这两年，大家一直都在绞尽脑汁，房地产到底要怎样才能好起来？昨天多个部委联合行动，给出了最新的答案，也是目前为止最好的答案。
有人说，形势已经变了，这样能救房地产吗？问这种问题的人，可能还是太年轻了，不了解中国房地产的历史。这一次，楼市能不能起飞呢？今天来告诉你答案。
前两天盛传，多部委将联合出手，推出房地产重大举措，这次到底有什么大招呢？
昨天下午，很多人都在等着多部委联合行动的发布会，结果确实非常出人意料。
总体来看，主要是三个部委，住建部保守了，讲了很多保交楼的措施，都是一些原则性规定，大家期待的全面放开限购之类的，却没提到。
自然资源部主要强调了要回购闲置土地，这对开发商减负非常重要。
央行主要是3大政策，可以说史无前例。
一是再次降低首付，首套房最低首付比例不低于15%、二套不低于25%，这么低的首付，至少10几年没见过了。
二是再次降低房贷利率，取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率。
取消商贷利率下限，把政策空间留给了地方政府，公积金贷款利率也是多年来的最低点。
三是设立保障性住房再贷款，再贷款规模高达3000亿元，利率低至1.75%，期限1年，可展期4次。
央行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
这3大政策，就像是在这个行业炸响惊雷，让我们想起20多年前的中国房地产。
不得不说，房地产救市，这两年我们走了很多弯路，这回终于找到了症结所在。
去年，全国一共出台了几百次房地产调控政策，但实际效果远没有达到预期。
前段时间，郑州、南京、成都和杭州等几个重量级的新一线城市，先后出台了以旧换新、国资收购存量房、全面放开限购、买房送户口等重量级政策。
这些政策也都是很多年都没见过了，但是，市场反映并不热烈。
中国房地产到底怎么了？为什么无论怎样松绑，老百姓还是始终不买账呢？
难道真像很多人讲得那样，中国房地产走到头了吗？例如黄奇帆用6大数据，来说明房地产的时代已经结束了。
但是，也有专家认为，这几年中国房地产最大的谬误，是用宏观数据去看微观问题，用全国的数据去套某一个城市。
这个道理是显而易见的，你不能笼统地看人口下降了就说全中国都没有需求了。
你也不能说城镇人均住房面积51平米了，就说上海人均住房超过50平米了，也忽略了即使在北京还有很多人住着老破小，更忽略了我们的计量单位是建筑面积甚至包括公摊面积。
你更不能说，广东惠州的房子不好卖了，北京的房子也一定不好卖。
房地产的需求明明就在那里，中国这么大，人口下降是一个漫长的过程，即使集中到最好的30个城市，即使刚需和改善型需求，也足以支撑一个10万亿规模的大市场。
但是，这都三四年了，房地产偏偏就起不来，问题到底在哪里？
任何一个行业兴衰，要找到规律，就得回到它最初的地方，找到我们曾经的初心，房地产更是如此。
20多年前2000年左右，那时候我们在广州，对房地产印象很深刻是两个政策，一个是零首付，另一个是买房送户口。
但是，20多年过去了，户口已经没那么大的吸引力了。
目前的房地产不是需求的问题，或者说需求是个伪命题，最终还是信心和钱的问题。
这次出手，也说明高层认为，房地产的问题，不是限购之类的政策问题，而是资金问题，所以注重用货币机制来解决。
信心跟经济大环境有关，目前居民存款高达150万亿，大家就是不消费不投资，拼命往银行存钱，反映了一种普遍心态。
既然是钱的问题，那就好解决了，这次央行直接把最大的招扔出来了。
如果你首付15万就可以买一套100万的房子，而且利率还很低，对于很多刚需来讲，在大城市拥有房子的梦想就触手可及了。
你用更少的钱，就可以买到大房子，而且月供也会大幅度降低，负担没那么重了，压力没那么大了，信心也就有了。
另外一个大招，3000亿保障房再贷款，带动5000亿银行贷款。如果地方全部用于收购存量房，地方政府再加一些配套，这就是上百万套的量。
如果5000亿用于购买保障房贷款，平均首付20%，就是6000多亿的购房资金。
这么大的量，足以撬动30个最好的城市的房地产市场。
注意啊，房地产普涨的时代过去了，是30个最好的城市。
风来了，中国楼市要起飞了。