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小猪佩奇乐园正式官宣落户崇明长兴岛,具体位置找到了

作者:大青浦房谈
内容摘要:亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园项目正式官宣落户崇明长兴岛,附具体选址分析。
小猪佩奇乐园正式官宣落户崇明长兴岛,具体位置找到了

近日,上海发布报道,亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园项目正式官宣落户崇明长兴岛。该项目作为目前全球范围内规模最大的小猪佩奇户外主题乐园,选址于上海崇明区长兴岛,项目占地面积达290亩,投资额超24亿元,预计于2027年建成开业。

小猪佩奇乐园正式官宣落户崇明长兴岛,具体位置找到了

那么,小猪佩奇户外主题乐园具体选址于崇明长兴岛哪里呢?

关于该项目的具体选址有两条相对清晰的线索:

1、根据上海官媒看看新闻视频的报道,上海佩奇企业管理有限公司董事长Nee Nellie L女士介绍:项目初步选址在长兴岛长江隧道的出口,在长兴岛郊野公园的隔壁。

2、新闻晨报在相关报道中提到,小猪佩奇乐园毗邻长兴岛郊野公园和轨交长兴岛站。

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根据上述线索,并结合2023年1月批复的《崇明区长兴镇国土空间总体规划 (2021-2035)》(下文简称《长兴镇总规》),我们判断小猪佩奇乐园项目选址于长江隧桥长兴岛出口以北区域(详见附图)。

这也符合长兴岛郊野公园隔壁的说法,两者之间就相隔一条河。并且毗邻轨交长兴岛站。

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该项目疑似选址,我们用地图工具测得该范围面积约为20.28公顷(334.2亩)。非常接近官方和项目方所说的项目占地面积为290亩或300亩的数据。

那么,我们为什么这样推测呢?

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根据《长兴镇总规》的“土地利用规划图”显示,长江隧桥长兴岛出口以北区域用地性质为旅游休闲功能区(详见附图图例),这也是整个长兴岛规划中唯一较集中的旅游休闲功能区。

我们绘制的疑似选址范围北侧尽管也是旅游休闲功能区,但那里已经隶属于郊野公园范畴。

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我们再来看一下,《长兴镇总规》的“空间管制分区图”,结合上述“旅游休闲功能区”,似乎疑似选址区域是唯一符合的选址(基于现有规划)。

项目疑似选址范围基本位于“规划新建区”,涉及小部分“限建区”。

所以,如果剥离“限建区”部分后面积不够,不排除与北侧郊野公园协调用地的可能性,或调整“空间管制分区图”的“限建区”范围。

所以,基于现有的《长兴镇总规》,及上述两条线索,我们推测的项目疑似选址概率很大(当然,如果大幅度调整用地规划,那就另当别论了)。

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现状卫星图显示,项目疑似选址范围西侧为开元名庭大酒店,中间用地已经平整,东侧用地疑似农田。

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从崇明区官网获悉,小猪佩奇乐园项目已被纳入长兴镇今年3、4月重点工作。其中,4月重点工作中提到,跟进“小猪佩奇”项目土地招拍挂工作。

我们查阅崇明区今年年度工作报告,整个篇幅并未提到任何“小猪佩奇”字眼,保密工作做的很好。截至,目前官网也没有查到任何“小猪佩奇”项目选址信息。

根据项目方采访时提到,他们希望项目两年内建成投入运营。

《小猪佩奇》(PEPPA PIG) 动画片于2015年被引进中国,该片迅速走红、家喻户晓。

未来,上海小猪佩奇户外主题乐园的主体部分将深度还原《小猪佩奇》动画片中丰富多彩的各式场景,并结合上海的地方元素,带来独特的沉浸式玩乐互动。项目也配备独立的小猪佩奇主题酒店,以提供一站式娱乐、住宿及餐饮零售体验,通过“国际级IP爆款+创意内容赋能+全产业链”的运营管理形式,“沉浸式亲子娱乐业态”。

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根据天眼查信息显示,上海佩奇企业管理有限公司成立于2023年,注册地为上海崇明,控股股东为上海灏妮娱乐有限公司,其占股52.25%。

小猪佩奇乐园项目的落地,意味着上海将坐拥三大国际户外主题乐园,另外两个分别是已经开业的浦东迪斯尼,及2025年开业的金山区乐高乐园。

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崇明长兴岛,位于长江入海口,是上海北部崇明三岛之一。岛屿处于崇明岛和上海市区之间的喉舌位置, 东面与横沙岛相邻,西南面与浦东、宝山两区隔水相望。

长兴岛总面积约 170 平方公里。其中,陆域总面积约 91.9 平方公里,青草沙水库区域面积约 78 平方公里。

根据2023年1月批复的《长兴镇总规》要求,长兴岛发展定位为:“世界先进的海洋装备岛、上海的生态水源岛和独具特色的景观旅游岛”。

长兴岛是上海最大的造船和海洋装备产业基地,是上海市域先进制造业发展基地之一。著名的江南造船厂就在长兴岛上。

在发展的同时还要兼顾生态水源的保护,青草沙水库就在该岛上。2006年,上海市决定将青草沙建设成为上海的水源地,以改变上海80%以上自来水源取自黄浦江的格局。2011年6月青草沙水源地原水工程全面建成通水,原水水质基本达到ⅱ类水标准,供水规模逾719万m3/d,占上海原水供应总规模的50%以上。

另外,独具特色的景观旅游岛也是长兴岛的定位功能之一。长兴郊野公园也是上海市建设的第一批郊野公园之一,也是国家 4A 级景区。

长兴岛的横沙渔港是上海目前唯一的国家一级渔港,也是上海最大的渔港。

(以上内容解读仅供参考,一切请以官方公示为准。)

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资料:崇明区政府网、上海发布、新闻晨报

编辑:大青浦房谈

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