东方金诚王青：未来5年期以上LPR报价存在单独上调可能

中证网讯（记者 彭扬）5月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版lpr报价，1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。东方金诚首席宏观分析师王青对此表示，短期内1年期lpr报价调整的可能性不大；当前房地产市场仍处高位运行状态，未来5年期以上lpr报价存在单独上调的可能。

王青认为，基于央行对工业品价格上涨具有“阶段性”特征，以及今年cpi涨幅将较为温和的判断，短期内货币政策为此大幅收紧、甚至上调政策利率的可能性基本可以排除。未来一段时间央行大概率将在mlf利率等政策利率方面按兵不动，这意味着1年期lpr的报价基础有望继续保持稳定。

报价加点方面，王青表示，近期央行已加大存款利率监管力度，未来银行存款利率上行势头将受到遏制，在短期和中期市场利率大体围绕相应政策利率上下波动的预期下，未来银行平均边际资金成本上行压力可控，净息差持续收窄的概率不大。由此，报价行上调1年期lpr报价加点的可能性较小。如此，接下来一段时间主要针对企业贷款的1年期lpr报价大概率会保持稳定。

在主要针对居民房贷的5年期以上lpr报价方面，王青认为，4月四个一线城市二手房价格环比涨幅为0.8%，较上月回落0.2个百分点，继续处于偏高水平，房价同比上涨11.3%，较上月回落0.1个百分点，连续两个月处于两位数增速区间。更为重要的是，近期部分二、三线城市二手房价格也有较快上涨苗头。若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期lpr报价单独小幅上调的可能。可以看到，近期部分银行正在上调广州等重点城市房贷利率。