- 首发|首席商业智慧
- 作者|首席商业智慧
引言：16年的辉煌至此全剧终，前路迷茫。
赚钱是一种能力，花钱是一种技术，想赚钱的人不少，赚得多的却不多，这就是这个社会奇怪的矛盾。
奢侈品卖得贵，主打一个不坑穷人。但最近好像连富人都坑不动了是怎么回事。
一晚上睡掉普通人一份工资的星级酒店，在早几年还有一堆假名媛“拼单”进去装奢靡。
人的虚荣心被商家运用得淋漓尽致，不管有钱的没钱的，都心安理得的掏出大把的银子。
但最近这些奢侈的星级酒店却被接连拍卖，连经营了16年之久的地标性酒店业也即将关闭。
“贵”迷心窍
高奢要“下海捞鱼”
最近，这些高奢的酒店，好像一窝蜂的都流进了拍卖名单里面了，上亿元的酒店，说拍卖就拍卖。
2023年更是拍卖了124起亿元酒店，而且还不是即拍即卖，是低价拍卖都难找买家，据资料统计，到了今年2-3月，已经流拍了58个酒店项目，仅2月份的酒店流拍金额已超32亿元。
按这么看，高奢酒店的关店潮已经迎来了第一波高峰期。
图源：迈点
其实，整个行业的关店潮已经持续了快有2年了，小店倒闭听多了也算是正常的事情了，但没想到的是，关店潮这波风还是吹到了有钱人的身上。
近两年，很多定位高端、奢华的酒店资产，已经开始陆陆续续的开始被房地产企业甩手出售。
例如万达集团的上海万达瑞华酒店出售，万科的几家悦榕酒店卖了 4.8亿元。
新华联的唐山铂尔曼大酒店资产卖了3.95亿元。天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店也被拍卖了20亿。
杨惠妍的碧桂园，更是已经挂牌转让了包括广州市增城区凤凰酒店在内的一系列资产。而且占地面积为160618.60平方米的丽江瑞吉度假酒店，因为无人接盘，被登法拍平台，估价4.6亿等。
而且，不仅仅是地产头部企业在放弃着这些产业，一些地方星级酒店也在先后宣布停业，例如沈阳国际皇冠假日酒店、宁波伟立索菲特大饭店、上海外滩茂悦大酒店、峨眉山蓝光己庄等。
图为上海外滩茂悦大酒店
这些曾经望尘莫及的高星酒店资产，是否还像当初一样值钱？其实，从他们这近几年的表现来看，市场已经给出了冰冷的回答。
连标榜富人乐园的星级酒店，到如今只能都接连落幕，难道有钱人也没能力消费了吗？
而且，连被誉为京圈酒店界“长公主”的瑜舍酒店也宣布准备转型。
这家坐落在北京三里屯的瑜舍酒店，从2008年开业以来，已经走了16年，在北京算得上是地标性的存在了，但他也开始跑不动了，宣布将在今年6月30日正式关闭。
关店还有倒计时，不得不说，果然是会做生意的。
从瑜舍酒店发布的详细关店公告来看，这个住一晚最高3万多元的酒店，准备要开始“卖货”了。这样的举动自然引起了很多争议，高奢酒店大堂居然拿来“卖货”？
但其实，这家专门请日本著名建筑大师设计的瑜舍酒店，已经不是第一次卖货了，在瑜舍酒店敞亮的大堂里，就曾被拿来卖均价900美元的衣服。
果然，富人的钱确实比较好赚。
但这次，这个太古集团旗下居舍系列“业绩标兵”的瑜舍酒店竟然性情大变，跨界转型。
是酒店割不动富人了，还是太古集团想下海收割中产，又或者，穷鬼的天堂入了他们的法眼呢？
潮流前“村”
潮到风湿太土不敢去
太古集团是会赚钱的，而且很会价值提升。如果说一个鸡蛋只能卖几毛/个，经太古集团手里打造一番，能卖100元/个。
如果有人记得三里屯太古里的“扩张之路”，大概都能摸清楚太古集团的收割方式，他们打造在打造时尚潮流社区这方面，是非常有手段的。
一片原本普通的街区，在经过太古里一段鬼斧神工之后，附加值直接往上走一走，赚的钱也翻一番。
经太古集团打造的街区，基本潮得发慌，穿太土没点自信一般不敢去逛。这样的打造方式和在香港鰂鱼涌和金钟道做的事情，可以说是一模一样。
瑜舍酒店刚开业的时候，这个如今潮到风湿的三里屯，当时还是一个村。
三里屯太古里最早叫三里屯village。village的中文名称是复古，凭借一个英文单词，瞬间对消费人群定了位，把握了“土”和“洋”的边界。
不仅保留住旧的酒吧一条街文化，更是将这条号称“北京布鲁克林”的街区，打造成一个既有传统胡同巷，又有现代文化的时尚街区。
三里屯太古里一边留住低消费的人群，一边拉拢高消费人群，高招。
瑜舍酒店的身价自然也跟着提升起来，按这么看，这个“北京最长的夜晚”其实是资本运营的手段。
三里屯开业那天，正好是2008奥运会开幕。
乌泱泱的人群聚集在南区广场大屏下，一起见证了这个神圣的时刻，那一年，也算是一个分水岭，三里屯也可以说是和北京一起成长起来的。
2014年北京，德法大战之夜，更是吸引了很多球迷聚集在三里屯酒吧街。
所以，当开业16年的京圈酒店界“长公主”瑜舍酒店宣布即将关店的时候，不少人纷纷表示舍不得。
但不得不说，人与人的悲欢，确实是不相通的。
快乐分阶级
果然搞艺术的都不赚钱
太古里集团亲手打造了一个属于北京的潮流圣地，可以说已经变成北京的城市名片。
但现实就是这么残酷，快乐虽无国界，但财富却是分阶级的。太古集团正是深知这一点，才会将三里屯瑜舍酒店的商业定位是“高奢潮流”。
在普通人还为了几餐饭奔波的时候，京圈的公主少爷们们已经开始了自己奢靡的夜生活。
虽说奢华的生活貌似是遥不可及的，但总有人能找到合适自己的地方冒个泡，打个卡，证明自己曾接近过财富，希望有一天能真的实现财富自由。
准备变成“大卖场”的瑜舍酒店的附近，还有扎堆的酒吧、商场还有时尚打卡地，吸引了很多潮流年轻人和时尚达人。
不仅如此，瑜舍酒店可以说还是混过娱乐圈的。
靳东、江疏影主演的《恋爱先生》在这里取景，34960元/晚390平的顶层复式套房就是剧中男主的家。
连当时火遍全网单手抱小孩的贝嫂，也是这家瑜舍酒店的忠实粉丝，甚至连碧昂斯开完演唱会后，都在瑜舍的penthouse里开庆功派对。
更是有22米长的不锈钢星空泳池，法拉利跑车机场接送服务，员工提供带妆容培训课程等，可以称为酒店行业的星级标兵，那这样看上去，应该混得还不错。
那曾经如此风光的瑜舍酒店，为何如今会说关闭瑜舍酒店是无奈之举呢，其实了解完住一晚的价格，大概就能了解瑜舍酒店的无奈了。
网友曾统计过，最高峰的时候，45平方米的摩登双床房2400多元/夜，摩登大床房房价在2500多元/夜，390平方米的顶层复式套房34960元/夜。
不得不说，一晚睡掉一个月工资，确实挺“无奈”。
如果利润可观的话，按这个价格，赚钱是随随便便的事情，但毕竟，钱难挣，屎难吃。
酒店的盈利不够理想也许是这家酒店最大的问题。毕竟，酒店这类一次性消费，忠诚客人不会很多。
所以，成也艺术败也艺术，大概是北京瑜舍酒店最无奈的事情。
先是由日本知名建筑大师隈研吾设计，至此贴上了“艺术”的标签，这个标签一贴就是16年。
为了守护这个标签，经常举办时尚活动、艺术展览，开快闪店、品牌餐饮等方式“刷存在感”，但是这样子吸引的人群，都是不能“好好住进酒店”的人。
差不多的价格在1公里内，有对面的洲际，东边有老兆龙、凯悦、康莱德等。
做酒店人家是专业的，性价比这玩意儿，只要不是家里印钞票的，基本都会考虑，瑜舍酒店在这方面就全无优势。
而且瑜舍酒店已经有16年的时间了，不管什么大师设计的，大众都审美疲劳了，拿什么去和新兴酒店竞争呢？
虚无缥缈的艺术感吗？要不说，搞艺术的都很穷呢。
2023年，太古集团在零售业务板块的收入就有71.43亿港元，成为他们收益最高的业务板块，而酒店板块的收入只有9.79亿港元。
由此看出，艺术酒店如果不能低头“卖货”，就会加入关店大军的一员。
接连抛售，接盘侠都直摇头
高端酒店市场正在迎来的巨变，没有其他产业支撑的酒店业务，大多已经经营不下去了，就只能放出抛售，或者是被法院起拍。
但酒店热潮已推，接盘侠们都长脑子了，生怕接过来的酒店，是一块烫手山芋，所以低价贱卖的情况，时有发生。
例如开业于1988年，在A股上市的新都酒店，由于利润连年下滑，8年间被法院拍卖了2次，用地面积5488平，建筑面积达到5万方，只卖出4.1亿元，比起拍价还低。
例如在2023年底的拍卖价估值还有23.97亿元的佳兆业金沙湾大酒店，过了不到半年，估值就变成了16.71亿元。
从地产巨头抛售星级酒店来看，他们或许都醒悟了。
靠少数富人带动的经济，是经不起时间的推敲的，而靠富人效应吸引来的中产穷鬼们，更是如烟花一样，转瞬即逝，最后输得一无所有。
很多网友表示：“不是一夜3000的酒店住不起，只是几百一晚的精品连锁更有性价比”、“瑜舍关闭最可惜的就是“厕所和烤鸭”、“舍不得那里好吃的”......
所以，从瑜舍酒店欲变“大卖场”这件事情来看，转型是明智的选择，是以退为进。
毕竟，有媒体分析过，“大卖货”半年的租金可能比酒店一年的利润都多。
写在最后
就像有的人出生，有的人死亡，城市里的商铺也是来来往往，有餐厅落幕，有餐厅开门。
但无论前景如何，这都是最合适的安排。
不管遇到什么困境，都要逆流而上，有十足的冲劲才能将关店时的落寞，变成成功后谈笑的资本。
不管这次瑜舍酒店转型是继续走高奢路线，还是回归普罗大众，在业界而言，都属于创新突破。经营不易，纵然是充满了许多未知的挑战，但是，只要一路前行，不忘初心，才可以方守始终。
#头条创作挑战赛#
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