自從10月30日，Facebook将自己的名字改成了Meta并且宣布未來要“all in”元宇宙後，作為今年最炙手可熱的概念，随着關注度提升，元宇宙正在不斷挑戰大衆的想象力。
如今，元宇宙熱潮蔓延至房産交易領域。過去的一個多月，越來越多投資公司開始在“沙盒（Sandbox）”和“分布式大陸（Decentraland）”等虛拟世界中“搶購”土地。
一塊虛拟土地2739萬
11月23日（美東時間周二），在虛拟世界平台Decentraland裡，一塊數字土地被賣出243萬美元（約合人民币1552萬元）的高價。這一售價比之前的虛拟房産記錄91.3萬美元高出一倍多，也比現實中美國曼哈頓的平均單套房價要高，更是遠高于其他美國行政區和舊金山的單套房價。
Decentraland虛拟世界被稱為“第二人生”的複刻版，即使用者可以在其中購買土地、參觀建築物、四處走動并以化身與人會面。使用者用現實的資金去購買虛拟世界的土地，之後可以建造房屋、開店鋪，這與在現實中買房差别并不大。
據了解，這塊被售出的土地位于Decentraland時尚街區中心（Fashion Street Estate）的116塊地塊，買家Tokens.com表示他們将利用這塊土地擴張數字時尚産業。Tokens.com的首席執行官安德魯·基格爾(Andrew Kiguel)表示，這些資産将用于補充子公司元宇宙集團所持有的房地産。
值得注意的是，Decentraland中的土地和其他物品是以加密資産NFT的形式出售，是以加密貨币MANA就相當于這個世界的“錢”。
以去中心化為特點的《Decentraland》創立于2017年，這是一個由區塊鍊驅動的虛拟現實平台。而或許我們也可以用一個更通俗易懂的方式來形容它：一款（和區塊鍊挂鈎的）開放世界遊戲。
在《Decentraland》之中，使用者可以自行定義自己的形象，随後在其中進行自由探索，進行諸如觀看展會、社交、購物等活動。而這款遊戲中的土地、物品則是可出售物，使用者可以用非同質化代币（NFT）來進行購買。
和一般網絡遊戲的差別在于，一旦交易完成，購買者将擁有對這塊土地的完全控制權——這意味着，你甚至可以自己在遊戲裡搭個展館，收其他玩家的門票錢。
它的實際畫面長這樣：
而據證券時報報道，本周二，虛拟遊戲平台Sandbox上的一塊虛拟土地以430萬美元（約2739萬人民币）的價格售出，創下了“元宇宙”房地産交易價格的新紀錄，打破了Decentraland平台上一塊虛拟土地創下的243萬美元的紀錄。
根據外媒報道，這塊虛拟土地的買家是Republic Realm，一家投資和開發虛拟房地産及其他數字資産的公司。市場公開資訊顯示，Republic Realm目前在19個不同的元宇宙平台上擁有大約2500塊數字土地。
上周，歌手林俊傑也在推特上宣布，自己已在Decentraland上買了三塊虛拟土地，正式涉足元宇宙房産界。據外媒估算，林俊傑購買這三塊地花了大約12.3萬美元。約合人民币78.4萬。
虛拟地産究竟靠不靠譜？
什麼是元宇宙地産？據招商國際研報，第一、元宇宙是一個3D線上虛拟平台，人們可以在上面玩遊戲、創造、工作、以及交易加密貨币。
第二、虛拟地産是元宇宙中的房産。每一塊地都被賦予了其獨一無二且不可複制的非同質化代币（NFT，即一段代碼）并以此來區分每個地塊和每筆交易。遊戲開發商和玩家可以在平台上的一級/二級市場進行購買/出售，并将虛拟房産用于沉浸式的住宅或商業體驗。
誰是元宇宙地産的主要玩家？第一是土地供應商：土地是由遊戲開發商來提供的。行業龍頭包括Decentraland，The Sandbox（獲新鴻基9300萬美元投資），Cryptovoxels,，和Somnium Space。在國内，天下秀（600556 CH）也開發了同款元宇宙遊戲“虹宇宙”。
第二是買家：主要買家是加密貨币商企，例如Metaverse Group（虛拟地産公司），Token.Com（虛拟貨币及元宇宙地産公司），奢侈品牌（LV，Gucci，Burberry）去打廣告， Snoop Dogg和林俊傑等明星，還有散戶。
為什麼會有人買虛拟地産？招銀國際稱， 這些物業具有真實價值。Justin Bieber在今年11月于虛拟世界舉辦了線上演唱會。LV和Gucci也計劃在遊戲中租賃廣告位打廣告。另外，非同質化代币增值迅速，在炒币和炒房的雙驅下，資産增值更為強勁。
以“虹宇宙”為例，“虹宇宙”是國内元宇宙概念公司天下秀推出的遊戲産品，可以擁有虛拟住宅、虛拟物品，還可以體驗裝修房屋、社互動動等。
官方消息稱，“虹宇宙”平台将總計發行虛拟房屋350000套，這些虛拟房屋根據P星球的不同地貌，有13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級，級别越高越稀有。價格從8.88元到88元，甚至更高。
在閑魚上，最誇張的一套“SS環海島嶼”虛拟房産已經被炒到了99.99萬元，即使如此，也有39人标記了“想要”。
天下秀董事長李檬在11月18日釋出了公開信，聲稱虹宇宙是一款基于區塊鍊技術的3D 虛拟社交産品，并且搬來VR、AR和MR（MIXreality混合現實）以及材料科學、分布式科學、AI 算法甚至量子計算來為自己背書。
“我相信很快我們就能在虹宇宙裡建設一棟天下秀的‘大樓’，天下秀的全體員工要在虹宇宙的虛拟世界裡共同辦公一天，未來在虹宇宙裡面也能夠有更多的企業和機構，這樣也是符合中國未來的低碳環保的大主題。”
但就在19日晚間，天下秀收到上交所的監管警示。
而使用者回報，虹宇宙中唯一可玩的東西也隻有裝修，但購買物品都需要錢。在虹宇宙的交流群裡，炒房之外，極少數關于遊戲本身的讨論也令玩家不滿：“這遊戲就是買個房子，裝修裝修，沒覺得好玩啊。”
有業内人士表示，“這種高價虛拟房産更多的還是噱頭，為了保持元宇宙的發展熱度，會不斷地有一些奪人眼球的概念加入進來。比如最近又出現了虛拟超級遊艇的概念。以從業者的角度來看，這種天價虛拟房産的成交情況不會長久，其實際成交量資料的真實性也有待考證。
而專家表示，元宇宙虛拟房産交易的情況，更多還是屬于金融方面的問題，需要金融部門監管。至于此類交易和房地産的關系，目前還需要觀察。元宇宙世界中，此類虛拟房地産的定位和功能是什麼，有待于後續進一步研究。
11月初，中信證券出具了一份長達163頁的元宇宙深度報告，該報告标題為《元宇宙的未來猜想和投資機遇》。
在投資建議部分，中信證券表示，目前距離終極元宇宙還有較長的發展路徑，亦具有較多不确定性，但認為元宇宙是人類未來的數字化生存，将對社會産生深遠影響，帶來極大的産業終極機遇。在漸進式發展過程中，将在各方面持續看到單點創新的出現及融合，不斷向終極元宇宙靠近，并持續帶來投資機會。
中信證券稱：“目前時間點，我們很難給出元宇宙的短期受益投資标的，但中長期，我們看好由此帶來的相關領域的投資機會，如：英偉達、Epic、Unity、特斯拉、騰訊、位元組跳動、米哈遊、Facebook、蘋果、微軟、亞馬遜、谷歌、阿裡巴巴、Roblox、百度、小米等。”