“说好保障我优先续租，到期却要租给别人，我投资十几万开店的钱都还没回本。”近日，武汉市民武先生通过今日头条“头条帮忙”向九派新闻反映，自己餐饮店的场地租约马上到期，合同约定己方享有优先承租权，房东却拒绝续租，想将该店铺改成奶茶店租给别人经营。
房东认为租约到期收回店铺是理所应当，“餐饮店脏乱差，这个店我就算空着也不做餐饮。”不过，根据合同约定，在同等“业态”条件下，武先生享受优先承租权。在他看来，奶茶店也属于餐饮业，应该是同一种业态，自己理应优先承租。
武先生的店铺
【1】店主：“优先承租”条款像是一纸空文
2021年8月，武先生在光谷佳园路租下一个创业园区的沿街商铺，与妻儿一同经营餐饮店，主要售卖小吃和快餐，三年的租约马上到期。武先生介绍，选址时，看到该处临近地铁站，附近有不少办公楼和住宅楼，人流量较大，很适合开店，所以从一开始就打算长期在此经营。
“做生意需要长期坚守才能有好结果，先签几年之后再续签也是行业规矩，没想到他们不让我继续做了。”武先生说，就算自己愿意涨房租，对方依然拒绝续签，打算将他的店铺改为奶茶店。
“当初看到合同里保障我优先承租，想着到时能续租，我这才敢投资十几二十万开这个店。”武先生说，开始经营之后的很长一段时间，生意并不好，慢慢才有了起色，如今虽然有盈余，但是投资开店的成本还没有完全挣回来，此时撤场会造成不少损失。
租赁合同
其与房东签署的租赁合同约定，合同期满后，如果甲方（出租方）对该房屋继续对外出租，“则在同等条件（包括但不限于租金、业态）下，乙方（武先生）对该房屋享有优先承租权。”
不过，这一保障自身权益的条款，到最后却没有发挥作用，“就像是一纸空文。”武先生说。
【2】房东：如果继续定位为餐饮店你才能优先承租，拟将该店铺改成奶茶店
7月23日，记者陪同武先生来到园区管理处进一步了解情况。相关负责人叶经理表示，合同到期后公司收回房屋是理所应当，不与武先生续租，是由于园区面临竞争压力，正在进行业态升级，需要替换一部分商户，武先生的餐饮店就是其中之一。
叶经理介绍，武先生的店铺位于园区入口处，是一个较为重要的对外窗口，根据业态升级的需要，园区打算在此开设奶茶店。其表示，如果园区继续将该店铺定位为餐饮店，武先生才有优先承租的权利，武先生如果愿意换成奶茶店经营，就可以续租。
其坦言，不想继续租给武先生也另有原因，“餐饮店脏乱差，他们家在门口放躺椅、招牌，城管介入多次，对我们造成负面影响，这个店我就算空着也不做餐饮。”
武先生说，自己多年来都是经营餐馆，突然换一个品类，实在不会做。此外，他认为合同中并没有说明“业态”的分类，园区想开设的奶茶店也属于“餐饮”，按约定，在同等业态条件下，自己有优先续租权。
【3】律师：每个公司对于“业态”有自己的定义，要看合同是否具体说明
对此，记者采访了上海君悦（合肥）律师事务所刑事合规部副主任、合肥市消费者权益保护团委员律师张勇。
张勇介绍，武先生享有的优先承租权，实现起来是附条件的。根据合同条款，条件一为同等租金，条件二为同等业态。双方对于后者存在争议。
张勇说，“业态”一词属于商业地产从业者的术语，整体可描述为商业里某种相同属性品牌的聚合。例如，一般而言餐饮、奶茶、酒吧等可以统称为餐饮业态；童装、女装、运动服饰等可以统称为服装业态。“在实践中每个公司对于业态的分类有自己不同的定义，‘业态’这个词对于普通民众而言较为陌生。”其说
此事中，餐饮店与奶茶店是否属于相同业态？张勇认为，首先应查看合同中是否对“业态”进行分类定义。记者看到，合同中并没有对“业态”作进一步解释说明。
张勇建议，双方可以协商解决，或请求司法机关介入裁判，“客观而言，如果合同的制定者疏于定义‘业态’的类型，则应当作有利于武先生的解释，因为他并非专业人士，处于弱势。”
此外，园区方面认为武先生的餐饮店“脏乱差”，产生负面影响，这也是不想为其续租的原因。
对此，张勇认为，合同并未将餐饮店内部环境与卫生纳入优先承租的条件，享受优先承租权不受此影响。“如果原合同中对于餐饮店的环境和卫生有相应的标准条款，且有证据证明承租人未达标，房东可据此追究承租者的责任。如果房东认为餐饮店的环境和卫生情况需要纳入监管范围，可以在续签的租赁合同中对此约定标准与违约条款，也可以据此签订单独协议。”其说。
九派新闻记者 宋炜奇
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