5月17日央行接连，发布了3个重磅消息。
第1个政策、是下调公积金利率。
央行重磅宣布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
第2个政策、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
按照银行之前的规定，对于新建商品房环比和同比连续三个月下降的城市，他们就可以对利率进行自主定价，没有利率下限规定。
而根据央行的最新规定，在央行的指导之下，各大银行可以根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。
这意味着现在无论是房价上涨还是下跌，所有城市都可以根据市场的实际情况以及客户的实际情况进行定价，利率不再有下限限制，有部分客户甚至有可能做到3%左右的利率。
第3个政策、下调个人住房贷款最低首付款比例。
按照之前的政策，很多城市首套房贷款最低比例都达到30%以上，个别城市最低可以做到20%；至于二套房，很多城市首付比例都达到50%以上，个别城市达到70%以上。
按照这个比例，一套价值100万的房子，首付最少需要20万以上，甚至30万以上；如果是二套房，首付最低也得50万上，个别城市甚至达到70万以上。
而根据央行的最新政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
按照这个政策，同样是100万的房子，这意味着以后大家买房首付最低只需要15万，如果是二套房最低只需要25万，首付一下就减少了一半，大家的首付压力会大幅下降。
综合央行的这三条政策，不仅首付下降了，而且利率也下降了，现在大家购房成本明显要比前几年少很多，一套几百万的房子，甚至一下可以减少几十万的成本。
这些重磅政策的出台，确实出乎大市场的意料。
在今天早上的时候，我们刚发文写到央行以及其他部门可能会推出一些大招支持楼市的发展，没想到央行速度这么快。
大家不要小看首付比例下降，利率下降，这下可省下的利息可不少，在首付比例和利息成本下降之后，这在某种程度上确实能够激发一部分人购买房子，从而带动楼市成交量的上涨。
但我觉得降低公积利率、降低首套房比例、降低商业贷款利率下限只是一个开始，今天下午还有一个重磅会议，这个会议还有可能发布更多的政策。
目前市场普遍预测有可能是推出支持保交楼的救助措施，以及由政府出资收购存量房产的措施，未来还有可能进一步降低LPR等等。
在这些措施当中，政府出资收购存量房的措施非常值得大家关注的，如果政府入市，那可不是像个人一样一个一个的买，而是1栋1栋的买，有可能是几百套甚至几千套的买过来当做保障房或者经济适用房及公租房。
这样做至少有两个好处，一个是可以让开发商迅速回笼资金，让他们度过这个难关。第2个是政府大量收购存量房之后，市场的存量房减少了，供应量减少，势必会引起房价的上涨，一旦房价上涨了，市场信心就会恢复，到时说不定楼市就能够重新出现反弹了。