我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
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提问：云叔你好，请问买了富士康科技小镇科慧花园，会高位站岗吗？麻烦云叔指点一下！
回答：你好，是会的，买房三大关键点：一板块， 二楼盘， 三价格，前面两个强调很多次了，热门板块网红盘基本不会买错，广州行情没来之前大胆买就是了，剩下一个就是价格，这点就看经验了，砍得下来都是；如果你没有限购区的名额，那就去佛山千灯湖看看，千灯湖不会差到哪里去的，广州佛山一直以来的尿性都是慢半拍。
提问：云叔，你好，首房首贷，考虑自住为主，目前只有70多的首付，可1.2w的月供，请问有没推荐的小区，目前看了一下白云区广信金兰花园的2房，另外你怎么评价金兰花园？
回答：你好。从自住属性看，个人认为白云大道南那边的房子品质很一般，金兰在是算稍微好点的，非强势地区且楼龄在2000年之前的要谨慎一点，以你的这个预算，如果接受住房投资分开的话，选择的范围还是有很多的，你月供可以到1.2万，加上70多的首付，都可以到300万左右的标了；买房还是跟着规划走好，东，南始终是大势所趋，白云大部分板块能跟上大市已经很不错了。
提问：云叔，想咨询一下你，请问晓港湾漾日云天中层100方，和品秀星瀚21楼110多方，哪个更适合投资呢？个人认为品秀星瀚靠近广州南站，且是新盘，还没开发完，以后升值空间大，个人更看好晓港湾，市区人多好转手，且晓港湾靠近地铁，就是晓港湾小学网评比较一般，感谢！
回答：品秀星瀚这个不是很建议，因为南站一直以来的发展不尽人意，那边的人口基本都是流动人口，待久下就撤的，没有产业支撑的板块后续走不远，再加上离佛山太近了，佛山更便宜，显得品秀星瀚有点性价比缺失，购买力被虹吸过去，至于晓港湾，整体小区品质有点差，不如隔壁金碧花园或者英豪花园，另外价格有点小贵，个人建议再压压，但也比品秀好。
提问：云叔，请教一下，请问老破小装电梯顶楼是不是以后也好卖了？谢谢
回答：个人觉得不好卖，那种加装电梯，是老人电梯，而且老破小一梯六户，高峰期电梯基本无法满足要求；
老破小的问题是全面的弱，停车位，私密性都不行，不是一个电梯就能解决的。未来买房主要考虑的是竞品问题，有好房子在，老破小价格就起不来。
提问：云叔，你好，请问磨碟沙丽景花苑这个小区可入手吗？可以分析一下吗？
回答：你好，这个还是可以考虑的，磨碟沙地铁站，交通出行还挺方便的，属于琶洲电商总部，琶洲西区真正的辐射区域，没什么大问题的，刚需产品46-70平的一方两房。
提问：云叔你好，请问房子自住+保值而不是白住+投资，这个"保值"怎么去理解?保值是获得城市或者板块的平均涨幅吗?
回答：你好。前者是真的以自住思想去考虑房子，后者基本就是投资新手了；
保值大概意思就是不能跑输大势，基本达到该板块或者该城市平均涨幅，但是因为基于自住的概念，能满足买房者的心理需求，居住需求，或者是学位需求等等某方面，进而是可以降低一点对升值的期待；
而投资来讲，多数应该是快狠准的，不会跟中介纠结过多佣金，也不会过多考虑自己是否方便工作，只需要这房子在该地区有潜力，有潜在足够大的接盘人了。
如果要自住+投资同时满足，那需要很强的现金能力了，比如深圳湾的房子。
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