度假屋不火，是市場的錯？

本文來自微信公衆号“空間秘探”（ID:MESPACE007），作者：許柚。

前段時間，Netflix推出了兩季旅行節目《環球神奇度假屋》(World's Most Amazing Vacation Rentals)，會說六種語言的旅遊達人 Jo Franco、室内設計師 Megan Batoon、房地産經紀人 Luis D. Ortiz 一起前往不同風格的度假屋——與羊駝睡在一起的樹屋、擁有私人海灘的奢華别墅、飛碟形狀的超自然風格度假屋……兩季節目入鏡了近 50 所風格迥異的度假屋。不少觀衆紛紛被形式多樣的度假屋生活震撼到，表示生活應當如此，甚至表示餘生願意在這50所度假屋中度過……

度假酒店/露營都火了，度假屋呢？

疫情以來，一系列資料顯示，度假早已成為旅遊市場與旅人眼中的新趨勢。

上個月，攜程集團與世界旅遊及旅遊業理事會（WTTC）今日聯合釋出《旅遊流行趨勢洞察》報告提及，中國國内旅遊的增長及國内度假的持續需求尤為突出。居民在當地預訂酒店和玩樂項目的“宅度假”形式需求延續以往，甚至越來越多的消費者将度假與工作、出差相融合。

度假市場的火熱，帶動了度假酒店市場的水漲船高，高品質的度假酒店快速複蘇，成為城市中高收入群體休閑度假的主要選擇。不同OTA平台資料中，度假酒店是一股不容小觑的力量。

2020年全年，攜程直播和特賣頻道累計貢獻交易額約50億元，其中配備高品質親子樂園、特色餐廳、溫泉、泳池等服務的度假型酒店備受歡迎。去哪兒網資料顯示，度假型酒店預訂量周環比增長2.36倍，驢媽媽資料則指出，60%以上使用者傾向于選擇度假型酒店。今年五一、國慶黃金周的OTA酒店訂單TOP10中，大多也都是較高品質的度假型酒店。

與此同時，野奢露營也成為“把生活搬到戶外”的新一輪住宿風尚。在小紅書上，今年國慶期間露營相關的筆記數量增長了超過11倍。在這背後，是永輝資料顯示的露營帳篷、野餐墊、燒烤工具等戶外用品的銷售額迎來大幅增長，相比去年同期增長近70%，是企查查資料的2021年，我國新增超1.4萬家露營相關企業，同比增長高達171%。

相比起度假酒店與露營的火熱，“度假屋”這一與“度假”強關聯的産品形态，仿佛并不得太多關注，對本土而言尚屬新鮮的度假業态。而種種資料證明，在平靜表象之下，度假屋早已“蠢蠢欲動”。據Airbnb愛彼迎資料顯示，截至今年4月，全球旅行者對奇妙民宿的搜尋量，較疫情前的2019年同期增長近2倍，其中蒙古包、茅屋、船屋等類型房源的搜尋量增長達10倍以上。

更多已經盯上這一業态的投資人，則率先在大洋彼岸的北美地區有所嘗試。美國最大的房地産經紀公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)統計資料顯示，最近在紐約上州購度假屋的華人增加了，“很多華人買下這些房屋，有人自己去度假住，不住的時候将度假屋出租，賺取租金”。

度假屋國外度假的“高頻詞”

在國内尚未得到追捧熱情的度假屋，在國外，卻是歐美中産階級名副其實的“第二居所”。這一概念誕生于上世紀中葉的歐洲，源自旅行者遠離城市喧嚣、親近自然，與家人享受私享時光的渴望。

一位在多倫多的房産經紀人指出，對于華人而言，度假屋是休閑奢侈品，但對土生土長的北美人士來說，度假屋是伴随他們童年和青年期美好成長記憶的一部分，是不容置疑的生活方式。本地家庭，往往有一個“祖傳”的度假小屋。

同時，由于度假屋大多處于風景優美的水邊或森林，給足了高品質相處的時間，是以也是成人間加深社交和商業連結的理想處所。

是以在國外，很多時候，度假屋甚至成為了一種獨特的文化符号，串聯起影視或文學作品。

1957年的老電影《野草莓》中，主角伊薩克的旅途中做了三個夢，均圍繞着他少年時的夏日度假屋為中心鋪陳開來，在那裡，伊薩克度過了“20歲前的每個夏天”，而那片故園，也被稱為“野草莓生長之地”——在瑞典的俚語裡，這一詞被寄予了私人情感的寶地的涵義。

而在法國新浪潮大師侯麥的《綠光》裡，則運用了大量鏡頭語言，描摹了遠離城市生活度假屋的生活感——綠意盎然的院子，雜花随意地生在牆角，衣着寬松的度假者，天馬行空的聊天内容……

還有一些度假屋，被賦予了屋主的奇思異想。《環球神奇度假屋》中，出現過一系列非正常度假屋。如位于墨西哥城郊外，隻租不賣的 Quetzalcoatl’s Nest(羽蛇神的巢)，靈感源自墨西哥神話裡的蛇神，被打造為一座 20 多萬平米的自然風雕塑花園，旅行者們，則住進了“蛇腹”。

除了自住度假之外，度假屋也是中産家庭資産配置的重要組成部分。有資料統計，45％的投資買家和6％的度假屋買家通過購買度假屋後出租房屋以擷取回報。

疫情影響下，旅行受到限制，在歐美市場，度假屋卻意外受到追捧。

有資料顯示，疫情期間短期度假屋的預訂相比其他屋型有了較為顯著的回溫，甚至相比過去有增長的趨勢。涵蓋不少度假屋租賃業務的Airbnb第三季度的淨利潤，同比大增280%，主要得益于該公司在北美、歐洲及拉丁美洲地區的強勁業務表現。

在度假屋的銷售上，美國全國房地産經紀人協會（National Association of Realtors）的報告指出，自 2021 年 1—4 月，全美度假屋的銷售量大增57.2%，全美度假屋銷售大增 57.2%，相對總體房屋市場增量20%的銷售更加可觀。

國際房地産顧問萊坊預計，與五年平均水準相比，2021 年前八個月倫敦以外的度假屋購增加了 83%。中部地區同期增長 58%。

中國本土度假屋“樣本”已現

在中國本土，度假屋的業态雖在萌芽狀态，但商業化的樣本， 卻已有了三種并不小衆的類型，成為不少旅行者的旅途新選擇。

01 類型一：酒店獨棟房型

随着本土旅行者“消費張力”的提升，以及對于度假需求的日益多樣化，普通的度假酒店難以全面覆寫不同年齡、不同目的的、不同消費能力的度假群體。是以，部分度假酒店品牌會根據物業狀況，全部或部分打造出獨棟的酒店房型，成為一種度假屋類别。

三亞作為本土度假勝地，不少酒店在普通客房之外，還帶有更為私密的别墅套房。海南萊佛士酒店的瀾景庭别墅，有絕美的園林設計景觀，旅客入住也無需如住酒店一樣在前台登記入住，而是如同回家一般，享有個人化的登記入住和24小時的管家服務。

三亞美高梅度假酒店的别墅涵蓋了三個卧室，足以滿足大家庭或多個好友的度假需求，人人都可享受私密，但又滿足度假中的社交與娛樂。

02 類型二：Airbnb獨立小屋

獨立小屋是指獨立租賃的度假房源，消費者往往能在諸如Airbnb等平台這一類别具一格的時髦小屋。與度假酒店類似，Airbnb平台上的度假屋，也是消費者花錢購買下度假屋一段時間的使用權，差別則在于，這一類度假屋，來自于獨立房東的私有房源，較之相對标準化的酒店，在價格區間更大，也更靈活、更當地，充滿個性，有驚喜，當然也存“驚吓”。

在杭州臨安的青山湖邊上，可以租到10個卧室的整棟别墅，既可賞湖景，又可滿足朋友轟趴或大家庭出遊的需求。多功能廳、露天燒烤、山地自行車的裝置，為旅客提供了足夠的娛樂設施。

而在京郊金山嶺長城腳下，也可以租到複古的鄉村小屋，超大落地窗的囊括下的山景，與原生态蔬菜的蔬菜，支撐起都市人期待的鄉野生活。

03 類型三：文旅地産度假屋

相比于獨棟酒店與獨立小屋，文旅地産型度假屋更加成熟穩健，是真正意義上的“度假屋”，也是本土度假屋未來發展的趨勢所在。其兼具了投資與度假使用的雙重屬性。

——投資人通過購買度假屋産品，獲得投資租賃收益的同時，也可滿足自助度假需求；對于普通旅客而言，度假屋産品類，則是在普通酒店之外，一種更像家的度假選擇。

以複遊城·麗江地中海國際度假區為例，整個度假區融合了旅居生活、度假住宿、藝術文化、自然休閑四大體驗闆塊，融入包括Club Med度假村、主題商業娛樂街區、雪山秘境主題公園、Casa Cook野奢精品度假酒店、愛必侬度假較高價的電梯大廈等多元業态，其中便涵蓋了3541套度假屋，成為國内唯一且不可複制的雪山腳下度假屋。

麗江複遊城的度假屋所打造的四種不同産品業态，有着不同的房屋面積，既有院落下的夥伴相聚，也有對望雪山之脊的詩意栖居。

可以說，在整個項目開發的過程中，就已經将度假屋周邊所需的生活配套納入考慮，旅客所需做的，就是享受品質而多元的度假。

此外，前段時間，由融創投資打造的新一代世界旅遊度假目的地——桃源森林國際旅遊度假區也正式揭幕，緻力于開啟一場夢幻、浪漫、美好的度假美學。

在度假區的規劃中，除了西坡、大樂之野、靜廬瀾栅等一線高端度假民宿品牌之外，還有森林、島嶼、運河3大主題私人産權度假屋組團，有設計大師操刀，實作自然環境、空間美學與度假生活方式的極緻融合。

度假屋，正在火的路上

在國内，度假屋雖尚未在度假文化中占據一席之地，但諸多玩家已敏銳嗅到了市場的風向的變化。加快的度假屋商業化程序，正暗示着度假屋的“火”，已在路上。

其一是市場的變化。國内度假熱度持續升溫，也逐漸衍生出多樣化的度假形态，中長期度假需求随之加劇。要适配更多旅行方式——諸如“旅居”這樣的長周期度假，度假屋顯然很受期待。

其二是旅行者的變化。據麥肯錫預計：2022年，中國中産階層數量将從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。而據21财經資料，中國高淨值人群平均年齡40歲，最主要的個人投資方向為地産，最青睐的娛樂方式為旅遊。

可見，目前中國中産階級和高淨值家庭數量已具相當規模，旅行度假進入旅居時代。去度假屋度假，擁有第二居所，是社會經濟發展和人們生活水準提高後的必然趨勢，是休閑度假模式更新的表現。

另一方面，親子遊、家庭遊正成為出遊度假的主力軍。根據攜程釋出的資料顯示，今年上半年，國内親子遊花費比2020年上漲41%。同程旅行的大資料分析則顯示，目前“80後”及“90後”父母已經成為親子遊的絕對消費主力，他們在消費理念方面更加新潮且更重視品質，進而帶動親子遊市場向多元化和品質化方向發展。此外 ，出遊頻率也在不斷提升。在去哪兒網平台上顯示，全國已有近半數家庭，一年親子遊超3次。

旅行者的度假需求與頻次的趨勢變化，要求着度假産品具備普通度假酒店所無法實作的深度的居住體驗。度假屋的出現，已逢其時。

其三是投資人的變化。首先是投資模式的變化。複星旅文集團聯席總裁、麗江複遊城董事長郭慶在接受空間秘探采訪時提及，受到限購等政策影響，城市房産增值空間越來越小，很難獲得營運的回報或者持續營運的高回報，那麼度假屋可能就是一個很好的選擇。比如投資複遊城的度假屋産品，業主一方面可以滿足自身的度假入住需求，另一方面，也可以在不使用時交給愛必侬進行委托管理，産生額外收益。未來，會有越來越多投資人踏足度假屋市場。

二是人群的變化。度假屋的投資人，不同于過去的職業酒店投資人，也并非投機為主的炒房客，而是更傾向于消費型的投資。是以，這些投資人在度假屋産品的投資上，既要滿足自住的舒适、周邊環境的與配套的品質，也要考慮作為投資産品，度假屋是否具備品牌背書以及未來增值能力。

此外，當下投資人，正變得越來越年輕化。招商銀行聯合貝恩公司在北京釋出《2021中國私人财富報告》顯示 ，2021年高淨值人群年輕化趨勢凸顯，年輕群體創富速率加快，40歲以下高淨值人群成為中堅力量，占比升至42%。這批年輕高淨值人群，是度假屋的目标客群，正引領行業投資方向。

在過去，盡管國内也有不少中産家庭，在三亞、在西雙版納購下了度假屋，“第二套房”的火熱，始終差了一些契機。或許未來的度假屋市場，正如複星旅文董事長錢建農所說的那樣，“中國中産主要投資方向是地産，但傳統地産增長有限，而度假屋剛剛開始。”