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政府派出工作組,恒大破産倒計時?未交房的恒大樓盤将何去何從?

政府派出工作組,恒大破産倒計時?未交房的恒大樓盤将何去何從?

恒大集團聲明:

網絡上近日出現的有關恒大破産重組的言論完全失實。公司目前确實遇到了前所未有的困難,但公司堅決履行企業主體責任,全力以赴複工複産,保交樓,想盡一切辦法恢複正常經營,全力保障客戶的合法權益。

2021年9月13日

目前,恒大有大約800多個項目、70萬套期房沒有傳遞,涉及業主約200萬人。

河南區域涉及的樓盤都有:焦作恒大翡翠華庭、平頂山恒大悅珑灣、登封恒大嵩山桃花源、林州恒大悅府、焦作恒大悅龍台、洛陽恒大綠洲、安陽恒大綠洲、周口恒大珺庭、新鄭恒大悅龍灣、蘭考恒大帝景、平頂山恒大珺睿府、駐馬店恒大悅府、漯河恒大名都項目。

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可現實的情況卻是,施工工地上冷冷清清,并未見到有人施工的迹象。

沒有資金,哪來的勞工,哪裡來的材料,複工估計也是心有餘而力不足。

一旦恒大破産,全國70多萬套房子不能如期交房甚至爛尾,如此大規模的爛尾,背後幾十萬家庭該如何自處?恒大還有8000多家供應商總計約2000多億的債務,一旦破産,這些債務該何去何從,供應商們還拿什麼過年?

現在回頭再看——恒大與廣發銀行的“訴訟前保全”之戰,覺得廣發銀行太有先見之明了。

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  7月19日下午,一紙在業内廣泛流傳的法院民事裁定書,将廣發銀行和恒大集團推至風口浪尖。廣發銀行宜興支行以“情況緊急”為由,申請當機恒大1.3億元資産;恒大集團方面則以“相關貸款未到期”為由予以反駁,并表示将依法上訴。

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12月3日晚間,中國恒大對外釋出公告稱。公告顯示,目前中國恒大收到要求公司履行一項金額為2.6億美元擔保義務的通知。對于此次擔保,中國恒大于公告中表示,在該集團未能履行擔保或其他财務責任的情況下,可能導緻債權人要求債務加速到期。

許家印真的躺平了嗎?

根據新華社的說法,廣東省政府進駐中國恒大的目的就是為化解債務風險。政府實質上在這個過程中間扮演了類似中人擔保的角色。他的首要任務一定不是讓企業破産,而是要維持并化解債務風險,盡最大可能讓各方滿意,把風險和損失降到最低,尋求的就是這種層面上的市場化。

而同樣地,政府也不是法院。

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根據市場的基本規律來看,恒大最有可能的結局,是被拆分出售。

把值錢的優質的資産,例如恒大物業、恒大汽車、恒大的地皮等,該整體出售的整體出售,該出讓股權的出讓股權,未開發的地皮該轉讓的轉讓,最後回籠資金把該還的賬目都還了,沒價值的部分,隻有爛在手裡。

不然該如何呢?

恒大原先的玩法是,恒大集團與其子公司多數無正常交易,但指揮各有限責任子公司不網簽,預售資金不打入監管賬戶,把各有限責任子公司如同分公司一樣沒有發生正常交易就調用其資金(子公司财務專用章上收)。

上面的話什麼意思呢?就是恒大把全國子公司買房付的首付和房貸款,違法回收至總公司統一排程使用,這個已經涉及違反《中華人民共和國公司法》,非法侵占各有限責任子公司的資産的罪名了。

現在恒大出事,各省、市政府都在深入調查資金流動情況,禁止恒大将當地撥付的資金挪做它用,是以現在全國各地的恒大樓盤都是冷冷清清,複工無望。

那麼未來會不會按時傳遞呢?

個人覺得這件事取決于兩個方面:

第一,政府介入的力度和政府間的協同能力

各省各市政府都想優先本地區的恒大樓盤能複工、複産、按時傳遞,可是現在當地恒大的子公司賬上沒有資金,恒大總公司賬上同樣沒有資金,大河無水小河幹,就是這個道理,是以需要國務院從國家層面統一協調,才能完美解決此事。

第二,恒大公司自己壯士斷腕的決心

恒大公司拖欠供應商2000個億,現在供應商都基本聞恒大色變,斷供都是小事,是以不解決供應商的資金問題,沒有材料幹什麼話?

是以恒大公司應該會在政府部門的監督協調之下,盡快完成重組方案,積極自救,盤活資金才是唯一出路。

因為恒大體量太大,瘦死的駱駝比馬大,就算稱也得找個好稱吧!

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