钱报杭州房产
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4月初，潮新闻钱江晚报曾报道过，刚刚交付的和品，已有上百套房源待上架（点击查看详情），房东普遍想挂7万元/㎡以上。
交付仅1个多月，共1868户住宅的和品，如今挂牌房源已达到300套左右，占了整个小区房源的15%。
据中介透露，过去一个多月，和品已有十几套房源成交，但单价大部分在6万以内。新政出台后，大部分房东并无惜售心态，仍有不少愿意降价“出货”。
一个月成交十几套
成交最低的那套单价5.6万元
“和品到目前为止网签了的只有2套，但实际成交已经有十多套了。”链家的一位中介经纪人告诉记者，可以查询到已经网签的两套房源，一套112㎡、一套117㎡，都是小区里的小户型，其中成交单价最低的仅5.6万元。
而上周在朋友圈不少中介转发的那套“170㎡带车位、挂牌总价1060万”的房源，中介也透露，已经以1048万元的总价成交了，去掉车位后，折算下来最后的成交单价不到5.9万元。
“这套成交的170㎡是和品A、B、C三个区中，B区10楼以上的一套大户型，新房销售阶段的单价在5.3万元左右，这个二手房价格算很有诚意了，所以成交得特别快。”中介表示，和品地块出让时就被叫做“三芒星地块”，整体是一个“品字形”的排布，如今不沿绍兴路的这一个区域，其房源单价相对要高一些。
据悉，目前和品大部分房源的挂牌价格都在6万元/㎡以上，当然也不乏7万元/㎡甚至8万元/㎡以上的挂牌，但正因为小区挂出的房源量极大，这些高单价的房子完全无人问津。
而这两周来，最受关注的是一套138㎡的房源，挂牌单价将近6.2万元，总价858万，目前带看客户已经超过100组。
新政出台后
房东仍愿降价出售
在和品之前，文晖板块上一个交付的新房项目，是与和品仅相隔几十米的中海望庐，该楼盘体量不大，目前二手房挂牌量不多，并且大部分是洋房，高层的成交价格基本在6.5万元/㎡左右。
而板块内更早交付的次新房，比如朗诗熙晖府等，由于学区的因素，成交价格也要高于和品。
“由于刚刚交付，有一些急售的房源，整体价格还没有稳定下来，需要一定的时间。”中介经纪人表示，在新房销售阶段，和品是当之无愧的红盘，业主中不乏一些投资客，赶在交付节点上抢跑也很常见。
正因如此，虽然全面放开限购的新政刚刚出台，但和品的业主基本上未出现惜售情绪，不少人更愿意选择降价出售。
中介告诉记者：“小区里这么多房子在挂牌，总有人愿意降价，惜售甚至加价卖在这样体量的小区不太行得通，购房者总会有差不多的房源选择，性价比还更高。”
楼肖桑
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
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