本月底，昌宏路与环湖东路交叉处滇池龙岸（北地块）上一栋商业房产将进行法拍，起拍价为7500万元。经查，该套房产正是恒大云玺的售楼部。
恒大云玺售楼部即将被法拍
拍卖公告显示，此次拍卖标的已经取得现售证，总建面约6751.7平，市场评估价约9087万元，计算单价约1.35万/平，起拍价7500万元，相当于在此基础上打了8折。
建筑共分为3层（地下1层，地上2层），其中，1楼部分对外出租，合同出租面积为1381.31平，计算租金约每平米72.4元/月（租期在今年6月30日结束）。
恒大云玺售楼部内部实拍
该标的房产无抵押，拍卖财产范围包括房产，房产应分摊的土地、内部不可移动或满足使用功能的必须配备的设施、装修等，但不包括家具家电及生活用品。
同时，可能存在的水、电、气和物业费等欠缴费用和未明确义务的费用，也将全由被执行人承担。因此，房屋整体情况相比其他法拍房源要“单纯”得多。
不过，尽管目前已吸引2081次围观，获得111人设置提醒，但截止发稿前，仍无一人报名。
恒大云玺实拍
恒大云玺原是昆明主城不可多得的低密改善产品。
项目地处五甲塘湿地公园，向西距滇池会展中心直线距离一公里左右，总占地937亩，容积率0.69，分南、北两块共14区，总户数1517户，成交价曾一度去到480万到3000万不等。
此次售楼部被摆上法拍平台，与其背后开发商恒大的资金情况有很大关联。
因众所周知的原因，恒大集团爆发严重财务危机于2021年骤然倒地，所开发楼盘皆因开发商资金链断裂而受到牵连，恒大云玺自然也未能幸免，除最先启动的1、2、3、4、7、8、9、10区实现交房外，剩余房源深陷延交泥潭。
恒大云玺商品房工程近况
根据恒大官方最新工程进度通报，截至今年4月29日，恒大云玺六区、十一至十三区保交付目前进行到室外部分，相关配套如地库、排水、雨污管网、园林园建、太阳能、庭院围墙等工程仍未完成。
尽管恒大云玺售楼部有着无抵押、可办产权和现房等优势，但整体面积较大，起拍金额不低，又因为其早先定位就只是展示之用，特殊房屋结构也导致建筑用途十分单一，即使能顺利拍出，竞得人后期还将付出一笔不菲的改造费用。此轮法拍的前景不容乐观。