处在平稳期的北京楼市，主打改善的项目依然热度不减。
今年的新房成交中，建面100-180㎡住宅的成交占比超过五成，由此看出，即使一年来楼市有起有伏，但改善的需求潜力仍然非常大。当下市场，各个板块都涌现出一些主打改善的新项目，受到买房人的热烈追捧。
当然，需求的激扬与调控政策的支持有着密不可分的关系。北京两次调低首付比例和房贷利率，目前首套购房首付比例最低20%，房贷利率3.4%起，均为历史最低水平。同时，北京针对多子女家庭购买二套住房按首套计的宽松政策，更精准直击改善家庭的置业痛点，不少原本犹豫的买房人，开始在市场寻觅心宜的房子。
置换门槛的降低，购房总成本的下降，更让买房人可以一步到位，大家因此对房子的地段、品质、配套等关键要素的全覆盖提出更高要求，造成楼市的急剧分化。
「毅家之言」走访市场，发现有些刚入市的新盘格外火爆，案场看房买房的客户不断，但有些持续销售的老项目却相对冷清。二手房市场也是如此，看似挂牌量还在15万套以上，但真正房龄10年以内的优质次新房源只占到9.6%。显然，市场冷热不均的背后，既有供应结构的原因，但也存在着置业需求的两点变化。
第一是大家算帐更精细了，过去只是大致了解下区位和产品，觉得价格合适就会出手，现在买房人会拉通新房和二手房来综合对比。
特别是随着更多新房项目设计了露台、飘窗，拓展面积大大增加，更令买房人精打细算，一方面比较实得面积的真实房价，另一方面对比户型设计和社区品质，从中选定质价比更强的盘。
第二是如今的买房人，不再吃“饼”了！不管是产业规划，还是地铁、学校，大家更相信眼见为实。只有兑现能力超强的区域板块，由实力雄厚的房企主导，各种配套资源都有了明确的落成时间表，才能为大家信任并追捧。
当买房人的需求变化反馈到市场，楼市销量冠军的竞争更趋白热化，往年一个区域会涌现出多个热销盘，但今年则是赢家通吃，令“销冠盘”成色十足，业绩含金量非常之高，比如上周北京新房市场的普宅销冠——帅府·京彩世界，就是其中的典型之作。
01
品牌房企高瞻远瞩，造就超强兑现的价值高地
帅府·京彩世界位于城市副中心的“文化旅游区”，作为副中心重点发展的三大板块之一，文化旅游区依托全球最大的北京环球影城，形成千亿级产业集群，打造国际化的生活主场。
帅府·京彩世界效果图
今年是城市副中心定位落地的第十年，超万亿资金的注入，副中心建设快速兑现，基建配套迅速落地，城市界面焕然一新，不仅区域价值更上层楼，对楼市亦形成有力背书和推动。
而与副中心其他在售项目不同，帅府·京彩世界的开发者——北京通州房地产开发有限责任公司（简称通房开）作为通州区属国企，本就承担着城市副中心建设的重任，担纲文化旅游区12平方公里土地的一级开发，以及多个重要文旅设施的开发运营，因此，通房开对文化旅游区的土地价值有着高瞻远瞩的判断，更深具推动项目周边价值迅猛崛起的雄厚实力。
帅府·京彩世界位置绝佳，项目地处环球影城西北侧，直线距离约2.4公里，适宜的交通距离，避免了人流车流带来的噪音拥堵干扰。
帅府·京彩世界区位示意
项目西侧一路之隔规划的顶点公园、体育公园，以及相距不远的萧太后河景观公园、城市运动中心、北京海昌海洋公园，均由通房开完成一级开发，海昌海海洋公园预计2027年开业，其余均计划在2026年投入运营。同时，环球度假区“湾里”项目内，北京最大奥莱湾里·WellTown，以及包括中国国家地理探索中心、小王子主题乐园、2万㎡沐蘭遇汤宿在内的湾里·汀云小镇，均计划在2025年下半年开业。
顶点公园效果图
届时，居住在帅府·京彩世界，信步所至是约7万㎡一站式儿童亲子乐园、足球场，以及集运动、餐饮、艺术、娱乐等于一体的全球首个Endeavor City城市运动中心，更可享受量身定制的业主专属权益福利。
海昌公园效果图
同时，项目周边诸多优质资源，更为成熟生活加满分。包括北京育才学校（通州分校）、梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学（通州校区）以及玉桥中学多所名校，同时，帅府·京彩世界西南侧还规划有教育用地，涵盖幼小初，业主可享近在咫尺的优质教育。
医疗资源方面，包括东直门医院、友谊医院、人民医院等六家知名三甲医疗，以及正在建设中的总面积约3.56万平米的北京急求中心通州部，护佑全家人的健康生活。
此外，项目直线距离约350米的地铁7号线万盛东站，可直达双井、北京西站，链接国贸、望京两大CBD，中关村、亦庄等三大科学城，日常通勤顺畅无忧。
帅府·京彩世界得天独厚的醇熟禀赋，所见既得，眼见为实，而未来这里的发展更值得期待，拥有巨大想象空间。
02
副中心唯一带露台新盘，惊喜超越预期
随着产业的长足发展，大批人才流入副中心，区域常住人口在2013年-2023年的十年时间里猛增51.6万人，带动居住需求的升温。
然而，从楼市供应来看，当下的副中心仍以刚需小户型为主。去年供应的6344套商品住宅中，面积在100㎡以下户型占到54%，而120㎡以上户型只有不足三成，其中不少还是混搭在小户型为主的社区内。
要知道，通过户型面积、尺度功能，形成社区的品质区隔，将凝聚实力相近，意趣相投的圈层人群，加之开发商的定制化服务保障，类似高品质改善项目在未来二手市场的增值表现更为出色，通常会比周边二手房小区溢价15%—20%。
帅府·京彩世界总建面约3.63万㎡，通房开深谙副中心精英家庭生活需要，为项目量身打造纯粹改善社区，为仅270户高阶圈层带来繁华城市中的大面宽、全功能的大平层产品，精心定制舒适型三居四居，目前在售主力户型为建面约128㎡、142㎡、165㎡三款四居产品。
在户型设计上，帅府·京彩世界全部户型均为南向三面宽、户户有露台，仅露台部分的赠送面积就最大接近15㎡，一举将得房率拉到最高96%，相比周边新房高出10%-15%，较二手房更提高近20%，开创无与伦比的超高性价比。
更为难能可贵的是，作为副中心唯一一个规划露台的项目，帅府·京彩世界在奇偶不同楼层上，分别实现了南北双露台，或是南向跑道式大露台的个性化选择，让居者因需而选。
帅府·京彩世界效果图
露台1.6米进深的开阔尺度，犹如空中庭院，成为家庭的“第三空间”。与客厅相联，可以是太太的小花园，先生的棋牌室，孩子们的游乐场，升华亲情与友情。与卧室相通，清晨迎着朝阳练几组瑜伽，下午品着咖啡读一本好书，为私属生活更添精彩，更将主卧“小家”化的功能不断放大和强化，带给业主一份独享的尊贵。
同时，在室内设计上，帅府·京彩世界精雕细琢，所有户型均采用餐客厨一体化的通透设计，从容布置4-6人餐桌，建面约165㎡四居更拥有约5.7米奢阔面宽，预留西厨岛台空间，彰显豪宅范儿。
此外，在居室内，帅府·京彩世界顺应当下改善家庭不断变化的家庭人口与生活方式，南北双向均预留可变位置，空间可分可合，功能因需而设，从而实现二孩时代下的三代同堂居住。
帅府·京彩世界样板间实景
在室内精装上，帅府·京彩世界选用一线品牌，并以人性化考量，营造品位与品质兼具的体验，给买房人带来超期待的惊喜。
帅府·京彩世界样板间实景
03
多元尊享体验，副中心当之无愧的王牌
其实，说到改善，住得更大、更舒适，只是非常基础的升级，人们内心潜藏的真正愿望是全家人居住模式的进阶和生活方式的改变。
譬如，当人车分流已经成为社区标配，那么更进一步，面对家中的稚龄幼儿和耋耄老人，能否为他们在社区内独辟一方胜境，让他们足不出社区，就能享受到绿意盎然、惬意健康的生活环境？与此同时，还要为成年人定制休闲场景与内容，从而更好地实现亲子陪伴。
凭借经验的积累、规划的恰当，帅府·京彩世界在社区内围合中央景观，打造副中心首个可参与、可支放天幕、可带娃玩耍的社区园林，南北对望的廊架亭榭，可赏花观景，漫步健身，满足全家人开心欢聚、共享天伦，更成为同质圈层私属的社交平台，为业主带来多元化的尊享体验。
帅府·京彩世界效果图
高端资源的聚集，让副中心打开了国际交往的新窗口。为了打造面向未来的建筑，帅府·京彩世界不惜成本，对标10万+豪宅，打造副中心首个铝板+玻璃幕墙立面的国际化住宅。
建筑通体以铝板为主要材质，顶部檐口的流线造型如瀑布般流向单元入口，尽展时代先锋美学。造型圆润的建筑四角和露台转角，不仅是对传统美学的现代演绎，也体现了科技与自然的融合共生，让居住成为一场视觉的盛宴，是副中心当之无愧的王牌佳作。
帅府·京彩世界效果图
从通州到副中心，国家战略下的城市能级跃迁，精英人才如潮水般的流入，真正满足改善需求并不容易，要求很高，但项目很少。遇到帅府·京彩世界这样，兼具近乎所有苛刻改善条件的住宅项目，不得不说是一种幸运！