郁亮不再广交朋友了

商业人物

2024-05-16 19:18发布于北京商业人物官方账号

作者：郭儒逸

来源：商业人物（ID：biz-leaders）

经过前段时间的紧张之后，万科这两天终于听到一些好消息。

一个是万科从多家银行获得73亿的担保贷款，顺利得到“输血”。另一个是万科股债连日大涨，总算在资本市场喘口气。

董事会主席郁亮的神经，应该能稍微放松下了。

作为行业风向标，万科眼下任何的风吹草动，几乎都被盯着。大到整个公司战略的调整，小到一家子公司的运营，都可能会被拿来解读。这不，万科与比亚迪刚刚注销的合资公司，就是个例子。

据工商资料显示，万科旗下一家叫“万科云地”的深圳公司，于5月10日被注销。这家公司成立于2017年，由比亚迪与万科联手设立，其中比亚迪方面持股72%，万科方面持股28%。

双方合作的背景，是2016年底达成的一项重磅协议——万科与比亚迪将共同探索“轨道+物业”新模式。这是两家公司公开可查询的首次大型合作，当时郁亮与比亚迪董事长王传福高调站台，给外界描绘了一幅盛大远景。

然而这桩合作最终无果，比亚迪的云轨业务没跑出来，万科想要开展的新业务尝试，也就无从谈起。有报道说，这家合资公司去年就开始走注销流程，现在双方正式分手。

其实，当年万科与比亚迪互送秋波时，正值万科进行战略转型发展多元业务。从2014年开始，万科决定成为一家城市配套服务商，而不再是单纯做住宅业务。转型之后，万科希望业务能够涵盖住宅地产、消费体验地产以及产业地产等，这被认为是新的增长曲线。

在这个思路下，那几年万科可谓广交朋友。总部间的意向性合作、各地子公司之间的合作，或者成立合资公司，万科基本都有尝试。不只是比亚迪，郁亮还把目光投向一大票知名公司，希望合作产生化学反应，实现双赢。比如，他曾亲自带队在2014年前后拜访各大互联网巨头，学习互联网思维。随后万科便与阿里、腾讯和百度等展开合作，建立合伙人制度、建设联网小区、布局商业社区等。在郁亮看来，在互联网时代，传统房企必须理解新规则、找到新伙伴，否则就很危险。

除了互联网公司，万科结交的也有实体巨头，比如万达。

2015年，万科与万达意外宣布合作。当时王健林和郁亮都亲临签约现场，互相恭维对方，表示将探索房地产企业的新模式，这场合作的规模将是千亿级别。万达的考虑是进一步推动轻资产化，万科则想通过合作提高商业地产的能力，双方会共同拿地运营、试水金融创新以及社区消费等。

郁亮当年说过一句话：万达和万科都处于转型关键阶段，结盟符合双方需求，可谓门当户对，一见钟情。王健林也附和说，两家公司都是名门正派，万达只会找万科来合作。

不过在那场高调的发布会之后，这两家公司的具体合作，就很少见诸报端。直到去年6月份，大连万达商管的股权被冻结，导致上市之路突生变数，外界才知道摆了万达一道的，正是“老朋友”万科。双方由于在长白山项目上的财务分歧，几乎公开撕破了脸，好在纠纷最后和解。曾经的一见钟情，不知道至今还算不算数。

一直到2019年，万科四处出击，希望破解房地产下半场的发展焦虑。它的合作对象，还包括文旅、物流、咨询服务等领域公司，除了开合资公司用于项目合作，也发起设立基金，寻求相关投资机会。而万科的业务版图，也一度扩张至地产、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、教育、养老度假等。万科的雄心壮志是，至少建立六个千亿级业务，才能再造一个新的万科。

也就是在这个时期，随着行业大环境变化，万科喊出了著名的“活下去”口号。经历了数年的多元转型，郁亮不得不提出收敛聚焦，巩固基本盘。到2021年，万科又提出开发性业务与经营性业务并重，实际上还带着点多元化的影子，只是注意力可能略为集中。

而今年以来万科流动性的紧张，加剧了战略的再次调整。4月底，万科高调宣布瘦身计划，郁亮称万科将退出非主营业务，清理和转让非主业的财务投资，聚焦综合住区开发、物业管理、租赁住宅三大主业。这意味着那些已经取得一定成效的经营性业务，都将被放弃。郁亮给出的理由很直接——现在万科的部分压力，就来自于长期经营性业务占用了开发业务的资金，虽然它们大多做的不错，但资源实在有限。

万科不得不放弃业务，郁亮也不得不放弃曾经的合作伙伴。

与比亚迪合资公司的注销，虽然双方都没有公开做出回应，但可能不外乎上述逻辑。比亚迪还有更刺激的新能源汽车战场，万科也需要集中精神搞主业，好聚好散。除此之外，万科曾在2018年参与亚洲物流巨头普洛斯私有化，据财新报道，目前万科正考虑出售其手中持股，作价接近300亿人民币。这无疑是一笔应急钱，不过交易还没实现。

至于更多非主业项目上的合作，应该都会受到战略调整的影响，万科精力资源有限，要出售或退出无非是时机和价格的问题。

作为“瘦身计划”的最新动作，万科日前大幅折价出售深圳一地块，这块地是2017年购得，原计划是用于在深员工办公使用。但由于“行业形势发生重大变化”，万科决定不再建设该项目。郁亮把刀都挥向了自己人，过去几年生意场上交的那些朋友，恐怕就更舍得割爱了。

紧要关头，还是各自飞吧。

*头图 | 视觉中国

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