内容摘要：亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园项目正式官宣落户崇明长兴岛，附具体选址分析。
近日，上海发布报道，亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园项目正式官宣落户崇明长兴岛。该项目作为目前全球范围内规模最大的小猪佩奇户外主题乐园，选址于上海崇明区长兴岛，项目占地面积达290亩，投资额超24亿元，预计于2027年建成开业。
那么，小猪佩奇户外主题乐园具体选址于崇明长兴岛哪里呢？
关于该项目的具体选址有两条相对清晰的线索：
1、根据上海官媒看看新闻视频的报道，上海佩奇企业管理有限公司董事长Nee Nellie L女士介绍：项目初步选址在长兴岛长江隧道的出口，在长兴岛郊野公园的隔壁。
2、新闻晨报在相关报道中提到，小猪佩奇乐园毗邻长兴岛郊野公园和轨交长兴岛站。
根据上述线索，并结合2023年1月批复的《崇明区长兴镇国土空间总体规划 (2021-2035)》（下文简称《长兴镇总规》），我们判断小猪佩奇乐园项目选址于长江隧桥长兴岛出口以北区域（详见附图）。
这也符合长兴岛郊野公园隔壁的说法，两者之间就相隔一条河。并且毗邻轨交长兴岛站。
该项目疑似选址，我们用地图工具测得该范围面积约为20.28公顷（334.2亩）。非常接近官方和项目方所说的项目占地面积为290亩或300亩的数据。
那么，我们为什么这样推测呢？
根据《长兴镇总规》的“土地利用规划图”显示，长江隧桥长兴岛出口以北区域用地性质为旅游休闲功能区（详见附图图例），这也是整个长兴岛规划中唯一较集中的旅游休闲功能区。
我们绘制的疑似选址范围北侧尽管也是旅游休闲功能区，但那里已经隶属于郊野公园范畴。
我们再来看一下，《长兴镇总规》的“空间管制分区图”，结合上述“旅游休闲功能区”，似乎疑似选址区域是唯一符合的选址（基于现有规划）。
项目疑似选址范围基本位于“规划新建区”，涉及小部分“限建区”。
所以，如果剥离“限建区”部分后面积不够，不排除与北侧郊野公园协调用地的可能性，或调整“空间管制分区图”的“限建区”范围。
所以，基于现有的《长兴镇总规》，及上述两条线索，我们推测的项目疑似选址概率很大（当然，如果大幅度调整用地规划，那就另当别论了）。
现状卫星图显示，项目疑似选址范围西侧为开元名庭大酒店，中间用地已经平整，东侧用地疑似农田。
从崇明区官网获悉，小猪佩奇乐园项目已被纳入长兴镇今年3、4月重点工作。其中，4月重点工作中提到，跟进“小猪佩奇”项目土地招拍挂工作。
我们查阅崇明区今年年度工作报告，整个篇幅并未提到任何“小猪佩奇”字眼，保密工作做的很好。截至，目前官网也没有查到任何“小猪佩奇”项目选址信息。
根据项目方采访时提到，他们希望项目两年内建成投入运营。
《小猪佩奇》(PEPPA PIG) 动画片于2015年被引进中国，该片迅速走红、家喻户晓。
未来，上海小猪佩奇户外主题乐园的主体部分将深度还原《小猪佩奇》动画片中丰富多彩的各式场景，并结合上海的地方元素，带来独特的沉浸式玩乐互动。项目也配备独立的小猪佩奇主题酒店，以提供一站式娱乐、住宿及餐饮零售体验，通过“国际级IP爆款+创意内容赋能+全产业链”的运营管理形式，“沉浸式亲子娱乐业态”。
根据天眼查信息显示，上海佩奇企业管理有限公司成立于2023年，注册地为上海崇明，控股股东为上海灏妮娱乐有限公司，其占股52.25%。
小猪佩奇乐园项目的落地，意味着上海将坐拥三大国际户外主题乐园，另外两个分别是已经开业的浦东迪斯尼，及2025年开业的金山区乐高乐园。
崇明长兴岛，位于长江入海口，是上海北部崇明三岛之一。岛屿处于崇明岛和上海市区之间的喉舌位置， 东面与横沙岛相邻，西南面与浦东、宝山两区隔水相望。
长兴岛总面积约 170 平方公里。其中，陆域总面积约 91.9 平方公里，青草沙水库区域面积约 78 平方公里。
根据2023年1月批复的《长兴镇总规》要求，长兴岛发展定位为:“世界先进的海洋装备岛、上海的生态水源岛和独具特色的景观旅游岛”。
长兴岛是上海最大的造船和海洋装备产业基地，是上海市域先进制造业发展基地之一。著名的江南造船厂就在长兴岛上。
在发展的同时还要兼顾生态水源的保护，青草沙水库就在该岛上。2006年，上海市决定将青草沙建设成为上海的水源地，以改变上海80%以上自来水源取自黄浦江的格局。2011年6月青草沙水源地原水工程全面建成通水，原水水质基本达到ⅱ类水标准，供水规模逾719万m3/d，占上海原水供应总规模的50%以上。
另外，独具特色的景观旅游岛也是长兴岛的定位功能之一。长兴郊野公园也是上海市建设的第一批郊野公园之一，也是国家 4A 级景区。
长兴岛的横沙渔港是上海目前唯一的国家一级渔港，也是上海最大的渔港。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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资料：崇明区政府网、上海发布、新闻晨报
编辑：大青浦房谈
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