了解房地产的朋友，都清楚目前大温市场上“标准地、标准独立屋”的行情。所谓标准地，当然指的是面积4026平方英尺左右、面宽33的土地；标准独立屋，指的是在标准地上建设的常规独立屋，不是豪宅，也不是“老破小”。
以房价最昂贵的温西为例，标准地+标准独立屋的组合，价格至少在300万以上；如果是较好的独立屋，则需要350~400万；如果房子够豪华，400~450万是需要的。
如果你想住在公认的好区，比如温西西温，预算在400万上下，但又想土地面积大很多、房屋面积大很多，还能有海景，出行也算便捷，是不是天方夜谭？
市面上有一套正在出售的西温独立屋，却让人眼前一亮：挂牌价格398万的685 King Georges Way, West Vancouver。
先来看看这栋西温独立屋的基本信息：
土地面积达到了26571平方英尺，面宽达到了135英尺，气派十足。房屋面积4611平方英尺、拥有5个卧室、5个盥洗室；
房屋建于1961年，翻修于2018年，其所在的King Georges Way也是西温典型的“豪宅街”。
温西标准地价格，买西温奇缺的平整大地
685 King Georges Way的土地面积，相当于温西标准地的6倍有余，而西温的价值本就不在温西之下，大家唯一的疑虑会是：西温多山地，土地面积往往大部分是不可用的，它也一样吗？
通过卫星地图即可见：不同于西温典型的坡地、林地，685 King Georges Way除了前院的前半部分是坡地与树林外，前院的后半部分和整个后院都是平坦的草地。
尤其是后院部分，是西温非常少见的方正平坦大地，就像是足球场那样，可利用价值极高。总体来看，这是实打实的2万多平方英尺土地。
前院的停车区域也足够宽敞，除了标准双车库外，车库前方的车道上仍能停放至少4辆车，再加上前门路边停车，举办大型聚会不在话下。如此“奢侈”的可用土地面积，是同价位温西独立屋所不具备的。
拥有这套独立屋，将能让你真正实现用合理的价格，买到大温地区、尤其是西温奇缺的平整大地安静社区住所。
在整个大温都在迈向高密度的大趋势下，尤其是当省府的“一改多”政策出台后，包括温西、甚至UBC在内的曾经的安宁社区已经不可避免地变得热闹，但这里仍然是宁静美丽的避风港。
坐山望海，视野堪比高层公寓
买西温独立屋的另一大亮点是景观，685 King Georges Way完全具备高层公寓的视野：坐山望海，背后是著名的Cypress山，前方则是温哥华迷人的天际线风光、狮门大桥和Burrard Inlet海湾。
虽然房屋整体是东西向，但朝南的大窗户、天窗不仅带来极致的景观体验，还带来了充足的自然光。尤其是客厅和游戏室，配备大落地窗，无限风光尽收眼底。
想去海边，而不是只看海？685 King Georges Way距离西温最大海景公园Ambleside Park仅有五公里之遥，Ambleside旁边即是西温中心Park Royal，商场、超市、美食齐聚，动静相宜。
西温是大温的休闲中心城市，685 King Georges Way周边著名景点不胜枚举：西有Cypress山滑雪场、东有卡普兰诺吊桥、东北有Cleveland Dam以及Grouse Mountain，是被景点“包围”的浪漫家园。
想要进城？不同于西温西侧的海滨社区，685 King Georges Way所在的British Properties社区是距离温哥华市中心最近的社区之一，向南开过了狮门桥，迎接你的即是斯坦利公园与温哥华Downtown。
最值得一提的是：一街之隔，即是西温华人非常喜爱的Capilano Golf卡普兰诺高尔夫俱乐部，让你随时随地享受在大自然中挥杆的乐趣。
2018年重建，保证可“拎包入住”
土地够大、视野够好，那么房屋本身呢？虽然房龄达到了63年，但前文提到：685 King Georges Way在2018年刚刚经历了重建，通过照片可见，完全可以“拎包入住”，而不是耗费外的财力精力去翻修。
4600平方英尺的面积，5卧室的布局，在宽敞程度上不言而喻，光是游戏室就有300平方英尺以上的大空间。餐厅还分为主餐厅、次餐厅，厨房同样敞亮开阔。
相比于一些城区会将较大的独立屋分出7~8个房间，或是2~3个地下室套间，包括685 King Georges Way在内的典型西温大地大屋，则是更侧重于空间感、休闲感。
对于大家庭而言，4~5个卧室已经绰绰有余，与其分出更多的卧室空置，倒不如确保每一处起居空间都不压抑、都足够敞亮。
在隐私营造上，685 King Georges Way也做到了豪宅指标：前门被大树遮挡，需要开车上坡才能到达门口，所属的区域为100%独立屋社区，安宁且雅致。
顶级学区，永远是西温的“最大卖点”
华人对学区的看重是毋庸置疑的，而西温的公校资源在整个BC省独占鳌头，无出其右：
以685 King Georges Way学区为例，所属的中学学区是BC省三大公校之一的Sentinel Secondary，每年都有学生被美国“大藤”录取，是BC省公校的标杆；
如果想上私校？北边即是BC省顶尖私校Collingwood School，提供从K到12年级的课程；
小学方面，685 King Georges Way临近Chartwell Elementary，在全省的公立小学排名中常年位居10名上下，同样是一等一的名校。
用温西标准地独立屋的价格，购买这套西温顶级学区、绝佳视野、且具备可用大地的大房子 —— 这样的性价比，还需要多说什么吗？