房地产的重磅小作文又来了。彭博社消息称中国相关部门正在研究考虑让各地方政府利用银行贷款，购买数百万套未售出的住房，以缓解房屋过剩的问题。
为此，今天A股大跌的背景下，房企股票却逆势扛起了大涨的大旗，比如万科一度暴涨超6个点，保利甚至一度暴涨超7个点，信达地产等多个小型房企更是涨停。
但是问题是这个消息靠谱吗？有实际落地的可能吗？在我看来，可能性还是非常大的。但是如果这么做，大家支持吗？我先表明下我的观点，我是是坚决反对这种做法的。这无异于用纳税人的钱为房企买单了，让他们金超脱壳，最终由国家和老百姓买单了。这最多就是算一种风险的转移，而不是风险的排除。
先谈下为什么这件事情实施的可能性很大呢？
第一、众所周知，上月底高层会议上是明确提出要统筹研究消化存量房地产。这相当于国家是定了调，未来的房地产的一大主要任务就是去库存。既然去库存是政策定的，是大方向，而如果通过补贴或者其他的让利的方式去库存，这个周期是非常长的，效果也非常有限。而如果直接让地方政府或者地方国企下场，通过直接的有形之手的力量去大量收购存量住房，那这个效果将是立竿见影的。这是其一。
第二、已有类似行为的试点。大家应该还记得去年央行就下发过《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》。这个通知是定了重庆、济南、郑州等八个城市作为试点，央行是支持工农中建等七家全国性金融机构在2023年底前向这些试点城市的地方政府或地方国企发放租赁住房购房贷款，额度为1000个亿人民币。
这么做的意图就是鼓励这些城市的地方政府或地方国企去收购当地闲置的存量住房，用作租赁住房，从而达到去楼市库存，扩大租赁住房供应目的。这个试点可以看作是后续大规模收购存量住房的先行之招。所以说今天网传的这则消息的真实性应该还是很大的。而且这种由地方政府或地方国企直接下场，大手笔收购存量住房的事情也是不少专家学者在鼓吹的。
但是我对于这样的做法，是持反对意见的。这种由政府直接下场采取行政力量干预的行为虽然短平快，但是负面后果也很大。
众所周知，房地产的未来在于人口，而当前中国人口已经是连续两年负增长，这意味着中国未来的楼市天花板已经非常明显了。而且当前中国人均住房面积又是位居全球算中等偏上，空置率又不低。可以说当前中国根本就不缺房子，特别是三四五线城市这些地方，是严重的供过于求。
好家伙，现在让地方政府或者地方国企的大面积的大量的花大资金的去收购房企手里卖不掉的房子。这不是典型的用纳税人老百姓的钱为房企买单了。房企倒是金超脱壳了，没有风险了。但地方政府收购的这些房子怎么处置呢？真的改良下用作保障性住房？这么搞合适吗？这样又会不会造成权利寻租？这些都是非常现实的问题。
这样的做法不是释放风险，而是一种风险的转移，是一种本该由房企承担的风险转嫁到了国家和老百姓身上。
这么做，大家支持吗？