中國網财經12月3日訊(記者裡豫 見習記者張增豔)近日，天津經緯城市綠洲二期(又名“學府華庭”)的多位業主向中國網财經投訴稱，該項目逾期一年仍未傳遞。
據悉，該項目位于天津市武清區新開路東側與雍和道交口，未傳遞的主要是12#、19#樓，涉及業主400餘戶。雖然樓的主體工程一年前已竣工，但後續配套工程遲遲沒有進展，是以交房日期從2020年10月31日延期至今年9月30日，如今再被期延至2022年5月30日。學府華庭延期交房的真正原因是什麼？業主們何時能住進自己的“家”？
監管資金被違規挪用
資料顯示，學府華庭項目開發商為經緯城市綠洲(天津)置地有限公司(下稱“經緯城市綠洲天津”)，是經緯置地有限公司(下稱“經緯置地”)的全資子公司。學府華庭項目地塊拿地時間為2012年，靠近京津城際武清站，整體占地面積26萬平方米，建築面積44.5萬平方米，分東、西兩個組團。由于體量較大，2020年8月項目加推，目前仍有房源在售。
學府華庭原定于2020年10月交房，但相關業主沒有等來房子，卻等到了一封延期傳遞通知書。2020年11月，業主們收到“關于學府華庭項目12#、19#樓計劃及保障措施”的檔案(下稱“檔案”)。檔案載明，因大氣環境治理及霧霾政策性停工、疫情等影響導緻學府華庭項目進度滞後，并将于2021年9月30日取得政府部門發放的《建立住宅商品房準許傳遞使用證》。
經緯城市綠洲天津關于學府華庭項目12#、19#樓計劃及保障措施
“從法律的角度來講，因不可抗力對傳遞産生影響，并不構成延期交房。但是要證明疫情确實對延期交房産生了負面影響，這點在實際案例中并不好舉證。如果延期時間較長，業主可以根據購房合同要求相應的賠償”，一位從事房産糾紛的律師表示。
學府華庭延期交房事件發酵至今，不少業主質疑，根本原因在于監管資金被違規挪用。“不過，在維權之初，開發商、街道辦事處、武清住建委以及武清信訪辦等均否認存在資金問題”，業主成羽(化名)告訴中國網财經記者。
相關業主提供的天津市武清區住建委信訪事項處理意見提到，“經緯二期項目确實存在延期交房問題，主要原因是建設機關資金緊張，導緻施工進度受到較大影響”。
該業主還提供了一份從武清區住建委針對其申請公開資訊的答複告知書，告知書提到，截至今年7月14日，學府華庭12#、19#樓的監管賬戶總進賬4.76億元，其中監管資金總進賬1.14億元，監管資金以外資金總進賬3.62億元，監管資金賬戶目前餘額僅有684.67萬元。
天津市武清區住建委出具的信訪事項處理意見
對學府華庭12#、19#樓監管資金賬戶的答複告知書與資金明細
《天津市建立商品房預售資金監管辦法》(編者注：此處為2016年版本，新版本于今年8月1日起實施)規定，完成主體結構驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的70%；完成竣工驗收備案的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的99%。這意味着，學府華庭12#、19#樓僅在主體工程完工的情況下違規挪用了超20%的監管資金。
此外，監管賬戶的資金往來明細顯示，今年1月27日轉出2738萬元，對應的工程進度為竣工驗收，而彼時學府華庭12#、19#樓實際的工程進度并未到竣工驗收階段。武清區東蒲窪街道辦事處的回複以及開發商提供的檔案顯示，按照施工時間，将于7月20日完成竣工驗收，這與資金轉出的時間相差近半年。那麼，既然工程進度明顯不符，為何2738萬元的監管資金會被轉出？這筆監管資金究竟挪作何用？針對資金挪用的具體情況，中國網财經緻函經緯置地，截至發稿時并未收到答複。
天津市武清區東蒲窪街道辦事處出具的信訪事項處理意見書
地庫修建是否為配套工程？
經過業主多方奔走，今年9月，經緯城市綠洲天津向學府華庭項目的業主們出具了“關于學府華庭項目B2地塊二期地庫工程進度及12#、19#樓傳遞計劃”(下稱“傳遞計劃”)。傳遞計劃顯示，學府華庭項目整體驗收計劃于2022年5月30日完成。
關于學府華庭項目B2地塊二期地庫工程進度及12#、19#樓傳遞計劃
令業主們大跌眼鏡的是，傳遞計劃中提到了B2地塊二期地庫的工程進度，并指出地庫是與12#、19#樓的配套部分。換句話說，要交房得先把地庫修建完。“2017年買房的時候，學府華庭的主體工程已經完工，預期很快就能交房。但根本沒有關于地庫的規劃，修建地庫的事也是在去年7月才聽開發商說起”，業主成羽表示。
那麼，地庫是否為12#、19#樓的配套工程？延期傳遞的原因是否因地庫的修建？各方給出的答案也不一緻。
武清區委的相關回複
2020年7月14日，武清區委曾對外稱，“按照經緯地産的施工計劃，地産公司首先要完成小區地庫的建設，待小區地庫建設完成後，開始12#、19#樓配套工程的建設。目前，地産公司正在按照規劃局的建議修改地庫建設方案的細節問題，确定方案後則立即開展地庫施工，工期預計為4個月”。
據相關業主反映，經緯城市綠洲總負責人曾否認因地庫原因導緻12#、19#樓配套不能正常開展。
武清區東蒲窪街道辦事處于今年2月10日在人民網上司留言闆針對相關業主投訴的回複中也提到“12#樓地下并無建立地庫計劃，該樓前期報審即為高層建築，現行政策對在建項目不造成任何影響”。
按照上述傳遞計劃，11月底将完成地庫頂闆和側牆施工。然而，11月29日，衆多業主在工程推進微信群裡收到最新消息：“地庫的建設已經晚了一個月”。
因為修建地庫，目前在12#、19#樓前面挖了一個大坑。“通常地庫的修建都是系統性工程，先規劃後施工。如果臨時增加地庫規劃，可能對附近已完成的樓體結構産生一定的傷害。例如，地基下沉出現大面積牆體開裂甚至建築物坍塌等，不僅存在較大的安全隐患，而且嚴重影響建築物的正常使用”，建築工程師楊輝對中國網财經記者分析道。
學府華庭樓體出現裂縫
“12#、19#号樓的主體工程已經竣工，還未傳遞就已出現明顯的裂痕，傳遞後可能演變為嚴重的品質問題，維權還得繼續。我們作為業主，就怕後期入住發生倒塌等事故”，多名業主無奈地表示。
施工機關勞工被曝已撤離
上述傳遞計劃出爐後，一些武清當地的業主在探訪工地時被門衛告知，“施工機關的勞工已經撤離，勞工宿舍已經搬空了，連開發公司的中層上司班子也已經搬走了”。
“買房原本為了安家，如今靠租房，100多萬的房貸已經讓人喘不過來氣，還要支付高額的房租，每天支付違約金的比例是商品房價款的十萬分之一，造成的差額讓業主們無力負擔”，一位買了房津漂對記者說道。
在資金承壓的同時，延期交房也影響孩子上學。學府華庭的業主群體中有不少北漂，他們選擇落戶天津主要是希望給孩子提供更好的教育環境。“買房是為了孩子就近上學的，原本拿購房合同也可以上學，但前提是期房已經交房，如果期房沒有交房就不會劃分學片，也就不可以上學。目前，學府華庭附近除了楊村第十三國小與楊村第十一中外，其他學校執行以上規定”，業主張蕭(化名)指出。
由于房子遲遲不能傳遞，一些業主的生活預期落空。“當時買了110平的三居，原本打算房子下來就回武清的，如今隻能在北京扛着，一面維權，一面等交房”，武清本地人成羽如是說。
據統計，自去年以來，該項目業主的維權達10餘次，不僅維權過程遭遇了各種推诿，即便政府相關部門介入後制定的傳遞計劃也很難如期落實。加上地庫的修建現狀，一些業主萌生了退房或換房的想法。“退房的話，基于開發商目前的資金狀況，可能會面臨官司打赢了但拿不上錢的局面，最後錢和房都有可能拿不到”，上述律師提醒道。
針對學府華庭12#、19#樓的傳遞進展及後續賠償事宜，中國網财經也将持續關注。
(文中圖檔均由業主提供，授權中國網财經使用)
(責任編輯：房曉宇)