13年前豪奪上海地王，這家外資51億撿漏再入魔都，微商教母張庭都入股

本文來源：時代财經 作者：馬澍萱

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繼7月份向位元組跳動轉讓位于上海楊浦的辦公項目後，鐵獅門再次将目标定在了上海。

11月17日，據上海市土地市場消息，長甯區天山路街道113街坊34丘E2-03地塊由上海長羿房地産開發經營有限公司、上海長鹂企業發展有限公司聯合競得，成交價格為50.9億元。

資料顯示，上海長羿房地産開發經營有限公司的股東分别為上海獅耀躍和私募投資基金合夥企業（鐵獅門股權投資）、深圳啦啦管理服務咨詢有限公司和上海庭泓企業管理合夥企業（有限合夥）。而上海庭泓企業管理合夥企業（有限合夥）曾為鐵獅門房地産咨詢（北京）有限公司的子公司，随後公司引入了上海達爾威貿易有限公司，該公司由演員林瑞陽、張庭夫婦創立。而另一方上海長鹂企業發展有限公司為上海市長甯區國資。

18日，鐵獅門官方消息指出，該項目總面積超過16.3萬平方米，位于上海虹橋經濟技術開發區的中心位置，将包括甲級寫字樓和高端商業設施，成為鐵獅門又一個地标性項目。

據時代财經了解，此次參與拿下長甯區地塊，并不是鐵獅門與林瑞陽、張庭夫婦的首次合作。此前2020年6月，林瑞陽、張庭夫婦旗下的微商化妝品牌——TST以17.6億總價買下了晶耀前灘項目中的2号辦公樓。該項目是由鐵獅門與陸家嘴集團合作開發的集辦公、商業、住宅為一體的城市綜合體項目，于2019年8月23日開業。

從演員到轉型為商人，林瑞陽、張庭夫婦算是娛樂圈裡頗為成功的案例，涉及的産業從護膚品、服裝，到房地産。

據公開報道，林瑞陽2012年息影從商，從房地産生意起家，旗下有上海上陽投資管理咨詢有限公司和上海新吉陽房地産咨詢有限公司等“房地産經紀”公司，後與妻子張庭跨界共同成立上海達爾威貿易有限公司，主做微商商城，創立了TST護膚品牌，并通過娛樂圈明星的入股、代言迅速擴大了品牌知名度。

2018年，TST于還以TIN MM項目為代表，正式進軍智能生活用品領域，2019年，林瑞陽、張庭又宣布正式進軍服裝時尚領域。線上直播、線下開廠，僅達爾威一家公司就曾憑借年納稅21億元拿下青浦區的納稅冠軍。

然而，兩人的商業版圖也并非完美無瑕。今年9月16日，張庭一口氣登出了名下9家上半年剛成立的公司，每家公司注冊資本4500萬元，總金額高達4.05億元。該舉也引發了網友熱議，有網友質疑其為避免被調查偷稅漏稅，也有網友猜測和7月達爾威被立案導緻資産當機有關，後者的案情據說是涉嫌傳銷。

盡管備受争議，林瑞陽、張庭夫婦的事業發展似乎也并未受到影響。此番參與鐵獅門上海長甯項目，也離不開其已有的産業背景。根據地塊出讓合同，建議地塊着力發展總部經濟，引入網際網路＋生活性服務業、時尚創意産業、大健康、人工智能、金融服務業或總部型企業。

公開資料顯示，鐵獅門自2006年進入中國市場，目前已擁有逾200萬平米的開發項目，是國内規模較大的外資房地産企業。其募集的資本，包括人民币基金和并購資本均過百億人民币。

不過，與内地房企高周轉的模式不同，進入中國15年，鐵獅門在中國的項目屈指可數，并主要圍繞一線和新一線城市展開。

2008年，在内資撤離外資入場的宏觀背景下，鐵獅門于以67.5億底價摘下新江灣城“F地塊”，為當時的上海地王。不過直到2011年，項目才開始動工，項目命名為“尚浦領世”。此前，鐵獅門更引入了上海本地國企上海城投置地集團，後者以26.6億元收購新江灣城F地塊成立的7家項目公司各36%的股權。2012年，有傳言鐵獅門拟轉讓其位于上海新江灣城的兩宗地塊，轉讓總價為人民币48億元。

自2008年拿下地塊，項目曆經13年仍未完全開發完成，今年7月，鐵獅門便向位元組跳動轉讓尚浦領世正在開發的總面積約19.5萬平方米的辦公項目。

已有項目開發程序緩慢，新增項目上，鐵獅門也一直不急不慢。上海地王項目後，鐵獅門在内地的新增項目也屈指可數。

對此，鐵獅門中國區首席執行官、進階董事總經理陳志超曾表示“鐵獅門對中國市場是長期的。我始終記得全球總裁跟我說，鐵獅門不是在中國耕耘十年或者二十年，我們開始就是以百年的心态來看待在中國的投資。”

而對此次拿下的上海長甯項目，陳志超則表示，“鐵獅門将在此打造一個綠色可持續發展的世界級綜合體項目，緻力于吸引國内和國際知名TMT企業的總部入駐。”