虽然在投资雪山艺术小镇之前公开露面是谣言，但"大股东"变成"小股东"李亚鹏也表示，毕竟是小股东，不方便对雪山艺术小镇做更多的评价。目前主要精力和工作在由文化产业公司于1998年创立的中国图书控股集团，目前在教育产业、文艺商务、创意产业、文化地产等领域布局。
作者|卢永志
编辑|高岩石
源|野马金融
10月20日，李亚鹏出现在丽江，这是一次出差，但他特意拍摄了一段关于"雪山艺术小镇"的视频，雪山艺术小镇是谣言。
李亚鹏在视频中说，有假消息称该物业名为雪山镇，在两公里外的雪山艺术小镇项目。
该公司直到现在才做出回应，李亚鹏指出，他只是少数股东，目前的雪山艺术小镇项目由大股东Sunshine 100 China（2608） 资助。HK）起诉媒体在交易中虚假报道，这个（合法）周期有点长。
在此之前，阳光100雪山艺术小镇总经理董彦超告诉《中国地产日报》，"近日，该镇由于一些虚假媒体报道频频热搜，其他烂尾项目过度渲染，外部声称是雪山艺术小镇的现状，这些都是完全虚假的消息。"
星台上的"雪山艺术小镇"
今年早些时候，一段视频将李亚鹏及其投资的"雪山艺术小镇"送入了热搜，他可以看到"大量别墅空置，杂草丛生"，整个项目被暂停。
李亚鹏说，视频中的烂尾楼，名为"雪山小镇"，距离他们的项目两公里，该项目被称为"雪山艺术小镇"，由丽江雪山投资有限公司资助。
2012年，李亚鹏控股的雪山投资出资1.64亿元，在漓江街收获了一块27.26公顷（408英亩）的土地。
2013年11月，李亚鹏作为雪山投资董事长，来到丽江，宣布进军房地产行业，"雪山艺术小镇"正式亮相。
数据显示，雪山投资成立于2008年11月3日，法定代表人张晓山，注册资金2.62亿元，业务范围为项目投资;
据界面新闻报道，李亚鹏将投资35亿元打造以艺术为中心的概念，包括酒店、公寓、别墅等产品作为旅游度假地产项目之一。
不过，最近李亚鹏回应称，他不知道在互联网上传播的35亿元这个数字，他现在也不知道了。
一开始，李亚鹏规划的项目产品有雪山学院酒店、雪山大厦（别墅）和亚洲青年艺术遗址（住宅商住、公寓），其中酒店业主面积26.3万平方米，剩余物业148.8万平方米待售。
在价格方面，公寓售价为16000元/平方米，别墅售价为2万元/平方米，整体价格在400万元至500万元之间，大型车型高达700万元至1000万元以上。
在早期，白雪皑皑的艺术小镇曾有过短暂的辉煌。该项目一期5000平方米的示范区，开业当天现金支付3000万元，开业当月销售额达到1.4亿元。
此外，由于李亚鹏的星效作用，赵薇的青春客栈、李亚鹏和杨坤的中国好机朋友俱乐部联盟、乔刀消失的光年树屋咖啡、马格鲜冲泡馆等明星店纷纷入驻。
在赵薇、杨坤、邓超等圈友平台上，以及"土豪式"的营销方式，雪山艺术小镇很快成为丽江星级地产项目，也成为新的旅游打卡点。
据悉，在此期间，中国住房协会和中国经济联盟已带领数十家住房企业到该镇考察。不过，也正是这一次，李亚鹏发现，房地产开发不是自己感兴趣、擅长的领域，他深切感受到："跨界是一个虚假的命题。
再加上小镇初期的成功，在李亚鹏看来，文化与地产可以共同繁荣，于是他决定将雪山艺术小镇转移到阳光100强，他继续培育文化产业。
不过，也正是从2015年开始，阳光100交易后，雪山艺术小镇回归了传统的房地产开发模式，小镇的处境开始暴跌。
景景智库首席分析师周明琦指出，大部分文化度假地产项目规模较大，房源数量大，而且由于购买群体基数有限，销售难度大。像雪山艺术小镇这样的项目，一开始就有遗漏，产品定位问题，后续即使振兴困难。
阳光百成"雪山艺术之乡"
说起李亚鹏，人们首先会想到《射杀英雄》和《笑敖江湖》，尤其是《大笑的奥江湖》中的《造狐冲》，可以说是家喻户晓的名字。
不过，不愿意只做演员李亚鹏，所以李亚鹏把目光投向了房地产。然而，李先生说，他不想成为一名开发商，而是一个文化和艺术的地方，这就是他对房地产所做的。
2008年11月，李亚鹏投资450万元（股份的90%），与弟弟李亚璇等人在云南成立雪山投资。
2012年1月，雪山投资与北京泰和友联投资有限公司（以下简称泰友联）签署项目合作框架协议，同意合作完成"丽江雪山小镇"项目。
正式的合作导致了李亚鹏与哥哥、泰和朋友们之间的争执。今年3月16日，该案重审，李亚鹏被判处在10天内支付4000万元及相应利息。目前，该案仍在上诉过程中，由于泰人和友联寻求财产保全，今年8月，其持有的7279.35万元股权被冻结三年。
引进泰利和友联后，雪山投资继续寻求资金。据界面新闻报道，2013年5月，中国岛雪山投资有限公司推出2亿元信托融资，为期两年，年利率超过10%。
据商业信息显示，2015年5月20日，中融信托退出。然而，李克强没有恢复其信托前的股份，而是选择引入两名投资者，北京泰和友联以及法国兴业银行国际信托，以接管部分股份。
2015年6月10日，在信托退出一个月后，阳光100中国董事长易小迪宣布以1.94亿元人民币收购雪山51%的股份。
根据财务业绩，雪山投资当年净亏损为5421.22万元，年末总资产5.4亿元，负债4.22亿元，负债率约80%。
按照最初的想法，这是一个双赢的事情，但阳光100的进入，并没有改变雪山投资损失。
在2016年，2017年，2018年和2020年，Snow Mountain Investments选择不披露其资产状况。根据雪山投资披露的2019年年报，企业总资产约6.04亿元，总销售额1644万元，净利润亏损632万元，负债总额约5亿元。
图片来源：Ai Enterprise
据艾企调查，雪山投资的大股东为阳光100，持股30.89%，李亚鹏持股27.74%，无锡苏源房地产有限公司，北京泰友联投资有限公司，北京中树投资控股有限公司，李一兵控股20.27%，9.97%，6.59%，4.18%和0.35%， 分别。
"雪山艺术小镇"能否重生？
阳光100之后，雪山艺术小镇正式更名为"阳光100雪山艺术小镇"，项目方向调整为街区综合体，酒店公寓成为客栈，艺术酒店、艺术家工作室成为开街区业务，商业地产成为主力军。
据悉，当时，大众文化市场、中国好机友联盟等文化活动逐渐被淘汰，取而代之的是大量销售人员的大力推动。
然而，这样的策略并没有改变雪山艺术小镇的命运，近年来雪山艺术小镇几乎处于销售停滞状态。
据阳光100财报披露，2018年雪山艺术小镇合同销售面积为961平方米，2019年销售面积为零，2020年销售面积为26平方米。
此外，数据显示，2020年雪山艺术小镇平均销售价格为16154元/平方米，大概率是卖出规模较小的公寓产品。
截至2020年上半年，雪山艺术小镇竣工和未售出建筑面积为26，335平方米，开发建筑面积为32，995平方米。
据了解，这只是该项目的第一阶段。阳光100执行副总裁范晓征表示："李亚鹏之前已经开发了大约四分之一的项目面积，剩下的三个季度我们没有大规模开发，只是在原来的基础上进行投资和销售。"
根据上述最新单价16，154元/平方米，项目已开发但未售出物业的价值约为4.25亿元，加上在建物业的总价值接近9.7亿元。
有业内人士指出，虽然阳光100接手了这个项目，但也试图做出一些改变，并纷纷为雪山艺术小镇注入近4亿元，但该项目仍受制于现有格局，很难跳出同质化认真的发展环境。
据悉，在太阳100强采摘后，雪山艺术小镇在5年内换了9位总经理。经过5年的探索，阳光100开始认同以前的模式，回归文化赋能，走向深度运营导向。这也是李亚鹏愿意再次"站"镇子的主要原因。
此外，自去年6月以来，雪山艺术小镇得到了丽江市政府、文化旅游局等部门的支持，现已形成艺术生活度假区，持续人气和内容。
在李亚鹏的视频中，可以看到一群身着民族服装的年轻男孩和女孩在充满城镇和远处山丘时热情地唱歌跳舞。
截至目前，雪山艺术小镇已驻扎在国内外一线艺术家30余人，并有雪山美术馆、雪山油画村、荒野王国、树剧场、古原创艺术部落等项目。
董彦超曾公开表示，小镇存在的意义在于让城市人有机会接触到艺术，专注于服务艺术家和向往丽江艺术生活的人们。接下来，该镇将完美地结合自然，艺术和度假，不遗余力地使其成为艺术生活的真正目的地。
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