
平地一聲雷!當萬衆矚目的軌道交通15号線終于敲定時,多少沿線的居民,投資者都長舒了一口氣,以為自己終于要化身飛虎隊隊員,搭上軌道飛馳的快車了。
但是,當最新的環評公示出來後,一個原站點的變更,卻像砸了塊隕石在重光水庫,掀起網上大聲量。
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先看事件起因。
2019年10月14日,重慶市住房和城鄉建委公布了《重慶市城市軌道交通第四期第一批建設規劃(2019-2024年)環境影響評價公衆參與第二公示》,對15号線規劃走向作了說明。
(圖檔源自網絡)
2020年4月1日,重慶市鐵路集團公司公布了《重慶市軌道交通15号線工程環境影響評價第一次公示》,對環境評價作出公示。
就是這前後不到半年的時間裡,原本設定于重光立交西的“九曲河東”站,在最新的環評公示裡轉移到了重光立交東。
一站激起千層浪。
就在最新的環評公示出來後,網友意見出現反彈,其中既有對軌道交通15号“九曲河東”站設定是否合理的讨論,也有希望按原公示不做調整的呼籲,更有将站點設定于人民醫院的訴求。
因為調整的站點正處于近幾年重慶最熱門的置業區域:照母山-九曲河闆塊,在網上引發衆多圍觀與熱議。
其中既有認真讨論提出建議的,也有“建議輕軌入戶”“哇哦~~照母山不是富人區麼?要什麼軌道交通?開自己的豪車啊!”之類的另類聲音。
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衆所周知,軌道交通在友善當地居民出行的直接利好外,還有拉動區域經濟發展、刺激當地房價向上的硬名額作用。
是以,當西起曾家站,東至兩江影視城站的15号線在最近加速啟動時,沿線人民都是大聲鼓掌叫好的。
畢竟,作為溝通了重慶東部、中部、西部三大槽谷的15号線,自西向東經過高新區、沙坪壩區,更是一頭挑起了如今炙手可熱的西部科學城,一頭連接配接了重慶工業物流的心髒——龍盛片區,其重要性,堪稱重慶北部的一條橫向大動脈。
據公示,15号線主線全長約66.8公裡,其中地下線約為58.9公裡,高架線約為7.9公裡;其設計速度最高為120km/h,而我們最常乘坐的3号線最高時速也不過75km/h。
15号線設車站25座,其中高架站1座,地下站24座,引發網絡熱議的“九曲河東”站,恰好在整個線路的中段位置。
(點選可放大圖檔)
目前,15号線已經明确由重慶鐵路(集團)有限公司為建設業主,同時明确為城軌快線,同時15号線将全部一期開工,一次性建設完畢,該工程将力争在2020年的8月底實作開工,預計最快2023年建成。
一個小小站點的更改,從城市格局來看,似乎無傷大雅。
但落腳到具體區域、具體點位,以及周邊居民的身上,确實有塵埃變山的壓迫感,曾切實看到的光亮,一下子又熄滅了,想想也是不甘的吧。
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此次站點調整涉及“宇宙中心”照母山的未來交通格局,對于已經或未來還想在此置業的購房者也有着直接影響,我們就來大緻分析一下。
從區域交通格局看,照母山-九曲河闆塊現有5、6号線2條軌道交通路線。
其中的6号線從大竹林北上經過九曲河到禮嘉,然後國博支線東轉經歡樂谷後再次北上,基本是繞開了照母山片區的。
5号線則不同,從人和一路北上經和睦路穿重光和湖霞街,幾乎是縱向貫穿了照母山闆塊。
但從圖中可以直覺看出,6号線和5号線之間,也就是蘭海高速和金山大道之間的紅圈區域,成了軌道交通的真空區。
而15号線的站點設定,于歡樂谷和重光之間,增加了一個九曲河東的站點,于規劃來說就像下圍棋一樣,留口氣就盤活了整個區域這條大龍。
但這個站點是否偏移,就像這個氣眼是否是真的一般,也影響着整盤棋局。
比較明顯的是,如果按原規劃,九曲河東站點設定于重光立交西,對重光立交以西的區域來說,就是實實在在的利好,能起到友善、快捷通達以及分流的重要作用,對房價也會有切實的拉升。
如果按最新環評公示調整到重光立交東,對已經設定了2個5号線站點的重光立交以東片區,則是個軌道交通站點加密度的錦上添花。
雙軌道加持下,該區域房價隻會越竄越高。
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從城市格局來看,15号線九曲河東站點的設定還是需要更慎重一些。
上面我們分析的蘭海高速和金山大道之間的軌道交通真空區裡,包含了融創凡爾賽、康田蔚藍海、龍湖塵林間、龍湖舜山府、萬科星光森林、東原星樾、東原江山樾、東原湖山樾、協信星都會、協信溪山墅、恒大禦景半島、恒大照母山、恒大山水城等二十多個售罄或在售的樓盤。
另外該區域還有中瑞産業園、格力電器産業園、長安福特及配套園區、星湖學校、人民醫院、萬達商業、軌道交通公司等不少公司企業。
區域内常住居民約20萬人,加上其他學校、醫院、産業園及辦公區域,通勤人數可達30萬人左右。
實際上,區域内的星光隧道、大坡隧道等在上下班早晚高峰,已經出現了明顯的擁堵現象,有時甚至車子剛從小區駛出就開始排隊。
不難想象,以後星光大道北延伸段通車後,還有蔡家大橋通車後,蔡家、禮嘉片區的車流人流往南進江北觀音橋方向,會是怎樣一副崩潰的場景。
在重光立交以東片區已經有5号線分流基礎上,重光立交以西的片區,适當添加軌道交通站點設定,應該才是一個考量了城市規劃、交通出行與相關區域居民訴求最大公約數的最優解法。
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總結:
東野圭吾的短篇小說《屍台社群》裡寫了這麼個事:A社群居民突然發現一具不明屍體,為了怕曝光出來影響社群房價,就偷偷抛屍到了相鄰的B社群。B社群出于相同目的,又丢了回來……
最後這個抛屍的行為演化成兩個社群一項類似橄榄球的競賽運動。
小說雖荒誕,但這種主動規避不利因素的行為,反過來就是主動争取利好的動機所在。
那麼,即便最後相關機關對于15号線九曲河東站點的設定,不能如全體照母山人民所願,但也請“宇宙中心”的人們别自我割裂,破壞了大照母山重慶房價天花闆的大好局面。
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