樂居買房訊 李曉娜 煙台芝罘區白石改造一期G、H1兩地塊跌宕起伏的挂牌命運，終于畫上了圓滿句号。
10月19日，G、H1兩宗地塊挂牌截止，由煙台市城市建設投資有限責任公司（煙台藍天投資開發集團有限公司投資子公司）以總價85900萬元一并斬獲，成交樓面價分别為4786元/平、1050元/平。
成交資訊
煙台藍天投資開發集團有限公司成立于1986年，注冊資本30億，是煙台市金融、城建、戰略性新興産業等的重要投資經營主體，承擔了若幹省市級重點項目開發建設任務。
近年來，藍天集團從承擔重中之重“芝罘仙境”及白石區片改造、新文化中心等總投資約300億元的30個重點項目，到投資海陽核電、中核煙台浮動式核能、城市瓦斯供應等，始終站在煙台城市建設和經濟發展的前沿。
地産開發領域，其與多家知名房企強強聯手，開發建設了住房總面積315萬平方米的南山嘉園、錦繡新天地、建城麗都、藍天壹号等12個經濟适用房、安置房、商品房項目，以及整理土地80.65萬平方米的白石鐵姆肯區片改造項目。
地塊位置圖
此次斬獲白石兩地塊，意味着繼建城麗都後，藍天集團繼續參與白石片區改造工作。
01
停滞八年，歸家有望
白石改造一期（G、H地塊）是市、區兩級政府的重點項目，早在 2013年8月便開始啟動征收工作。但由于無法聯系上近200戶原住居民，緻使原土地證、原房産證的登出手續遲遲得不到完成，造成整個白石改造一期項目長達8年的停工建設。
在這期間， H地塊安置房建設與新石路國小還建項目一直拖延未動工，目前尚有500戶居民在外躲遷，近1000名師生等待學校順利回遷。
如今土地成功摘牌，歸家路近在前方。
同時，土地成交還确定了幾個資訊。
首先，明确了H地塊的安置面積，住宅安置房47668平方米，36個月内完成傳遞，新家咫尺距離。
其次，新石路國小有了新進展，競買人需無償還建，拿到建築工程施工許可證後12個月内傳遞。
第三，白石—鐵姆肯片區改造項目有望。
第四，地塊要求裝配式建築面積比例不低于35%，最重要的一點是，裝配式鋼結構住宅建築面積不低于10000平方米，未來這個項目将成為煙台裝配式鋼結構的示範區。
第五，品牌房企參與，品質将有進一步提升。
02
G地塊無安置，樓面價4786元/平
煙J[2021] 1003号，白石改造區片G宗地，位于芝罘區青年南路以西、新石路以南，新石南路以北，出讓面積59288.8平方米（包含部分拟劃撥使用的公共管理與公共服務用地），住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率≤2.77且>2.7，總價78600萬元，樓面價4786元/平。
G地塊實景
G地塊定界圖
規劃地上建築面積大于160110平方米且小于等于164230平方米。其中住宅建築面積不大于147800平方米，商業建築面積不大于11170平方米，幼稚園建築面積不小于2700平方米（用地面積約4150平方米），物業管理用房建築面積不小于1110平方米，社群綜合服務設施（含社群居委會工作用房、居民公益性服務設施和區域性黨群服務中心）建築面積不小于600平方米，養老用房建築面積不小于350平方米，文化活動站建築面積不小于250平方米，社群衛生服務站建築面積不小于150平方米，社群警務室建築面積不小于50平方米，公廁建築面積不小于50平方米。地下車庫及裝置用房建築面積約57330平方米。
居住相容商業，建築密度≤25%，綠地率≥35%，人均公共綠地面積≥1平方米/人，建築高度≤80米，地上建築層數≤26層。
03
H1地塊提供安置住宅，旁邊為國小
煙J[2021] 1004号，白石舊村改造H1宗地，位于芝罘區新石南路以南、青年南路以西，出讓面積17128.1平方米（包含部分拟劃撥使用的公共管理與公共服務用地），住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率≤4.07，總價7300 萬元，樓面價1050元/平。
H1地塊定界圖
H地塊實景
規劃地上建築面積不大于69545平方米。其中住宅建築面積不大于66526平方米，商業建築面積不大于1369平方米，社群綜合服務設施（含社群居委會工作用房、居民公益性服務設施和區域性黨群服務中心）建築面積不小于600平方米，物業管理用房建築面積不小于470平方米，社群衛生服務站建築面積不小于220平方米，老年活動站建築面積不小于170平方米，養老用房建築面積不小于140平方米，警務室建築面積不小于50平方米，地下車位建築面積約24570平方米。
H宗地分為H1、H2兩個地塊，H1地塊為居住相容商業用地，建築高度<100米，高層，容積率≤4.07且＞3.5，建築密度<20%，綠地率＞35%。H2地塊為中國小用地，即新石路國小。
競得人須提供住宅安置房47668平方米，其中：政府回購等價調換建築面積38849.17平方米，其中按綜合成本價3815元/平方米；以下部分由被安置人按照戶型選取面積自行交給芝罘區政府，由芝罘區政府按照協定支付宗地競得人，按投資優惠價5794元/平方米購買面積6463.58平方米；按市場優惠價6394元/平方米購買面積1185.51平方米；按市場價7800元/平方米購買面積1169.74平方米。宗地競得人所提供安置房均由芝罘區政府接收，并負責配置設定和差價繳納工作。
安置協定
還建國小協定
競得人應于地塊簽訂合同之日起36個月内，傳遞全部回購房屋，必須在H1宗地内同步建設商品房和回購房，同步申報施工許可證和竣工驗收手續，否則不予辦理H1宗地内商品房預售等相關手續。
同時，競得人需簽訂無償還建新石路國小協定書，國小位于芝罘區新石南路南側（H2地塊），可建設用地面積約2.31公頃，地上建築面積約12260平方米，包括學校建設、操場、綠化及市政配套管線等工程。要求項目取得建築工程施工許可證之日起12個月内将驗收合格備案後的項目傳遞芝罘區政府。
04
一期改造障礙全部破除
白石區片改造，被稱為煙台市中心區舊城改造史上規模最大、拆遷量最多、情況最複雜的民生工程、民心工程。耗費8年時間，才将一期改造障礙全部破除，可見難度之大。
白石片區改造整體地塊圖
根據白石區片整體規劃方案，拟建總建築面積144.67萬平方米，計劃總投資約88.6億元。整個區片改造方案分A、B、C、D、E、F、G、H八個地塊，計劃兩期完成。一期改造範圍東至青年南路，南至現狀山體，西至警備區軍械所，北至新石路，分為E、G、H三個地塊，E地塊為建城麗都項目，涉及1517戶居民安置，已于2017年回遷入住。
白石片區位于煙台老城區，地理位置優越，配套成熟，生活氛圍濃厚，目前周邊在售樓盤有金象泰鳳栖台、龍湖天钜、建城麗都等，價格根據産品不同，大約在1萬到一萬8左右。