4月的红盘潮虽热，但总感觉还差点意思。
湘北双子、朗云、玉珊瑚等同台竞争，本都是顶热的项目，但最终结果只是“险些限售”，去年的触发顶格社保、限售似乎消失了。
但是当看到预计5月开盘项目时，期待值又随之上升了，因为湖墅、申花、未科等等都有上新，甚至还有不少红盘在5月加推，就像是“新面孔”和“老熟人”的会面......
据凤凰网房产杭州站不完全统计，5月，杭州十区或有约30个项目取证，或将产生约3000套房源。其中大约有10个首开项目。
凤凰网房产制图（标红为首开）
从项目分布区域来看，杭州十区都有供应。其中主城区以拱墅区为主力，非主城区范围内，余杭取证项目最多，均为6个项目取证。
值得关注的是，5月首开项目中很多都长着“红盘脸”。比如湖墅的霞映锦绣里、申花的杭著臻邸都属于市场期待值较高的预备红盘，可谓“千呼万唤始出来”。
而未来科技城也是关注度超高的板块，本次推出的滨江杭铁·枫揽华庭，主力户型185-228㎡，总价大约在650万左右，比较适合改善家庭。
值得期待的还有，苦无新房久矣的云谷终于迎来了绿城·熙海棠，在产业云集的云谷，由“卷王”绿城打造的熙海棠，均价却仅需28000元/㎡，属于性价比超高的存在。
续销盘方面，湖墅的颂映传麒府、申花的河颂映象府以及一桥南的建发璞云都迎来了加推，应该也是他们的收官之战。并且，三个项目在此前开盘时的中签率都大约在12%左右，结合板块热度来看，即使撞车，摇号难度依旧较大。
不过，结合来看，预计5月开盘项目，以大户型为主，小户型较为稀缺，因此对于刚需家庭而言，可以再等等后续项目的推进，而改善家庭可以在这个5月好好挑一挑！
｜首开·项目盘点｜
01
上城金茂府
丁桥
丁城路420号
开盘计划：预计5月首开1—3#、5#、17-18#，户型192-278㎡，共60套
参考价格：总价900-1700万，精装交付
项目亮点：是主城区罕见的容积率仅1.1的纯叠墅产品，项目紧邻桃花湖公园以及龙湖天街，直线距离桃花湖公园站约700米，生活配套醇熟。
项目由16栋4F叠墅组合而成，外立面由部分石材、铝板+玻璃组成，颜值很高；地下会所、院落、水系景观一应俱全。最重要的是，项目搭载府系3.0的科技系统，生活舒适度更高
02
赞成·学棠曼庐
丁桥
同协路与慈幼街交叉口东北侧
开盘计划：预计5月首开1#、2#，户型105-139㎡，共84套
参考价格：均价32900元/㎡，精装交付
项目亮点：主城区300万+的优质选择。项目同样位于配套醇熟的丁桥，天街、山姆、地铁都已投入使用。
并且，项目起步户型仅约105㎡，是常见的三房+边厅设计。两卧室朝南，且次卧带生活阳台，实用性更强。
03
招商·杭著臻邸
申花
学院北路与萍水街交汇处
开盘计划：预计5月首开2、3、4#，户型237-239㎡，共90套
参考价格：均价55000元/㎡，精装交付
项目亮点：项目位于申花核心，不仅距离地铁5号线萍水街站仅300米，周边还有城西银泰、太合商业中心等商业配套。
并且，5.5万元/㎡的单价与周边二手房也有约1万元+的倒挂，市场吸引力足够。
产品定位改善，并且一共只有162户，想必拥有一定的摇号难度。
04
中天海威·杭璟府
运河新城
祥园路与筑妍路交叉口
开盘计划：预计5月首开1-7#，户型190-280㎡，共149套
参考价格：均价43960元/㎡，精装交付
项目亮点：项目位于运河新城，紧邻京杭大运河。
并且，项目由7栋7-8F洋房组成，加上运河景加持，生活舒适度较高。
190-280㎡的户型，总价约800万起，对于桥西一带的改善家庭也是一个实属难得的机会
05
绿城·宸岸印月里
运河新城
三里洋路金昌苑东侧约210米
开盘计划：预计5月首开2-3#、5#、9#、12#，户型105-175㎡，共233套
参考价格：均价33700元/㎡，精装交付
项目亮点：起步户型为105㎡，最低总价能控制在350万之内，适合刚需家庭上车。
直线距离一公里范围内，有地铁4号线平安桥站、邵逸夫医院大运河院区、京杭大运河博物馆等等。
06
绿城·熙海棠
云谷
墩余路
开盘计划：预计5月首开，户型105-139㎡
参考价格：均价28000元/㎡，精装交付
项目亮点：项目位于西湖区云谷板块，产业丰富。北侧就是西湖大学，东侧为在建的4号线西湖大学站站点，距离约200米。
效果图来看，超级大门酒店入户、下沉式会所、露天泳池都有配备。
并且，起步户型仅105㎡，均价2.8万/㎡，最低总价不到300万，对于刚需家庭而言非常友好。
07
滨江杭铁·枫揽华庭
未来科技城
文二西路与景腾路交汇处南向约100米
开盘计划：预计5月首开1-2#、4-5#，户型185-228㎡，共182套
参考价格：均价36100元/㎡，精装交付
项目亮点：项目位于未科核心地段，打造纯改善产品。
通过四面铝板公建化立面、围合园林、室外泳池、2000方的大草坪等等营造改善气息。
项目被绿汀路站、浙一、万象城环绕，未来生活配套极其丰富。
08
伟星·望奥
宁围
东至万向直路，南至振宁路，西至物流西路，北至利华路
开盘计划：预计5月首开1#、2#，户型110-172㎡
参考价格：均价34000元/㎡，精装交付
项目亮点：在板块内率先用上三面铝板，还有户外泳池。
无限靠近钱江世纪城，但它的起步总价仅需约300万。
09
蓝城·琉翠轩
江南科技城
东至元庆桥港西侧绿带，南至好运街、西至勾阳路、北至北城六路
开盘计划：预计5月首开1#，户型99-125㎡
参考价格：均价26500元/㎡，毛坯交付
项目亮点：毛坯交付的好处在于可以自己设计，审美、品质更加贴合自身需求，免去了拆精装的困扰。并且，能够一定程度降低置业门槛。
比如99㎡的户型，只要260多万，对于预算有限的刚需家庭而言，又多了一个选择。
｜续销·部分项目盘点｜
01
建发·璞云
一桥南
东至南环路，南至之江单元学校，西至规划绿化，北至规划道路
开盘计划：预计5月加推2#、5#、6#，户型129-166㎡，共248套
参考价格：均价46000元/㎡，精装交付
项目亮点：造型方面依旧是遵循建发一如既往的中式美学，园区内有主题架空层、全园风雨连廊、露天泳池、萌宠乐园等等，非常完备。
项目首开时，遇上多红盘撞车情况下依旧取得不菲的成绩，134套房源，1058户家庭摇号，中签率仅12.67%，预计5月也能快速清盘。
02
颂映传麒府
湖墅
教工路与创享弄交叉口
开盘计划：预计5月加推5#、6#，户型205㎡，共84套
参考价格：均价55000元/㎡，精装交付
项目亮点：项目位于熟悉的湖墅板块，是由大家、安居、钱江、维科联合开发的产品，全盘两梯两户的设计，这次的205方也是首开中未曾出现的户型，或能吸引大批改善客户。
去年12月，项目一次性推出6栋，224套房源，依旧吸引1873户家庭摇号，中签率11.96%，这次仅84套，此前没摇中的购房者又能再冲一波了。
03
河颂映象府
申花
花园岗街和睦路（规划湖墅北路）交叉口
开盘计划：预计5月加推7#，户型173-199㎡，共61套
参考价格：均价46200元/㎡，精装交付
项目亮点：申花的地段加持，直线距离花园岗地铁站约500米。
产品审美很足，铝板+玻璃的立面、园区景观规划强化了景观轴线对称感与序列感。
项目两度开盘，中签率都只有约12%，市场认可度较高。
这个5月，注定热闹非凡。
责任编辑/双双
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