久旱逢甘霖，他鄉遇故知，洞房花燭夜，金榜題名時，被認為是古人的人生四大喜事。
對于樓市來說，沒有什麼比久旱逢甘霖更讓他們興奮的。
從昨天央行公布的10月金融資料，以及最近一些太難各方釋出的消息來看，幹旱了大半年的房地産市場，終于迎來了雨水。
也即，錢真的來了。
具體有三個證據：
1、昨天下午，央行公布了10月份金融資料，其中10月末，銀行業金融機構個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
個人住房貸款餘額陡然增加，意味着，剛剛過去的10月份，銀行的信貸投放增加了，大家又開始買房了。
貝殼研究院的資料顯示，10月份已經有20多個城市的銀行降低房貸利率，諸多城市開始加快放款速度。
這是今年以來首次，之前的因為銀行收緊信貸，房貸利率一路上漲，放款時間不斷延長，以調劑市場需求。如今，情況改變了，這說明銀行給個人住房貸款的錢增加了。
更為有趣的是，央行昨天在釋出金融資料時，居然将個人住房貸款資料單列出來，單獨發了這麼一條新聞。
這在之前是沒有過的。
很明顯，這是央行有意為之，用這種行動告訴市場，也是在提醒大家，房地産市場的信貸正在改善。
2、10月末，廣義貨币(M2)餘額233.62萬億元,同比增長8.7%，增速比上月末高0.4個百分點。
首先解釋一下廣義貨币。
M0，M1，M2是貨币供應量的三個定義。
M0=流通中現金；M1=M0＋可開支票進行支付的機關活期存款；M2=M1＋居民儲蓄存款＋機關定期存款＋機關其他存款＋證券公司客戶保證金。
M2，你可以簡單了解我們所印的鈔票，M2增速則可了解為印鈔速度。
印鈔速度越快，印鈔規模越大，意味着我們的貨币貶值速度就越快、越大。中國房價過去二十年不斷上漲，其中最主要的一個推動力，就是貨币貶值，也就是我們印鈔太多了。
M2增速在2016年之前都是兩位數增長，部分年份甚至在20%以上。在如此增速下，2016年全國房價開啟了上攻模式。
2019年，在樓市大調控的背景下，M2增速回到了個位數（10%以下），去年因為疫情，增速再次回到兩位數。
但自去年下半年經濟強勁複蘇之後，我們的印鈔速度開始下降，到今年3月份再次回到了個位數。
昨天央行公布的資料顯示，10月份M2增速達到了8.7%，創下4月份以來新高，而且是連續兩個月加快。
印鈔速度是直接關乎樓市的大事，盡管目前的增速仍在個位數，但增速已經擡頭，水量正在增加，對樓市構成非常大的利好。
3、房企發債融資正在松綁。
10月底以來，上到中央下到各地，輪番召集房企開座談會，了解他們的經營狀況，了解他們的美元債情況。
前天，中國銀行間市場交易商協會又舉行了房企代表座談會。
這些座談會，都是為了給予他們融資便利而來。畢竟，在三道紅線與房地産貸款集中管理制度下，房企已經極度缺錢了。
在昨天的文章中，我已經說過，在三道紅線與房地産貸款集中管理制度下，在信貸收緊導緻的市場成交量冷冰冰的背景下，目前的房企，一方面需要向金融機構還錢，另一方面又借不到錢、收不回錢，在這種背景下，中國房企債務違約頻頻出現，品牌房企也無法幸免。
比如中國恒大、藍光發展、泰禾、新力控股、華夏幸福、花樣年、陽光城、當代置業、佳兆業等。
他們曾經都是玩轉金錢、玩轉杠杆的高手，誰承想，現在都在為錢發愁。果然還是那句話，出來混，遲早是要還的。
房企頻頻出現債務危機，對于因高房價而買不起房的普通人來說，當然解氣，但當整個市場都陷入惶恐不安之中時，随之而來的問題更加棘手。
比如，因為部分房企資金鍊斷裂，全國很多項目出現了停擺，有的甚至出現了爛尾。
大多數購房者，都是押上自己一輩子甚至是三代人一輩子的财力，去購買一套房，如果延遲傳遞還算幸運的，但如果碰到了爛尾，或者因為資金問題而粗制濫造，那真是欲哭無淚。
比如，房企因為資金緊張，已經大規模開啟了打折促銷模式，這讓很多地方城市頭疼，因為他們頂着管理層要求的房價穩定目标，必須保證房價不能有大的波動，已經有很多城市開啟了限跌模式，截止到目前，已經有19個城市或直接或間接釋出“限跌令”。
再比如，因為房企債務壓頂，資金緊張，地已經很難賣出去，很多城市的土地财政吃緊。
不久前結束的22個城市第二輪集中供地，大部分城市都以大面積流拍。長沙、北京流拍率在60%以上，沈陽、杭州、廣州都在50%以上。
資料顯示，今年8月，全國土地出讓收入5703億元，同比驟降17.5%，這是2020年2月以來最大的降幅。2021年9月全國賣地收入6524億元，同比去年下降了10%以上。
這讓很多依賴土地财政的城市很着急，畢竟2020年全國賣地收入與地方政府公共财政收入的比例上升到了80%。
這些棘手的問題需要解決，就得解決目前房企們的融資問題。連續多次約談房企召開座談會，就是為拿出一個合适的辦法，既能緩解他們的壓力，又不至于重新點燃市場。
從市場傳回的消息來看，目前房企發債融資管道正在放松，今天保利就傳出消息，拟發行20億中期票據，算是對房企發債放松的實錘證據。
在這麼多利好集中刺激下，港股内房股與A股中的房企，這兩天紛紛迎來絕地反彈。萬科今天上漲了9.54%，融創中國上漲了8.44%，碧桂園上漲了5.39%，中國恒大上漲了6.75%
整個房地産闆塊，目前已經築底，開啟強勢反彈，微笑曲線雛形已現，地産股大反攻開始了。
資本市場上的底部已現，房産成交市場的底部也會很快出現。
本号依舊維持之前的觀點：
對于不少經濟活力強、人口流入大的中心城市來說，年末至明年一季度，是抄底上車的好時機。