難出售的房子，很多有經驗的購房者都有意避開“路邊房”，不過沒有經驗的購房者很容易買到“路邊房”。
根據一位置業顧問的說法，新手購房者買房通常都希望買到便宜的房子，是以職業顧問自然就會推薦“路邊房”，在價格上符合購房者的期待，當然職業顧問為了提高成交率，故意不提“路邊房”的缺點。
很多購房者都是入住之後才發現“路邊房”的缺點，當然也是悔之晚矣，畢竟實際入住之後，基本上就不再有退房的機會，即使存在一些居住方面的缺點，購房者也隻能選擇忍受。下面筆者就帶大家看一下“路邊房”的缺點，隻有認識到“路邊房”存在的硬傷，買房的時候才能真正避開這類房子。
通常情況下，越靠近小區中心，居住環境就越安靜，因為小區中心的房子不會受到小區外部的噪音影響，而小區邊緣的“路邊房”受小區外部的影響比較大。
首先是馬路上來往的車輛會産生很大的噪音，雖然很多城市已經禁止鳴笛，但是發動機的轟鳴聲是不可避免的，尤其是一些大型貨車路過的時候，會産生很大的噪音。
然後是路邊商鋪産生的噪音，一般“路邊房”的最下面幾層是商鋪，容易形成熱鬧的商業街，來來往往的人變多了，也會産生很大的噪音。當然有些商鋪本身就會産生噪音，比如KTV、汽修店等商鋪，還有一些放廣告的商鋪，都會産生很大的噪音，影響“路邊房”業主的正常生活。
住房作為長期生活和休息的場所，安靜的環境是必不可少的，這也是人們為什麼選擇相對封閉的住宅小區的原因。而“路邊房”與小區外面的聯系比較緊密，容易受到小區外面的噪音影響，實際上并不适合人們居住。
“路邊房”不僅噪音比較大，同時空氣環境也比較差。目前城市中汽車尾氣是造成環境污染最重要的原因之一，每天路上來來往往的車輛會産生大量的汽車尾氣，使得路邊的空氣環境不好，同時汽車經過時揚起的灰塵也會影響空氣環境，不管是空氣中的灰塵，還是汽車排放的一些污染物，受影響最大的就是“路邊房”。小區内部有很多綠化，這些綠化有一定的淨化空氣的作用，提高小區内部的空氣品質，但是“路邊房”因為在小區的邊緣，同時又靠近馬路，是以空氣環境相對比較差。
另外樓下的商鋪也會影響空氣品質，比如一些餐廳、汽車維修店等，都會産生一定的氣味，這些都會影響空氣環境。很多居住在“路邊房”的人都不願意打開路邊一側的窗戶，就是因為外面的空氣環境不好。
“路邊房”因為其居住體驗比較差，屬于品質比較差的住房，未來轉手的難度會越來越高，同時也可能會出現大幅貶值。随着現在樓市的住房存量越來越多，部分居住體驗差的房子将會被淘汰，而“路邊房”就是最先被淘汰的一種類型；同時從購房觀念上來說，随着人們生活水準的提高，人們對居住品質的要求會越來越高，居住體驗好的中高端住房将會受到越來越多人的歡迎，而居住體驗差的“路邊房”很可能會遭到淘汰。
對于已經購買的“路邊房”的購房者來說，即使想要換房子，也會面臨房子貶值的問題，同時也會面臨難以轉手的問題。
“路邊房”相比普通的高層住宅擁有更大的公攤面積，因為“路邊房”一般會有底層商鋪，底層商鋪的公攤和其标準層的公攤是分開計算的，是以樓棟内部很多公攤底層商鋪都不參與公攤，是以會造成标準層的公攤面積要大不少。
雖然“路邊房”的價格要更低，但是考慮到公攤面積要更高，因而“路邊房”的成本效益并不高，套内面積比較小甚至有可能會影響實際的居住體驗。
“路邊房”是非常容易忽視的一類住房，有些購房者不小心就購買了這類房子，希望通過上文的介紹，購房者在買房的時候能盡量避開“路邊房”，買到真正居住體驗好同時升值空間大的房子。