中指研究院：成都第三輪集中土拍從多個角度為房企降低了土拍門檻

中指研究院土地事業部負責人張凱

2021年成都第三批次集中供地于今日開啟，本次成都12區合計供地40宗，總用地面積2765畝。本次仍然沿用二批次的“限房價、定品質、競地價”的出讓規則，地價觸頂後采用競銷售型一類人才較高價的電梯大廈面積比例的方式确定競得人。在二批次實際流拍23宗（17宗撤牌、6宗流拍）的背景下，成都三批次供地加大了優質地塊的供應，其中天府新區合計供應8宗，占總量的20%（此前二批次天府新區供應宗數僅占全市總量的11%）。

與二批次相比，三批次土拍首次全面取消了競自持地塊，絕大部分地塊未捆綁配建，清水限價和起拍樓面價差超過10000元/m2的地塊共14宗，占比達總數的35%（二批次占比僅15%），土地款繳清期限延長至6個月，從多個角度為房企降低了土拍門檻。

成都土拍首日成交結果呈分化态勢，供應15宗宅地，最終成交12宗，其中3宗地價觸頂進入競銷售型人才較高價的電梯大廈面積比例環節，剩餘3宗位置相對較偏的地塊流拍。本次地價觸頂地塊仍然位于較為火熱的天府新區和高新區，建發、華潤分别摘得天府新區觸頂地塊，而一批次以59%自持比例競得高新中和76畝純住宅地塊的四川遠達再次發力，以64%銷售型人才較高價的電梯大廈面積比例競得本次的高新區地塊。拿地企業方面，與其他城市均由國企主導不同的是，本次成都土拍國企和民企平分秋色，其中央企國企和平台公司共斬獲7宗宅地，剩餘5宗由民企競得。值得注意的是，成都是22城中首個對房地産企業釋放友好信号的城市。

11月24日，成都住建局釋出《關于精準應對疫情沖擊全力實作年度目标的通知》，協調金融機構增加房地産信貸投放額度，加快發放速度，保障房地産企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息，放松對預售資金的監管限制。是以，在開發貸、按揭貸等資金政策糾偏的大背景下，民企在成都三批次首日競拍中的積極表現也不難了解。