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万达卖地皮,卖酒店,但没有卖国,没有把负担丢给社会

作者:毒舌财经

近日有一个关于王思聪的段子在网上流传,据说有人问到:“你家已经易主,万达已经卖空了,是否说明已经往昔不复,秋风萧瑟”?

大家原以为王思聪会回怼,没想到王思聪却非常冷静地回应到:我们就算卖了股份,卖了酒店,卖了地皮。但是我们不卖国,没有把包袱丟给社会。”

万达卖地皮,卖酒店,但没有卖国,没有把负担丢给社会

至于这个段子到底是不是王思聪自己说的,我们没有找到具体的来源,大家就权当是一个网友编撰的娱乐段子。

但有一点无法否定的是,尽管王思聪有点看起来放荡不羁,但是三观一直非常正。万达在面临困境的时候,他们所做出的一些选择也让人肃然起敬。

万达是由王健林一手创办的,最巅峰时期,王健林可曾经是中国的首富,甚至超过李嘉诚成为亚洲的首富。

然而在面对巨额财富的时候,王健林却非常冷静,早在2017年左右他们就开始积极转型,开始去地产化,减少商业地产的开发,转而以商业管理为主,为此他们也成功躲过了最近几年的房地产危机时刻。

万达卖地皮,卖酒店,但没有卖国,没有把负担丢给社会

不过在整体行业进入深度调整周期的大背景下,万达也面临一些挑战,尤其是对赌失败,更是让他们面临很大的压力。

2021年9月,珠海万达商管与22家投资者签订了股份转让协议。这22家机构投资者合计持股约21.17%,珠海万达商管获得约380亿元的融资。

但380亿元融资的背后是一个对赌,根据双方的协议,如果珠海万达商管2023年年底前未能成功上市,22家投资者可要求万达按照8%的年收益率回购全部或部分股权。

然而从2021年到2023年这几年时间刚好是房地产行业深度调整的时候,证券交易所对房地产板块审核越来越严,结果珠海万达商管多次向港交所提交IPO都没有获得通过,最终以万达对赌失败告终。

为了履行对赌协议,万达也只能到处卖卖卖,甚至连北京万达总部都卖掉了,对此很多人都说万达不行了。

至于万达行不行,只有他们自己知道,但有一点可以肯定的是,当万达每次面临债务困境的时候,他们首先做的并不是把责任丢给社会,更不是躺平,而是积极寻求各种办法自救,其中最主要的一个做法就是卖资产还债。

早在2017年的时候,当时万达就已经面临债务压力,在面对几千亿债务的时候,万达也是通过售卖各种资产进行自救。

2017年7月,万达商业地产板块将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,又将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创,以此回笼资金,为公司减负。

经过几年的努力,到了2020年的时候,万达基本上已经摆脱债务困境,而且因为及时调整走轻资产模式,万达也躲过了这一轮房地产调整周期。

万达卖地皮,卖酒店,但没有卖国,没有把负担丢给社会

2020年到2023年,整个房地产行业都不太好过,很多企业营收利润都出现大幅下降,然而万达商管的整体营收和利润却持续增长。

我们以参与对赌协议的珠海万达商管为例,从2021到2023年,珠海万达商管税后收入分别为235亿元、271亿元以及293亿元(预估),平均年增长约12%;税后利润分别为53亿元、75亿元以及95亿元(预估),近三年平均增长率为34%。另外过去三年,万达商管轻资产管理平台对股东分红近200亿元。

尽管营收和利润持续增长,但因为没有能够成功上市,最终还是以对赌失败告终,王健林只能履行承诺以年化8%的收益收回股份。

为了筹集资金收回股份,万达也只能壮士断腕,再次售卖资产进行自救。

一方面是出售15个万达广场,其中就包括位于北京的万达总部;此外还先后退出了佛山顺德万达广场、厦门湖里万达广场、厦门鹭港万达广场、南宁城西万达广场等轻资产管理。

另一方面,去年12月初,万达集团以21.55亿元出售了万达电影的部分股权,腾讯旗下的“儒意系”成为万达电影的第一大股东,万达失去了对万达电影的控制权。

再一个是由王健林控制的万达文化和万达投资通过大宗交易以及集中竞价等方式减持了上市公司股份。

通过以上操作,王健林顺利筹集了几百亿资金,并完成了对赌协议股权的回购。

从王健林这两次债务危机的处置态度来看,可以看出他非常负责,没有躺平,而是主动去寻求办法解决,能自己解决的绝对不丢给社会。

王健林的这种铁腕措施以及良心也再次得到了很多投资者的认可,在王健林完成股权赎回之后,以太盟为首的一些投资人再次对珠海万达商管进行投资。

今年3月底,万达新成立的轻资产管理平台——新达盟获得太盟、中信资本以及中东资本等600亿元战投,这让万达解决了资金危机。

尽管经历这次操作之后,万达集团所持有的资产管理平台股权从78%下降到40%,但至少珠海万达没有爆雷。

至于网上流传所说的王健林失去对万达的控制权也不完全准确,目前万达商管分为自持物业以及轻资产两个模式。

截至2023年底,万达集团管理着全国498个大型商业中心,其中204个为第三方轻资产商业中心,轻资产项目占到40%,这意味着万达自持物业仍然达到60%,这部分自持物业万达集团仍然有绝对的控制权。

从整体来说,虽然目前王健林持有的万达股份有所下降了,但至少他没有摆烂,更没有坑投资方,也没有坑客户,单纯从这一点来看就值得大家竖起大拇指。

万达卖地皮,卖酒店,但没有卖国,没有把负担丢给社会

对于网上流传的王思聪段子“我们就算卖了股份,卖了酒店,卖了地皮。但是我们不卖国,没有把包袱丟给社会。”,我们不知道这段话是不是王思聪亲自说的,但他们的行动已经说明了一切。

实际上一直以来,虽然王思聪有点花花公子,但他的三观一直非常正。

比如有一次在一档节目当中,王思聪说到,他去英国留学的时候,他父亲亲自把他送到了机场,在临别的时候,王健林送给了王思聪4个大字“振兴中华”。

万达卖地皮,卖酒店,但没有卖国,没有把负担丢给社会

由此可以看出王思聪从小接受的教育,价值观都是非常正的,而且从他的一言一行来看,他的三观确实很正。

虽然王思聪号称娱乐圈的纪委书记,他怼天怼地怼空气,但有一点他从来不抱怨社会,也从来不怼穷人。

而且王思聪作为一个超级富二代,他一直非常接地气,经常去路边摊撸串,有一次他去一个路边摊吃饭的时候还亲自掌勺炒饭。

对于王思聪这样一个富二代,虽然很多人不喜欢他,但大家也找不到讨厌他的理由。

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