众所周知，自从大陆1998年开始进行房改，国内房价就开始快速上涨。全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到了2021年最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。与此同时，人均居住面积从之前的6-7平米，现在已经涨到了41.76平方米。不仅如此，很多炒房客也因为较早买房，而赚钱赚得盆满钵满，并且实现了财务自由。
不过，在2021年下半年之后，国内房价开始进入到下降的趋势之中，特别是从2023年开始，国内房地产市场加快了调整的步伐，不仅是郑州、武汉、天津等二三线城市房价出现下跌，就连北上深等一线城市的房价都呈现明显调整的趋势。那些之前高位买房的人，现在都被套在了历史的高位了。
显然，买房关键要看楼市的大趋势，不要逆势而为。2019年之前买房的家庭基本上都赚到了钱。而之后买房的人大概率就会损失惨重。那么，现在用200万买的房子，6年后还能值多少钱呢？
对此，独立经济学家马光远曾给出了答案。他认为：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了。未来房子将会逐步回归到居住属性。马光远的意思是房子作为投资品的时代过去了，未来房价将会呈现长期调整的趋势，并且逐步与当地居民收入挂钩。
无独有偶，地产大佬王健林也曾对未来的房价做出过预测。他认为：没有一个国家的房地产业能够持续繁荣超过50年。总体来看，已经达到20多年来的饱和水平，无论是住房总量还是购买力都基本达到了顶峰。王健林的意思是，房地产市场已经走过了20多年，无论从饱和水平和购买力都已经到了顶峰，未来大概率是要走下坡路了。
显然，对于未来几年房地产趋势，马光远和王健林的看法也是趋于一致。不过，现在也有一种观点认为：不同的城市，6年之后的房价不一样。像现在三四线城市200万的房子，将来很可能会跌到100万以内，而一线城市的核心区域的房价是只会上涨不会下跌的，现在200万的房子，6年之后很可能会涨到500万以上。
而这样的观点，经不起推敲。北上深等一线城市的房价与其他城市相比，只是跌得比较迟一些。以上海为例，市中心的房价从最高时的10多万/平米，现在下跌到6-7万元/平米，已经跌去了30-40%。可见一线城市房价并不是只涨不跌的。所以，大家千万不要被这样的说法给误导了。
其实，我们非常赞同马光远、王健林这两位的看法，现在200万的房子，6年之后很可能会远低于现在的价格。主要原因是：1、在经历20多年之后，房子需求已经饱和了；2、疫情之后，人们收入减少，根本支撑不起当前的高房价，以及现在的人买房越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房；
3、大陆已经进入到老龄化社会，就是老年人数量越来越多，年轻人数量越来越少。未来年轻人购需求房会越来越少。值得一提的是，像一线城市的200万的房子，都是那些小户型的老房子，这类老房子不要说将来的市值会远低于200万，而且还很可能根本卖不出去，处于“有价无市”的状态。